1. Ο ΕΝ.Φ.Α. που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα:
α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (Α’ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή τους κάθε φορά. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη.
β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
γ) Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτίρια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος κεφαλαίου νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ’, ε’, στ’, ζ’, η’ και θ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ’αριθμ.1129485/479/3-12-1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β’ 1152),
δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική.
ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
- 2. Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α., με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής:
α) Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Τιμή ζώνης (€/μ2) | Φορολο-γική ζώνη |
Βασικός Φόρος (€/μ2) | ||
0 | – | 500 | 1 | 2,3 |
501 | – | 750 | 2 | 2,7 |
751 | – | 1.000 | 3 | 3,0 |
1.001 | – | 1.250 | 4 | 3,2 |
1.251 | – | 1.500 | 5 | 3,6 |
1.501 | – | 1.750 | 6 | 4,0 |
1.751 | – | 2.000 | 7 | 4,5 |
2.001 | – | 2.250 | 8 | 5,0 |
2.251 | – | 2.500 | 9 | 6,0 |
2.501 | – | 2.750 | 10 | 7,0 |
2.751 | – | 3.000 | 11 | 8,0 |
3.001 | – | 3.250 | 12 | 9,0 |
3.251 | – | 3.500 | 13 | 10,0 |
3.501 | – | 3.750 | 14 | 11,0 |
3.751 | – | 4.000 | 15 | 12,0 |
4.001 | – | 4.250 | 16 | 13,0 |
4.251 | – | 4.500 | 17 | 14,0 |
4.501 | – | 4.750 | 18 | 15,0 |
4.751 | – | 5.000 | 19 | 16,0 |
5.001 | + |
| 20 | 17,0 |
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ’ της παραγράφου 1, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Παλαιότητα
| Συντελεστής Παλαιότητας |
26 έτη και άνω | 1,00 |
20 έως 25 έτη | 1,05 |
15 έως και 19 έτη | 1,10 |
10 έως και 14 έτη | 1,15 |
5 έως και 9 έτη | 1,20 |
Μέχρι και 4 έτη | 1,25 |
γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Κλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) | Συντελεστής απομείωσης |
0 – 500 | 1,00 |
500,01 – 1.500 | 0,80 |
1.500,01-3.000 | 0,75 |
3,000,01-5.000 | 0,65 |
5,000,01-10.000 | 0,55 |
10.000,01-25.000 | 0,45 |
25.000,01-50.000 | 0,35 |
50.000,01 και άνω | 0,25 |
δ) Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Όροφος | Συντελεστής ορόφου | |
Υπόγειο | 0,98 | |
Ισόγειο και 1ος | 1,00 | |
2ος και 3ος | 1,02 | |
4ος και 5ος | 1,03 | |
6ος και άνω | 1,04 |
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.
Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.
ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
στ) Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.
ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
- 3. α. Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
β. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ) του παρόντος άρθρου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
- 4. α) Γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) |
Φορολογική ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2) | |||||
0,01 | – | 2,00 | 1 | 0,020 | |||
2,01 | – | 4,00 | 2 | 0,050 | |||
4,01 | – | 6,00 | 3 | 0,100 | |||
6,01 | – | 10,00 | 4 | 0,150 | |||
10,01 | – | 14,00 | 5 | 0,200 | |||
14,01 | – | 20,00 | 6 | 0,250 | |||
20,01 | – | 50,00 | 7 | 0,300 | |||
50,01 | – | 75,00 | 8 | 0,400 | |||
75,01 | – | 100,00 | 9 | 0,500 | |||
100,01 | – | 150,00 | 10 | 0,700 | |||
150,01 | – | 200,00 | 11 | 1,000 | |||
200,01 | – | 300,00 | 12 | 1,500 | |||
300,01 | – | 400,00 | 13 | 2,000 | |||
400,01 | – | 500,00 | 14 | 3,000 | |||
500,01 | – | 600,00 | 15 | 4,000 | |||
600,01 | – | 700,00 | 16 | 5,000 | |||
700,01 | – | 800,00 | 17 | 6,000 | |||
800,01 | – | 900,00 | 18 | 7,000 | |||
900,01 | – | 1.000,00 | 19 | 8,000 | |||
1.000,01 | – | 1.500,00 | 20 | 9,000 | |||
1.500,01 | – | 2.000,00 | 21 | 10,000 | |||
2.000,01 | – | 3.000,00 | 22 | 15,000 | |||
3.000,01 | – | 4.000,00 | 23 | 20,000 | |||
4.000,01 | – | 5.000,00 | 24 | 25,000 | |||
5.000,01 | + | 25 | 30,000 | ||||
β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνονται υπόψη τα παρακάτω:
αα) Ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον ΣΑΟ.
ββ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδουκαι συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές στην οικεία Περιφερειακή Ενότητα.
γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.
δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.
ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:
Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον ΣΑΟ με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) που κατά τα ανωτέρω λαμβάνεται υπόψη ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση γ (αα)’ της παρούσας παραγράφου.
στ) Ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας σε τετραγωνικά μέτρα επί τον συντελεστή φόρου, όπως αυτό προκύπτει σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΣΦ.
ζ) Για τα οικόπεδα της υποπαραγράφου ε) της παρούσας παραγράφου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, όπως προσδιορίζεται στην υποπαράγραφο ε) επί τον συντελεστή φόρου, όπως υπολογίζεται στην προηγούμενη υποπαράγραφο στ) επί τον συντελεστή 0,75
Φόρος = Υπόλοιπο συνολικής Επιφάνειας γηπέδου (μ2) x ΣΦ x 0,75.
- 5. Για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας, ως εξής:
α) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2) | Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) | ||
0,1 | – | 0,49 | 1 |
0,5 | – | 0,99 | 1,2 |
1 | – | 1,99 | 1,5 |
2 | – | 2,99 | 1,8 |
3 | – | 4,99 | 2,2 |
5 | – | 6,99 | 2,5 |
7 | – | 9,99 | 2,8 |
10 | – | 14,99 | 3,0 |
15 | – | 19,99 | 3,2 |
20 | + |
| 3,5 |
Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982.
β) Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης | Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) |
Δάσος ή Δασική έκταση | 0,5 |
Βοσκότοπος | 0,6 |
Μονοετής Καλλιέργεια | 1,0 |
Μεταλλείο – Λατομείο | 1,2 |
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής | 1,5 |
Ελαιοκαλλιέργεια | 1,8 |
Δενδροκαλλιέργειες | 2,0 |
γ) Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα) | Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ) |
≤100 | 3 |
>100 και ≤200 | 2 |
>200 και ≤500 | 1,5 |
>500 και ≤800 | 1,2 |
>800 | 1 |
δ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Κλιμάκιο Επιφάνειας Γηπέδου (μ2) | Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου (ΣΑΕΓ) |
από 130.001 έως και 500.000 | 0,6 |
από 500.001 | 0,4 |
ε) Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
στ) Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
ζ) Ο ΕΝ.Φ.Α. της παρούσας παραγράφου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕΓ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΠ (όπως εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπως προβλέπεται).
η) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού , τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο ΕΝ.Φ.Α ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.
Εκτιμώ ότι η δεν πρέπει να υπάρχει διάκριση στη φορολόγηση βοσκότοπου και ιδιωτικής δασικής έκτασης. Ο Νόμος 1784 του1987 στο 1ο άρθρο του αναφέρει:
« Βοσκότοπος: Έκταση, στην οποία αναπτύσσεται βλάστηση ποώδης ή ξυλώδης με θαμνώδη μορφή ή και μικτή, η κύρια παραγωγή της οποίας αποτελεί τροφή για μεγάλα ή μικρά ποιμενικά, οικόσιτα και άγρια ζώα, έστω κι αν υπάρχουν στις διάσπαρτες συδενδρίες ή μικρές λόχμες δασικών δέντρων….»
Επιπλέον οι Διευθύνσεις Δασών δεν χαρακτηρίζουν ποτέ μία τέτοια έκταση σαν βοσκότοπο παρά μόνο σαν δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση.
Οι συντελεστές φορολόγησης τέτοιων εκτάσεων θα πρέπει να είναι πολύ μικροί (αν πρέπει να φορολογούνται οπωσδήποτε) δεδομένου ότι τέτοιες εκτάσεις είναι μεγάλες, χωρίς έσοδα και χωρίς δυνατότητα εκμετάλλευσης, αφού προστατεύονται από την νομοθεσία και σωστά προστατεύονται κατά την άποψη μου.
Ακολουθούν 4 σχόλια σε συγκεκριμένες παραγράφους του άρθρου αυτού:
Παρ. 4, εδ. α: Οι συντελεστές φόρου για τα Οικόπεδα, σε σχέση με τούς συντελεστές φόρου για τα Κτίσματα, με αντίστοιχες αξίες, είναι, κυριολεκτικά, τριπλάσιοι!!! Για παράδειγμα, για Κτίσμα αξίας 2250 ευρώ, ο ΕΝΦΑ αντιστοιχεί στο 1/450 της αξίας του. Αντίθετα, για Οικόπεδο αξίας 1000 ευρώ, ο ΕΝΦΑ αντιστοιχεί στο 1/125 της αξίας του. Κατά τη γνώμη μου, η επιβάρυνση αυτή των οικοπέδων είναι, όχι μόνο εντελώς άδικη, αλλά και παράλογη. Γιατί, σε αντιδιαστολή προς τα Κτίρια, που μπορούν να ενοικιαστούν ή να ιδιοκατοικηθούν, και προς τα Χωράφια, τα οποία μπορούν να καλλιεργηθούν, τα Οικόπεδα δεν προσφέρουν κανένα απολύτως εισόδημα στον ιδιοκτήτη τους. Επομένως, όποιος έχει επενδύσει τις οικονομίες του σε Οικόπεδα, κυριολεκτικά καταστρέφεται οικονομικά με αυτόν τον Νόμο, χωρίς καμία δική του υπαιτιότητα.
Παρ. 4, εδ. γ (αα): Στο βαθμό που γνωρίζω, μέχρι σήμερα, ο ΣΑΟ (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου) ήταν πάντοτε ίδιος με τον ΣΔ (Συντελεστή Δομήσεως) του Οικοπέδου. Με αυτό το δεδομένο, για ποιο λόγο δίνεται η δυνατότητα, σε αυτό το άρθρο,να καθορίζει ο Υπουργός Οικονομικών, κατά την κρίση του, διαφορετικό ΣΑΟ από τον ΣΔ; Δεν υπάρχει καμία αναφορά σε αυτό στην Αιτιολογική ‘Έκθεση του Σχεδίου Νόμου. Κατά την γνώμη μου, η δυνατότητα αυτή, αν μείνει αναιτιολόγητη, δείχνει καθαρά πρόθεση αυθαιρεσίας εκ μέρους του Κράτους σε βάρος του Πολίτη.
Παρ. 4, εδ. γ(αα): Είναι εντελώς άδικο και αδικαιολόγητο, ο Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), για μεν τα γωνιαία Οικόπεδα, να είναι 1,08, ενώ για τα γωνιαίο Κτίσματα, να είναι μόνο 1,02 (άρθρο 4, παρ. 2, εδ. στ), δηλαδή 4 φορές μικρότερος (αύξηση 8% σε σχέση με 2%). Η παρατήρηση αυτή, σε συνδυασμό με το προηγούμενο σχόλιο μου, για τον τριπλάσιο συντελεστή Φόρου ΕΝΦΑ στα Οικόπεδα, σε σχέση με τα Κτίσματα, αντίστοιχης αξίας, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τα Οικόπεδα αντιμετωπίζονται στο Σχέδιο Νόμου, ως μία, ιδιαίτερα κακή για την Κοινωνία, επένδυση. Ειλικρινά, δεν κατανοώ την λογική αυτής της αντιμετώπισης. Πάντως, μεσοπρόθεσμα, αυτή η μεροληπτική αντιμετώπιση, σίγουρα θα οδηγήσει να κτιστούν τα περισσότερα, άκτιστα σήμερα, Οικόπεδα, με προφανείς αρνητικές επιπτώσεις για το Περιβάλλον.
Παρ. 4, εδ. ζ: Κατά την γνώμη μου, η ύπαρξη Κτίσματος σε Οικόπεδο, το οποίο δεν εξαντλεί τον Συντελεστή Δομήσεως (ΣΔ) του Οικοπέδου, δηλαδή η αγάπη του Ιδιοκτήτη για το πράσινο και τον κήπο, πρέπει να επιβραβεύεται με πολύ ουσιαστικότερο τρόπο, από την απλή μείωση του Φόρου ΕΝΦΑ για το υπολειπόμενο Οικόπεδο μόνο κατά 25%. Αν η μείωση μείνει στο 25%, απλός υπολογισμός, για οικόπεδα αντικειμενικής αξίας άνω των 1000 ευρώ περίπου, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι ο Ιδιοκτήτης ενός Οικοπέδου, έχει έντονο συμφέρον να οικοδομήσει και το υπόλοιπο του διαθέσιμου Συντελεστή Δομήσεως για το Οικόπεδό του, γιατί τότε, ο Φόρος ΕΝΦΑ, είτε αυξάνεται μόνο ελάχιστα, είτε και μειώνεται. Συνεπώς, για πολύ σοβαρούς περιβαλλοντικούς λόγους, πρέπει να υπάρξει πολύ ουσιαστικότερο κίνητρο, για να μην κτίζονται στο σύνολό τους τα Οικόπεδα. Για τον λόγο αυτά, προτείνω η μείωση του Φόρου ΕΝΦΑ για το υπολειπόμενο Οικόπεδο να ανέρχεται στο 75% (αντί για το 25%).
