Άρθρο 13: Περιοχές Ιδιαίτερων Χρήσεων

Στις περιοχές ιδιαιτέρων χρήσεων (άρθρο 13) και συγκεκριμένα στην παράγραφο όπου γίνεται αναφορά για:
«Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών
1. Κέντρο μεταφόρτωσης απορριμμάτων- Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών
και υλικών
2. Χωματερές – ΧΥΤΑ
3. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός)»

πρέπει να προβλέπονται απαγορευτικές ζώνες γύρω από περιοχές ειδικής προστασίας (πχ αρχαιολογικοί χώροι)ή ακόμα και από οικισμούς που γειτνιάζουν με τις περιοχές ιδιαιτέρων χρήσεων.
Στις απαγορευτικές αυτές ζώνες για λόγους περιβαλλοντικούς, πολιτιστικούς, αισθητικούς αλλά και κοινωνικοοικονομικούς δεν θα μπορούν να αναπτυχθούν οι ιδιαίτερες χρήσεις όπως αυτές που αναφέρονται ανωτέρω ή και άλλες που αντιστρατεύονται τον χαρακτηρισμό της ειδικής προστασίας που έχει η γειτνιάζουσα περιοχή.

ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

Όλοι οι Έλληνες βιώνουμε μια πρωτόγνωρη για την Ελλάδα οικονομική ύφεση σε όλους τους επιχειρησιακούς τομείς. Ο μεγαλύτερος όμως τομέας που έχει πληγεί είναι η Ελληνική Κτηματαγορά.
Οι κάτοχοι ακινήτων σήμερα, αναγκάζονται να πληρώνουν υπέρμετρους φόρους. Για εκείνους που αδυνατούν να πραγματοποιήσουν την αποπληρωμή, η πώληση των ακινήτων τους είναι μονόδρομος. Οι αλλεπάλληλοι φόροι που τσακίζουν την αγορά και την κατοχή ακινήτων είναι οι εξής:
 Φόρος μεταβίβασης 10% κ.α.
 ΕΤΑΚ του 2009
 ΦΑΠ του 2010, 2011 και 2012
 Ετήσιο ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ετών 2011 και 2012
 Επαγγελματική περαίωση για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 €
 Πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων
 Εισφορά αλληλεγγύης

Όσοι, συνεπώς κατέχουν ακίνητα, δυσκολεύονται ακόμα και να τα συντηρήσουν, πολύ περισσότερο τους είναι αδύνατο πλέον να πληρώσουν τόσους φόρους. Όσοι θα επιθυμούσαν να αγοράσουν εμποδίζονται από το φορολογικό τσουνάμι που τους περιμένει.
Χρειάζονται ισχυρά κίνητρα για την ανάπτυξη της αγοράς, μείωση των φορολογικών συντελεστών, περιμάζεμα, και εκλογίκευση της φορολογίας στα ακίνητα.
Αντί λοιπόν να πάρει μέτρα η κυβέρνηση για σταθεροποίηση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων όπου θα μειωθεί η ανεργία και θα αυξηθεί ο τζίρος σε όλους όσους εμπλέκονται με τα ακίνητα, αντιθέτως ακούμε συνεχώς ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και ότι θα επιβληθούν νέοι φόροι στα ακίνητα.

Ωστόσο, το πιο τραγικό αυτή τη στιγμή είναι το υπό διαβούλευση διάταγμα χρήσεων γης που προβλέπει την απαγόρευση κατασκευής κατοικιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Δηλαδή απαξιώνουν την περιουσία εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, χωρίς καμιά προειδοποίηση, και φυσικά καμιά αποζημίωση, ενώ παράλληλα ετοιμάζονται να τα εντάξουν και στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φυσικά με αξίες πλασματικές, δηλαδή πριν από την απαξίωσή τους!
Αν περάσει το απίστευτο αυτό διάταγμα θα κάνει αυτούς τους μικροϊδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα αγροτεμάχιά τους σε κάποια «κοράκια» που επαγρυπνούν για να τα αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές. Αντί να ολοκληρώσουν ένα χωροταξικό με σωστές χρήσεις γης ανά την Ελλάδα, που θα αφορά την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του τουρισμού και άλλων επαγγελματικών ή αστικών χρήσεων, διώχνουν επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών από τη χώρα μας και από όλη την Ευρώπη.
Ευελπιστούμε λοιπόν, να μην υπογραφεί ένα τέτοιο διάταγμα, που θα είναι πραγματική ταφόπλακα, όχι μόνον για την ιδιοκτησία, αλλά και για την οικονομία και την κοινωνία γενικότερα.