Κύριοι,ειλικρινά οι σοφοί που αποφάσισαν να φορολογήσουν ,σπιτια,οικοπεδα,χωράφια πηραν στυλό και μολήβι να υπολογίσουν τι αναλογεί σε κάθε πολίτη?Στην Ανω ΜΕΡΆ ΦΟΛΕγάνδρου,ένα χωριό καθαρά αγροτικό που καμία σχέση δεν έχει με την τουριστική ανάπτυξη του άλλου χωριού με ανθρώπους που αγωνίζονται παλέυοντας με την άνυδρη γη, και συνταξιούχους ΟΓΑ των 360 ευρώ, η αντικειμενική αξία των
θεωρουμένων εντός οικισμού οικοπέδων είναι 5ο ευρώ το τμ.
Κάθε αγροκατοικία είναι χτισμένη σε οικοπεδο άνω των 5 στρεμμάτων γιατι εκεί ζουν και τα ζώα τους,. Αυτοί λοιπόν οι δύστοιχοι που δυστυχώς η πολιτεία τους έχει ξεχάσει και η τοπική άρχή νομίζει το ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟς είναι μόνο η Χωρα μέ τον άφθονο τουρισμό καλούνται δέν ξέρω απο που να πληρώσουν φόρο 300 ευρώ το στρεμμα.θΑ πρέπει πριν
απ όλα οι αντικειμενικές τιμές να μπουν στην πραγματική αξια των χωραφιών και να φορολογηθεί οτι αποφέρει έσοδα και όχι ξεροχώραφα εγκαταλελειμμένα απο τόν καιρό των παπουδων μας.Με την ευχή ο θεός να τους δώσει φώτιση, ευχαριστώ για το βήμα.
Θα ήθελα να προσθέσω τον προβληματισμό μου μετά από μια προσωπική ιστορία όπου δεν μπρορώ να βρω μια λύση για τον ΦΑΠ.Πρέπει ο φόρος να έιναι δικαιος και ο νόμος να εξηγεί με σαφήνεια τον υπολογισμό του. Υπάρχουν οι περιπτώσεις των οικισμών προ του 1923 όπου ο συντελεστής δόμησης για μεγάλα οικόπεδα είναι μικρός. Το υπουργείο αυθαίρετα δεν δέχεται το έγγραφο της πολεοδομίας που το δηλώνει αυτό με αποτέλεσμα ο ΣΑΟ να εμφανίζεται μεγάλος.
Ο συντελεστής δομησης θα πρέπει να ταυτίζεται με τον ΣΑΟ και αυτό εννοείται να επιβεβαιώνεται και από τις τοπικές πολεοδομίες.
Ο φόρος θα πρέπει να είναι δικαιος και να υπολογίζεται με σαφήνεια χωρίς να γίνονται παρεπομπές σε υπουργικές αποφάσεις προηγούμενων ετών όπου γίνονται παρερμηνείες των υπηρεσιών.
Ευχαριστώ πολύ που μου δώσατε το βήμα να διατυπώσω την αποψή μου.
Θα ήθελα κυριε υπουργε να λάβετε υπόψη τα οικόπεδα εντός οικισμού και ειδικότερα το ΣΑΟ που είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της αξίας του οικοπέδου. Ο ΣΑΟ θα πρέπει να ταυτίζεται με τον συντελεστή δόμησης για να μην υπάρχουν παρερμηνείες από τις υπηρεσίες υπολογισμού του. Όταν υπάρχει κτίσμα να φορολογείται το υπόλοιπο του οικοπέδου που μπορεί να χτιστεί. Αυτό είναι σημαντικό για τι υπάρχουν εκτάσεις που μπήκαν μέσα σε οικισμό χωρίς σχεδια πόλεως. Αποτέλεσμα να είναι χαρακτηρισμένα οικόπεδα και ο συντελεστής δόμησης ελάχιστος.
Ευχαριστώ πολύ.
Θα ήταν καλό ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την τιμή αγοράς του ακινήτου, για αγορές που γίνονται μετά την έναρξη του νόμου. Έτσι θα λαμβάνει υπόψη του την πραγματική εμπορική αξία αντί να προσπαθούμε να υπολογίσουμε μια δίκαιη αντικειμενική αξία με ένα σωρό συντελεστές. Αντιλαμβάνομαι όμως τη δυσκολία αντιμετώπισης των εικονικών πωλήσεων.
Θα μπορούσε να απλοποιηθεί.
Ο πρώτος πίνακας επιβάλει φόρο μεταξύ 0,22% και 0,46% της αντικειμενικής αξίας. Ο συντελεστής του 0,46% είναι για τα κτίσματα με τη μικροτερη αντικειμενική αξία, ενώ ο συντελεστής της αμέσως επομενης κλίμακας πέφτει στο 0,36%. Ποιός είναι ο λόγος που τα φθηνότερα κτίσματα φορολογούνται με μεγαλύτερο συντελεστή επί της αξίας τους; Γιατί να μην υπάρχει ένας ενιαίος συντελεστής επί της αντικειμενικής αξίας;
Ο συντελεστής πρόσοψης είναι μεταξύ 1,00 και 1,02. Υπάρχει λόγος να προσθέσετε τον παράγοντα πρόσοψη για διαφορά 2% επί του φόρου;
Δεν μου φαίνεται δίκαιο να υπάρχει συντελεστής «απομείωσης επιφάνειας». Ο ΣΑΕ κυμαίνεται απο 1,00 ως 0,25. Δηλαδή ένα τεράστιο εμπορικό κτίριο θα πληρώνει 4 φορές λιγότερο φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο από τα διπλανά μικρά σπίτια;
Ένα άλλο παράδειγμα πολυκατοικίας με 4 οροφοδιαμερίσματα Χ 150 τ.μ. το καθένα. Το κάθε ένα ξεχωριστά έχει τον ανώτερο ΣΑΕ, αλλά αν όλα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη θα πληρώνει με συντελεστή 0,80, δηλαδή 20% λιγότερο φόρο;
Ο ΣΑΕ φαίνεται σχεδιασμένος για να πληρώνουν λιγότερο φόρο ανά τ.μ. οι μεγαλοιδιοκτήτες.
Διάβασα όλα τα άρθρα των συμμετεχόντων στη διαβούλευση μέχρι σήμερα. Διατύπωσαν την άποψή τους περίπου 300 άνθρωποι. Τι σοι δημόσια διαβούλευση είναι αυτή, με συμμετοχή του 0,0031% των ελλήνων, δεν ξέρω. Ξέρω όμως ότι είναι καθαρά προσχηματική όπως κάθε νομοσχέδιο που έρχεται σε διαβούλευση. Φαντάζομαι ότι αυτό το γνωρίζει ο κόσμος και φυσικά δεν συμμετέχει σε ένα προκαθορισμένο αποτέλεσμα. Έστω όμως από αυτούς τους 300 συν τον εαυτόν μου, διαπιστώνουν πρώτα απ΄ όλα ότι ο φόρος αυτός είναι εξωπραγματικά άδικος. Είναι άδικος κυρίως γιατί επιβάλει φόρο σε ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα και δεν πρόκειται από τον χαρακτηρισμό τους ούτε στο μέλλον να επιφέρουν εισόδημα. Δηλ. ένας βοσκότοπος στην Αττική ή μια δασική έκταση. Τι αξιοποίηση μπορεί να γίνει στο δάσος ώστε να αποφέρει εισόδημα και έτσι να πληρώσει ο κόσμος τον φόρο; Το δημόσιο δεν επιτρέπει καμία παρέμβαση σε δάσος. Το μόνο που μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης του είναι να μαζεύει χόρτα. Γιαυτό λοιπόν πρέπει να τιμωρηθεί; Άλλες περιπτώσεις διαβάζω, διατηρητέα, αγροκτήματα εκτός σχεδίου 4 στρεμ. με το σπίτι του αγρότη μέσα, 5πλάσιο φόρο σε όλο το κτήμα; Γιατί; Ας του έδινε το δικαίωμα το κράτος να χτίσει σε 500μ αγρό και όχι υποχρεωτικά σε 4 στρεμ. Ή να 5πλασιάσει το 2πλάσιο του κτίσματος έστω και όχι στο σύνολο του χωραφιού που έχτισε ο άνθρωπος. Δηλ. εάν είχε ένα κτήμα 50 στρεμ και έχτισε και το σπίτι του εκεί, θα του το πάρει το κράτος σε φόρο; Ειλικρινά δεν ξέρω τι να γράψω. Ας γράψουν οι πιο ειδικοί από εμένα. Με την ελπίδα ότι αυτά θα τα διαβάζει έστω ο Δ/ντης του υπουργού και όχι κανας και καλά σύμβουλος 25 ετων από το σιτι του λονδίνου που δεν έχει πατήσει ποτέ χώμα στη ζωή του.
Θεωρώ ότι ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση καταμερισμού των φορολογικών βαρών.
Εκτιμώ όμως ότι πρέπει να προσεχθούν / διορθωθούν 2 σημεία:
α) Προκρίνεται ιδιαίτερα υψηλή φορολόγηση των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων, πολλών εκ των οποίων λόγω χρήσης γης δεν είναι εμπορικά εκμεταλλεύσιμα και κατά συνέπεια θα πληρώνεται ένα πολύ υψηλό τίμημα για μια δυνητική μελλοντική εκμετάλλευση. Για παράδειγμα ένα οικόπεδο στη Ν. Ερυθραία 500τ.μ. χωρίς καμία χρήση και εκμετάλλευση θα κληθεί να πληρώσει περίπου 3000€, όσο και ένα διαμέρισμα της περιοχής εμβαδού 660 τ.μ. ή περισσότερα μικρότερα αυτού του συνολικού εμβαδού. Είναι λογικό; Μάλλον όχι. Οι συντελεστές φόρου των οικοπέδων πρέπει να μειωθούν σημαντικά.
β) Σε οικόπεδα με κτίσμα ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου δεν αποτελεί σίγουρο και ασφαλές κριτήριο. Είναι πολύ πιθανό το εμβαδόν του ισογείου του κτίσματος να είναι τέτοιο που με το επιτρεπόμενο Ποσοστό Κάλυψης να αφήνει μικρότερο εμβαδό οικοπέδου προς αξιοποίηση. Αυτό μπορεί να γίνεται εντονότερο από την τοποθέτηση του κτίσματος στο οικόπεδο οπότε και με την τήρηση λοιπών πολεοδομικών κανονισμών (δέλτα, πρασιά κλπ.) το διαθέσιμο οικόπεδο να είναι πολύ μικρότερο του προκύπτοντος από τον τύπο 4ε) του άρθρου 4. Πώς θα επιλυθεί αυτό; Πιθανώς μια στήλη «Ελεύθερο Οικόπεδο προς Αξιοποίηση» που θα συμπληρώνεται, εφόσον είναι επιθυμητό / απαραίτητο να διορθωθεί το προκύπτον από τον παραπάνω τύπο, από το φορολογούμενο με την υπόδειξη Μηχανικού. Αυτή βέβαια αποτελεί μια οικονομική πρόταση και μόνο καθόσον η Πράσινη και Οικολογική συνείδηση του κράτους θα έπρεπε να επιβραβεύει την μη εξάντληση της δόμησης και να μην φορολογείται το οικόπεδο αν υπάρχει κτίσμα, αν όχι να μειώσει και τη φορολογία του κτίσματος.
Θεωρώ ότι είναι άδικο ένα ανοίκιαστο για χρόνια υπόγειο στην Καλαμαριά, με εμπορική αξία λιγότερη από το 25% ενός διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας, να έχει συντελεστή ορόφου 0,98 ενώ τα ρετιρέ να φτάνουν μέχρι 1,06!
Στο σχέδιο νόμου του ΕΝΦΑ διαπίστωσα το άδικο γεγονός να ζητείται από ιδιοκτήτες οικοπέδων ορισμένων περιοχών να καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο ανά m2 επιφάνειας από ότι οι ιδιοκτήτες ακόμα και καινούργιων κτισμάτων στην ίδια περιοχή, αντί του λογικού και ορθού τα κτίσματα να επιβαρύνονται με μεγαλύτερο φόρο από τα οικόπεδα.
Συγκεκριμένα σε περιοχές με τιμές ζώνης 1600€ και 1800€ και μοναδιαία αξία οικοπέδων 900€ και 1000€ αντίστοιχα(οικόπεδα μέσης αστικής τάξης) ο φόρος ανα m2 του οικοπέδου είναι σχεδόν διπλάσιος απο του κτίσματος.
ΠΡΟΤΑΣΗ:Ο ΦΟΡΟΣ ΑΝΑ m2 ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΙΣΟΣ ΜΕ ΤΟ 1/3 ΤΟΥ ΒΑΣΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ ΤΟΥ ΚΤΙΜΑΤΟΣ ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ οπότε και η ΚΛΙΜΑΚΑ του φόρου των ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ανα m2 να διαμορφωθεί απο 0,02€ ως 5,0€.
Χρεώνονται πολύ ακριβά όλα τα ακίνητα, σπίτια και κυρίως τα οικόπεδα, δεν νομίζω να αποδώσει μακροπρόθεσμα η εμμονή σας και η προσκόλληση στην πολίτική: «πόσα μας λείπουν; βαφτησέ τα φαπ, εετηδε, εετα, ενφα και στείλε το λογαριασμό στον κόσμο γιατί όλοι στην ελλάδα έχουν κάποιο ακίνητο που δεν μπορούν να το φυγαδεύσουν στο εξωτερικό άρα ή θα πληρώσουν ή θα πληρώσουν» Αν αύριο η τρόϊκα σας πει μας λείπει άλλο 1 δις με τι θα μας φορολογήσετε; με το κυβικό;
Ειναι τραγικο να γινεται διαβουλευση για τα ματια του κοσμου οταν οι αποφασεις εχουν παρθει.