Στο αρθ. 13 «Περιοχές Ιδιαιτέρων Χρήσεων», παρ. Γ περίπτωση (10) Άλλες Εγκαταστάσεις.
Ο όρος άλλες εγκαταστάσεις είναι πολύ γενικός και ασφαλώς θα δημιουργήσει ερμηνείες κατά το δοκούν. θα πρέπει να υπάρξει ένα πλαίσιο τουλάχιστον ως προς το βαθμό όχλησης και προτείνω να διατυπωθεί ως: Άλλες εγκαταστάσεις ή εγκαταστάσεις ιδιαίτερης χρήσης χαμηλής ή μέσης όχλησης.
Ευχαριστώ πολύ

Ε.Ο.Β.Ε.Α.Μ.Μ.
ΕΝΙΑΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΒΙΟΤΕΧΝΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΩΝ
(ΑΡΙΘ. ΑΝΑΓΝ. 1024/1970)

Κρατύλου 14 104 42 ΑΘΗΝΑ Τηλ.: 210 5138913 5142222 Fax: 210 5138913
^[1]

Αριθ. Πρωτ. 14529 Αθήνα 30/1/2012

H ΕΟΒΕΑΜΜ προτείνει :
Άρθρο 13 Περιοχές Ιδιαίτερων Χρήσεων

Στις περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων μπορεί να καθορίζεται μια ή περισσότερες από τις παρακάτω ειδικές χρήσεις :

Α. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών
1. Αεροδρόμια
2. Ελικοδρόμια
3. Σιδηροδρομικοί σταθμοί
4. Λιμενικές ζώνες επιβατικής, εμπορικής, αλιευτικής, βιομηχανικής και τουριστικής δραστηριότητας
5 Σιδηροδρομικά αμαξοστάσια, επισκευαστικές μονάδες και σταθμοί διαλογής
6. Χώροι αμαξοστασίων και επισκευαστικών μονάδων Λεωφορείων, Τρόλεϊ, Προαστιακού σιδηροδρόμου, Μετρό, Τραμ κλπ
7. Σταθμοί αστικών Υπεραστικών Λεωφορείων, Τρόλεϊ
8. Χώροι στάθμευσης τουριστικών λεωφορείων (πούλμαν), φορτηγών και τροχόσπιτων
9. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)
10. Σταθμός φορτηγών αυτοκινήτων για φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων (εμπορευματικός σταθμός αυτοκινήτων).
11. Άλλες εγκαταστάσεις. Μέσων μαζικών μεταφορών.
12. Α. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτων
Β. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής βαρέων οχημάτων
Γ. Συνεργεία επισκευής μηχανημάτων έργων (ΣΕΜΕ)
Δ. Συνεργεία επισκευής αγροτικών μηχανημάτων
( Πρόταση ΕΟΒΕΑΜΜ )

Β. Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών
1. Κέντρο μεταφόρτωσης απορριμμάτων- Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών
και υλικών
2. Χωματερές – ΧΥΤΑ
3. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός
4. Δεξαμενές νερού – αφαλάτωσης, λιμνοδεξαμενές
5. Μονάδες παραγωγής – διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, διαχείρισης αποβλήτων, απορριμμάτων κλπ. και συναφείς εγκαταστάσεις
6. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας

7. ΧΕΥ (Χώροι εξυπηρέτησης υποδομών) ,
8. ΣΕΑ (Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητοδρόμων)
9. Άλλες εγκαταστάσεις αστικών υποδομών .

Γ. Λοιπές εγκαταστάσεις
1. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις
2. Κοιμητήρια και Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών(Κ.Α.Ν)
3. Νεκροτομεία
4. Καταστήματα κράτησης – φυλακές
5. Εγκαταστάσεις υποδοχής μεταναστών
6. Νεκροταφεία αυτοκινήτων
7. Ιππόδρομος
8. Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων
9. Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων
10. Άλλες εγκαταστάσεις.

Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό επιτρέπεται να επιλέγονται χρήσεις από όλες τις ενότητες του άρθρου αυτού, ανάλογα με την επιδιωκόμενη μορφή ανάπτυξης και τις ιδιαίτερες ανάγκες της περιοχής καθώς πρόκειται για χρήσεις συμβατές μεταξύ τους.

Με εκτίμηση

Για το Δ.Σ. της ΕΟΒΕΑΜΜ

Ο Πρόεδρος Ο Γενικός Γραμματέας

Αθανάσιος Νικολόπουλος Χρήστος Ευαγγέλου

Αρθρο 13

Σελ. 13, εδάφιο Β.2: Δεν νοείται μια “χωματερή” να καθορίζεται ως ειδική χρήση γης.

Σελ. 14, εδάφιο Γ.2: Να διευκρινισθεί αν στην έννοια των “Νεκρών” περιλαμβάνονται και τα νεκρά ζώα.

Στο άρθρο 13, να προστεθούν εδάφια 12, 10 και 11 στις παραγράφους Α, Β και Γ αντίστοιχα, που να αφορούν σε «Υποδομές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας».

Για την κάλυψη όλων των εγκαταστάσεων παραγωγής, διανομής και μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, είναι απαραίτητη η αντικατάσταση της φράσης που αναφέρεται στο εδάφιο 5 της παραγράφου Β του άρθρου 13, ως εξής:
«Εγκαταστάσεις παραγωγής, μεταφοράς και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας και τα συνοδά έργα αυτών, μονάδες ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, διαχείρισης αποβλήτων, απορριμμάτων κ.λπ. και συναφείς εγκαταστάσεις».