Εστω και αν ειναι ετσι εγω θα θεσω τα εξης ερωτηματα:
1)Εστω καποιος εχει δουλεψει ολη του ζωη να φτιαξει ενα σπιτι και εχει κανει ενα σπιτι αρκετα μεγαλο και σε καλη περιοχη στο οποιο εζησε εκεινος μεγαλωσε η οικογενεια του και τωρα ειναι συνταξιουχος
α) Πως περιμενετε να πληρωσει 5000 ευρω το χρονο οταν του κοψατε την συνταξη γιατι θεωρησατε οτι ηταν μεγαλη (αφου ειχε εργαστει πολλα χρονια και εβγαζε χρηματα και πληρωνε φορους και εισφορες)
β) αν δεν μπορει να πληρρωσει θα προχωρατε σε κατασχεση?Δηλαδη θα πετατε στο δρομο εντιμο ανθρωπο?
γ) θα τον υποχρεωνετε να πουλησει την εστια του?
δ)δεν πρεπει να υπαρχει το κριτιριο της φοροδοτικης ικανοτητας?
2) σε μια πεθαμενη αγορα ακινητων πως αυξανετε τις αντικειμενικες αξιες?
3)οταν τα παρασιτα γινονται πολλα σε εναν οργανισμο αυτος ο οργανισμος πεθαινει αργα η γρηγορα
Η μόνιμη, πλεόν, και χωρίς όριο αφορολογήτου, φορολόγηση των ακινήτων και ιδίως των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων που δεν αποφέρουν κανένα έσοδο στον ιδιοκτήτη τους, ειναι πρόδηλα αντισυνταγματική και παραβιάζει την ΕΣΔΑ, καταλήγει ουσιαστικά σε δήμευση της ιδιωτικής περιουσίας των πολιτών. Είναι απορίας άξιο πώς είναι δυνατό να συντάσσονται τέτοια νομοθετήματα χωρίς καμία νομική υποστήριξη.
Ως προς τη σκοπιμότητα των ρυθμίσεων θα ήθελα απλά να τονίσω ότι οι ρυθμίσεις όντως διευρύνουν τη φορολογική βάση σε βάρος βέβαια των αδυνάμων.
Επειδή θεωρώ ότι το σχόλιο μου δεν αντιβαίνει τους όρους συμμετοχής και επειδή το σχόλιο μου είναι επώνυμο, η τυχόν παράλειψη ανάρτησής του είναι ύποπτη και θα φροντίσω να γίνει ευρύτερα γνωστή
ΟΙ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΣΑΣ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΕΛΩΣ ΠΑΡΑΝΟΜΕΣ ΚΑΙ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ! ΕΙΝΑΙ ΝΤΡΟΠΗ! ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΠΡΟΚΑΛΕΣΕΤΕ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΕΚΡΗΞΗ ΚΑΙ ΕΠΑΝΑΣΤΑΣΗ? ΑΙΣΧΟΣ!
Στον υπολογισμο του φορου για τα εντος σχεδιου οικοπεδα πρεπει να υπαρχει συντελεστης απομειωσης, τουλαχιστον για τις περιοχες με συντελεστη δομησης μικροτερο του 2.5. Διαφορετικα ο φορος του οικοπεδου θα ειναι μεγαλυτερος απο τον φορο του κτισματος. Δεν ειναι παραλογο ενα κτισμα με αντικειμενικη τιμη τουλαχιστον διπλασια απο αυτη του οικοπεδουστο οποιο βρισκετα να πληρωνει λιγοτερο φορο απο το ιδιο οικοπεδο αν δεν εχει κτισθει; Στα εντος σχεδιου οικοπεδα πρεπει να μπει συντελεστης 0.5-0.6 στον υπολογισμο που κανετε.
Παράκληση για μείωση αντικειμενικών αξιών και νέων συντελεστών φόρου στις εντός οικισμού αγροικίες, που περιβάλλονται συνήθως από αρκετή έκταση, παλιά αγρού και σήμερα οικοπέδου!!! Είναι εκτάσεις από τις οποίες δεν υπάρχει κανένα όφελος,έχουν περιέλθει στην κατοχή μας ακολουθώντας την οικογενειακή παράδοση απ’ τον παππού στον εγγονό και δεν είναι εκμεταλλεύσιμες. Συγκεκριμένα θα αναφερθώ στην ιδιαίτερη πατρίδα μου την Άνω Μεριά Φολεγάνδρου, όπου έχουμε πληρώσει αβάσταχτους φόρους και πληρώνουμε, για να διατηρούμε το πατρικό μας σπίτι! Το θέμα είναι γνωστό από καιρό στο Υπουργείο Οικονομικών, όπου υπάρχει και η σχετική αλληλογραφία. Έγιναν κάποιες μικρές βελτιώσεις, αλλά αν ισχύσουν οι νέοι συντελεστές, θα είναι απόλυτη καταστροφή μας, αφού ούτε πωλήσεις γίνονται, ούτε χρήματα υπάρχουν για να πληρώνονται οι υψηλοί αυτοί φόροι. Δεν ζητώ και δεν ζητούμε οι κάτοικοι της Άνω Μεριάς Φολεγάνδρου καμία φοροαπαλλαγή!
Ζητούμε ένα δίκαιο και ανθρώπινο σύστημα φορολόγησης! Ανθρώπινο και δίκαιο θα ήταν αν το Κτράτος που ορίζει τις τιμές αγόραζε τα ακίνητά μας στις ίδιες τιμές!!! Σίγουρα θα κάναμε και έκπτωση, για το καλό της Πατρίδας μας!!!
Σας ευχαριστώ.
Δεν θα επαναλάβω όσα ήδη έχουν πει άλλοι σχολιαστές σχετικά με την φορολογία των αστικών ακινήτων. Θα επισημάνω ένα τεχνικό ζήτημα. Δεν μπορώ να καταλάβω πως με το παρόν Ε9 το σύστημα μπορεί να αντιληφθεί ότι ένα αστικό οικόπεδο στο οποίο δηλώνεται ένα ποσοστό ιδιοκτησίας διαθέτει κτίσματα (και άρα θα επιβληθεί ο συντελεστής 0,75, και άρα μικρότερος φόρος) ή όχι. Ειδικά για την περίπτωση δικαίωματος υψούν με ορισμένη οριζόντια ιδιοκτησία το οποίο δηλώνεται όπως κάθε άλλο οικόπεδο. Δεν βλέπω να υπάρχει η πληροφορία για να υπάρξει η απαραίτητη διάκριση για την επιβολή του συντελεστή 0,75. Όταν κάποιος έχει 100% ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο τότε είναι σίγουρο ότι δεν έχει κτίσματα αλλά όταν δηλώνει ποσοστό δεν είναι δυνατόν να εξαχθεί η ύπαρξη κτίσματος ή όχι.
Ο υπολογισμός του φόρου για τα αστικά οικόπεδα είναι απαράδεκτα περίπλοκος. Για τα κτίσματα είναι τουλάχιστον απλός. Θα μπορούσε να είναι το ίδιο απλός και για τα αστικά οικόπεδα και φυσικά είναι το άκρων άωτον του παραλογισμού να φορολογούνται τα οικόπεδα χωρίς κτίσματα περισσότερο ή πολύ περισσότερο από όσα διαθέτουν κτίσματα και έχουν εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης.
<>
κ. υπουργέ, αν το διαβάζουμε σωστά, θα επιβαρύνεται με τον νέο φόρο και το υπόλοιπο αδόμητο οικόπεδο ακόμη και στην περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης !!
Με ποια λογική επιβάλλεται φόρος σε κάτι που δεν μπορεί δια νομου να αξιοποιηθεί περαιτέρω??
Προτείνεται τη αύξηση της φορολογίας των οικοπέδων/αγροτεμαχίων Χ 5 στην περίπτωση που υπάρχει κτίσμα εντός αυτών.
Ποια είναι η αντιμετώπιση των ‘κινητών’ ?? τροχόσπιτων εντός αγροτεμαχίων?
‘Κινητών’ τοποθετημένων/πακτωμένων επι σειρα ετών επι βάσεων απο σκυρόδεμα, με κατασκευές δωματίων, τουαλετών , βεραντών απο πάνελ αλουμινίου.
Προτείνεται να φορολογηθούν Χ 5 αγτοτεμάχια στα οποία υπάρχει/εχει κατασκευασθεί ‘οιονδήποτε’ κτίσμα!
Για τα νόμιμα κτίσματα οι ιδιοκτήτες τους έβγαλαν οικοδομικές άδειες , ακολούθησαν πολεοδομικούς κανόνες και οδηγίες, πλήρωσαν φόρους και εισφορές σε ασφαλιστικούς φορείς και ταμεία!
Για ποιο λόγο ‘επιβραβεύεται ‘ για πολλοστή φορά τους κατόχους αγτοτεμαχίων οι οποίοι ‘πάρκαραν’ ένα , δύο ή τρια τροχόσπιτα – υποτίθεται ότι είναι κινητά????? – σε 500 ή 600 τ.μ ?????
‘Κινητά’ τοποθετημένα σε βάσεις απο ενισχυμένο σκυρόδεμα, με μονιμες αποχετεύσεις, καλύψεις με κιόσκια απο πάνελ , δωμάτια και βεράντες κλπ κλπ
Εκτός από το ότι ένας που κατέχει αγροτεμάχιο από τον πατέρα του το οποίο δεν αποδίδει απολύτως τίποτα (βοσκότοπος) καλείται να πληρώσει φόρο υπάρχει και το πρόβλημα να έχει καταπατηθεί το αγροτεμάχιό του και να βρίσκεται σε δικαστική διαμάχη με τον καταπατητή. Σε αυτή την περίπτωση και μέχρι να αποφανθεί ο δικαστής σε ποιον ανήκει το αγροτεμάχιο είναι λογικό να επιβάλλεται φορολογία?? Προβλέπει κάτι ο νόμος ??
Ο συντελεστής παλαιότητας θα πρέπει να μειώνεται μετά τα 25 χρόνια!
Όπως δηλαδή προτείνετε:
Μέχρι και 4 έτη 1,25
Από 5 έως και 9 έτη 1,20
Από 10 έως και 14 έτη 1,15
Από 15 έως και 19 έτη 1,10
Από 20 έως και 25 έτη 1,05
Έτσι θα πρέπει να είναι και παραπέρα δηλαδη:
Από 26 έως και 30 έτη 0,95
Από 31 έως και 35 έτη 0,90
Από 36 έως και 40 έτη 0,85
Από 41 έως και 45 έτη 0,80
Από 46 έως και 50 έτη 0,75
Από 51 έως και 55 έτη 0,70
Από 56 έως και 60 έτη 0,65
Από 60 έτη και πέραν 0,60
Αυτή την κλιμάκωση έστω μέχρι τα 60 χρόνια την υπαγορεύει η λογική, αλλά και η αρχή της αναλογικότητας που διέπει το φορολογικό δίκαιο! Παρόμοια κλίμακα ισχύει για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας και του φόρου εκάστοτε σπιτιού κατά τα συμβόλαια μεταβίβασης! Δεν είναι δυνατόν να εξομοιώνετε φορολογικά ένα σπίτι 27-28 χρονών που δεν θεωρείται και ιδιαίτερα παλαιό με ένα σπίτι 50 χρονών, πόσο μάλλον με ένα ερείπιο 70 χρονών με ελάχιστη ή και μηδενική αγοραία αξία! Αυτή είναι η πρώτη αλλαγή που θα πρέπει να κάνετε σε ότι αφορά τα κτίσματα και ίσως η πιο σίγουρη για να να αποτελέσει αντικείμενο προσφυγής κατά του νόμου στο ΣτΕ.
Πως συγκρίνεται η φορολόγηση που επιβάλλει το νομοσχέδιο αυτό με ανάλογα που ισχύουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση; Η Ελλάδα κατατάσεται στις χώρες όπου ο φόρος ακινήτων είναι μεγάλος ή σε αυτές που είναι μικρός; Τα χρήματα που συλλέγονται θα πηγαίνουν γενικά προς εξηπηρέτηση του προυπολογισμού ή θα υπάρχει περιορισμός στην χρήση των όπως υπάρχουν σε άλλες χώρες;
Σε παρα πολλά χωριά της Ελληνικής επικράτειας υπάρχουν οικόπεδα τα οποία θα φορολογηθούν υπέρμετρα χωρίς να έχουν πραγματική αξία. Ενδεικτικά αναφέρομαι σε καλλιέργειες εντός σχεδίου στην Κέρκυρα, χιλιόμετρα μακριά από θάλασσα, σε ημιορεινή περιοχή, χωρίς πρόσοψη δρόμο και χωρίς καμία πραγματική αξία τα οποία θα φορολογηθούν υπέρμετρα επειδή βρίσκονται στην Κέρκυρα και οι «αντικειμενικές» τιμές είναι πολύ μεγάλες.
Προτείνω να μειωθούν κατά 20-40% οι συντελεστές φορολόγησης για οικόπεδα με μοναδιαία αξία έως 60 ευρώ.
Εναλλακτικά να φορολογούνται ως αγροτεμάχια με πολλαπλασιαστή 2 τα οικόπεδα στην ελληνική επαρχία εφόσον καλλιεργούνται και έχουν μοναδιαία αξία έως 60 ευρώ.
Επίσης η φορολόγηση των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι ίδια για κτίσμα 25 ετών και για κτίσμα 100 ετών. Προτείνω την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή:
0.9 από 25 έως 40 ετών
0.8 από 41 έως 60 ετών
0.7 από 61 έως 80 ετών και
0.6 πλέον των 81 ετών
ΦΟΡΟΛΌΓΗΣΗ ΣΕ ΑΚΊΝΗΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΈΧΕΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΌ ΟΦΕΛΟΣ ΔΕΝ ΠΡΈΠΕΙ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΊΤΑΙ. ΑΚΊΝΗΤΟ ΠΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΘΗΚΕ ΚΑΙ ΌΤΑΝ ΜΙΣΘΏΝΕΤΑΙ ΥΠΌΚΕΙΝΤΑΙ ΤΟ ΜΊΣΘΙΟ ΣΕ ΦΠΑ ΔΕΝ ΠΡΈΠΕΙ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΊΤΑΙ ΔΙΌΤΙ ΉΔΗ ΦΟΡΟΛΟΓΕΊΤΑΙ ΛΌΓΩ ΤΟΥ ΦΠΑ ΠΑΡΑΚΑΛΏ ΝΑ ΤΟ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΒΕΤΑΙ ΥΠΌΨΙΝ ΣΑΣ
Στα ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα από το ΥΠΕΧΩΔΕ ή από το Υπουργείο Πολιτισμού και:
α. Έχουν ηλικία ίση η μεγαλύτερη των 100 ετών.
β. Δεν ιδιοχρησιμοποιούνται και δεν αποφέρουν εισόδημα.
γ. Βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης κάτω των 2500 ή 2000 ευρώ/τμ.
Να εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0.5 ή 0.4.
Αυτή ήταν μια προσωπική μου άποψη. Σε κάθε περίπτωση παρακαλούμε πολύ να εξετάσει το θέμα της φορολόγησης διατηρητέων ο υπουργός και οι αρμόδιοι διότι το οριζόμενο καθεστώς σύμφωνα με τον ΕΝΦΑ είναι εξαιρετικά μα εξαιρετικά άδικο για τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων. Αν είναι ας θεσπιστούν και κάποια εισοδηματικά κριτήρια λ.χ 25000ευρώ.
Για τις κατοικίες που βρίσκονται σε αγροκτήματα εκτός σχεδίου
(εξοχικές) να μην φορολογούνται με το 5πλάσιο της αξίας του αγροκτήματος,αλλά να λαμβάνεται υπ όψιν και το εμβαδόν τους.
Και αυτό διότι υπάρχουν κατοικίες λίγων τετρ. μέτρων π.χ.25,35,50
μέσα σε αγροκτήματα εκτός σχεδίου που χρονολογούνται απο 50 η 80 η και παλαιότερα,και οι οποίες θα φορολογηθούν το ίδιο με άλλες διπλανές 120-140 τετρ. μέτρων πρόσφατης κατασκευής (5-10 ετών)
Ευχαριστώ
Ειναι η δευτερη φορα που σχολιαζω.Το πρωτο μου σχολιο δεν το βλεπω πουθενα και δεν ηταν σ αυτα που δεν δημοσιευονται!!
Το σχολιο αφορα τα ημιτελη. Δεν θεωρω οτι θα πρεπει να …τιμωρηθουν αυτοι που δεν μπορουν να τελειωσουν ενα ακινητο. Εξ αλλου ολοι γνωριζουμε τι φταιει!!! Αν το ακινητο ειναι ημιτελες, δεν αποφερει κανενα εσοδο και δεν θεωρω οτι πρεπει να πληρωνει οποιονδηποτε φορο. Ουτε καν μειωμενο. Θα βγει αντισυνταγματικο.
Για τις κατοικίες που βρίσκονται σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου η φορολόγηση της κατοικίας να γίνεται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της και οχι στο 5νταπλάσιο όπως λέγεται οτι θα γίνει.Διότι υπάρχουν
μονοκατοικίες σε ίσης έκτασης αγροτεμάχια εκτός σχεδίου οι οποίες χρονολογούνται προ 70 η 100 έτη η ακόμη και παλαιότερα με λίγα τετραγωνικά μέτρα π.χ. 25,35,η 50 τ.μέτρα, και οι οποίες θα φορολογηθούν το ίδιο με υπάρχουσες καινούργιας κατασκευής διπλανές κατοικίες εμβαδού 100-140 τ. μέτρα
Η βασική μου ένσταση επί της αρχής υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Α. είναι η εξής:
Σε μια οικονομία η οποία θέλουμε να λειτουργεί με τις αρχές του ελεύθερου ανταγωνισμού, το Κράτος ορίζει αντικειμενικές αξίες, στη βάση των οποίων υπολογίζεται ο φόρος, που δεν έχουν καμιά σχέση με τις εμπορικές. Φαντάζομαι ότι το σχόλιό μου δεν είναι πρωτότυπο. Όμως, πώς μπορεί να λειτουργήσουν τέτοιες πρακτικές στην οικοδόμηση μιας σχέσης εμπιστοσύνης Κράτους – πολίτη και μιας συνείδησης ότι ‘ναι πρέπει να υπάρχει φορολόγηση του πλούτου και να πληρώνουν αναλογικά όλοι’, όταν δεν είναι σεβαστά από την Πολιτεία ούτε αυτά τα οποία η ίδια επιμένει ότι υπηρετεί (την απελευθέρωση των αγορών για παράδειγμα);
Δεν είναι σωστό ο υπολογισμός του φόρου να εφαρμοστεί σε τιμές ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Πρέπει να αναπροσαρμοστούν οι Τιμές ζώνης ( προς τα κάτω ) ώστε ο φορολογούμενος να καταλάβει πως συνεισφέρει ουσιαστικά και δίκαια.
επίσης το κάθε εκκαθαριστικό να αναγραφει ευκρινώς τον τρόπο υπολογισμού ( τις σταθερές βάσει των οποίων έγιναν οι υπολογισμοί )
ΥΠΟΒΑΛΛΩ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΟΥ ΑΝ ΚΑΙ ΓΝΩΡΙΖΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΑ ΛΗΦΘΗ ΥΠΌΨΙΝ ΚΑΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΟΠΩΣ ΠΑΝΤΑ ΠΡΟΣΧΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ.ΕΣΤΩ ΟΜΩΣ ΚΑΙ ΕΤΣΙ ΘΑ ΔΙΑΤΥΠΩΣΩ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΟΥ ΕΛΠΙΖΟΝΤΑΣ ΟΤΙ ΚΑΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ:
Ο ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΕΙΝΑΙ ΤΕΛΕΙΩΣ ΑΔΙΚΟΣ.Η ΜΕΓΑΛΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΕΧΕΙ ΣΑΦΩΣ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΦΟΡΟ ΑΠΟ ΠΡΙΝ ΚΑΘ’ΟΣΟΝ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟΝ ΦΜΑΠ. ΠΡΟΤΕΙΝΩ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΦΟΡΟΥ ΑΝΑ Μ2 ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΣΕ ΑΥΤΟΥΣ ΠΟΥ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥΣ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΤΩΝ 250.000 ΕΥΡΩ, ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΔΕΧΕΤΑΙ ΚΑΙ Η ΓΓΠΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ,ΚΑΙ ΝΑ ΑΥΞΑΝΕΙ ΑΝΑΛΟΓΑ ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΑ.
ΔΗΛΑΔΗ ΠΡΟΤΕΙΝΩ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΦΟΡΟΥ ΑΝΑ Μ2 ΝΑ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΚΥΡΙΩΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΩΡΑ ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ.
ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΚΑΤΑΣΤΗΣΤΕ ΔΙΚΑΙΟ ΤΟ ΦΟΡΟ ΕΣΤΩ ΚΑΙ ΑΝ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΕΤΕ ΛΙΓΟ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥΣ, ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΤΑΚΤΙΚΗ ΑΝΑΓΚΗ ΣΗΜΕΡΑ,ΑΛΛΙΩΣ ΘΑ ΦΑΝΕΙ ΟΤΙ ΕΥΝΟΕΙΤΕ ΤΟΥΣ ΠΛΟΥΣΙΟΥΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΤΕ ΤΗΝ ΜΕΣΑΙΑ ΑΣΤΙΚΗ ΤΑΞΗ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
κύριοι, το Σύνταγμα εν ολίγοις προβλέπει την προστασία της ιδιοκτησίας, την ισότητα μεταξύ όλων των πολιτών και την φορολόγηση εκάστου αναλόγως των δυνατοτήτων του.
λαμβάνοντας υπόψη ότι ήδη φορολογούνται τα κέρδη – εισοδήματα από κάθε περιουσία – ιδιοκτησία και εν προκειμένω τα ενοίκια από τα ακίνητα, οι τόκοι από τις καταθέσεις και τα μερίσματα από τις μετοχές, γιατί λοιπόν επιβάλετε φόρο κατοχής μόνο στα ακίνητα που σημειωτέον δεν ρευστοποιούνται (εκτός αν δέχεστε πληρωμές σε πέτρες, τούβλα, κ.λ.π.) και δεν επιβάλλετε φόρο κατοχής επί των καταθέσεων και επί των μετοχών; αυτό δε συνιστά άνιση και άδικη μεταχείριση πολλώ δε μάλλον αφού ο φόρος κατοχής θα καταβάλλεται και επί απρόσοδων ακινήτων;
γιατί αφού θεωρητικά έχει επενδυθεί μαύρο χρήμα στα ακίνητα δεν ζητάτε πόθεν έσχες από όλους που αγόρασαν ακίνητο από την εφαρμογή του αντικειμενικού προσδιορισμού και εντεύθεν και διασταύρωση των καταθέσεων αγοραστή – πωλητή και καταλογισμό συμπληρωματικού φόρου επί της εμπορικής τιμής αγοράς του ακινήτου ή αλλιώς δίωξη πωλητή και αγοραστή με τις διατάξεις περί μαύρου χρήματος; αν ο συντελεστής φόρου της διαφοράς του ποσού μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας είναι λογικός (π. χ. 10-20 %) πιστεύω ότι πολλοί θα προσέλθουν αυτοβούλως και θα καταβάλλουν το τίμημα, εφόσον δεν θα υπάρχει και η επιβάρυνση φόρων κατοχής.
κύριοι, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ο κατέχων οικόπεδο π. χ. 1.000 τ. μ. (1 στρέμμα)εντός σχεδίου με αντικειμενική αξία 500,00-600,00 € το τ.μ. πληρώνει ετήσιο φόρο κατοχής με 4,00 € το τ. μ., ήτοι :
4,00 € Χ 1.000 τ.μ. = 4.000,00 € ετησίως (δηλαδή σε 5 έτη 20.000,00 €) για απρόσοδο οικόπεδο, εφόσον δεν έχει άλλες εκπλήξεις – προσαυξήσεις λόγω προσόψεων, κ.λ.π.. Συνειδητοποιείται ότι αυτό είναι παράλογο και ανέφικτο; ή είστε σε γυάλα; συνειδητοποιείται ότι πρόκειται περί κατάσχεσης των οικοπέδων;
Όσον αφορά τα ακίνητα γιατί αναφέρεστε στην ενοποίηση – συγχώνευση των ΕΕΤΑ, πρώην ΕΕΤΗΔΕ με ΦΑΠ; Αν δεν απατώμαι ο ΕΕΤΗΔΕ και μετέπειτα ΕΕΤΑ έγινε ανεκτός από τους δικαστές με την προϋπόθεση της προσωρινότητας του φόρου λόγω εκτάκτων σοβαρών λόγων (κίνδυνος πτώχευσης της χώρας)δημοσίου συμφέροντος. Πως λοιπών μονιμοποιείται μια υπέρμετρη επιβάρυνση – φόρο το λεγόμενο ΕΕΤΗΔΕ,στη συνέχεια μετονομαζόμενο ΕΕΤΑ και τώρα ΕΝΦΑ και μας λέτε ότι συνολικά με το ΦΑΠ είναι και λιγότερο από ότι θα έπρεπε να πληρώνουμε;
Στα κτίσματα γιατί δεν έχετε συντελεστή απομείωσης για τα διαμερίσματα ορόφων π. χ. 2ου, 3ου, κ.λ.π. στις πολυκατοικίες που δεν υπάρχει ασανσέρ; οι οποίες είναι πολλές προ του 1970, π. χ. προσφυγικές πολυκατοικίες, κ.λ.π.
Στο άρθρο 4 όπου αναφέρεται ο τρόπος υπολογισμού του φόρου για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλης, περιλαμβάνεται ένας Συντελεστής απόστασης από την θάλασσα, σύμφωνα με τον οποίο αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως έκτασης, εάν βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 100 μ επιβαρύνονται με συντελεστή -3-, ήτοι τριπλάσιο(!) φόρο. Είνai ΜΕΓΙΣΤΗ ΑΔΙΚΙΑ, αγροτεμάχιο μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο, έκτασης πχ. 3 στρ. το οποίο δεν μπορεί να το εκμεταλευτεί ο ιδιοκτήτης του, να επιβαρύνεται με τριπλάσιο φόρο, μόνο και μόνο επειδή είναι κοντά στην θάλασσα. Δηλαδή ελαιώνας 3 στρεμμάτων, σε απόσταση 50 μ. από την θάλασσα παράγει καλλίτερο λάδι, λόγω της θαλάσσιας αύρας, από ελαιώνα 3 στρ. ο οποίος βρίσκεται σε απόσταση 150 μ. από την θάλασσα;
Προτείνω τον ορισμό του Συντελεστή απόστασης από θάλασσα σε -1- για τα μή άρτια και μή οικοδομήσιμα αγροτεμάχια, ώστε να μην επιβαρύνεται ένας «άχρηστος» αγρός με τριπλάσιο(!) φόρο.
Ευελπιστώ να επικρατήσει κατά την νομοθέτηση η κοινή λογική. Ευχαριστώ
Κύριοι,
Πολύ πρόχειρα υπολόγισα ότι για ένα σπίτι που κατέχει η μητέρα μου ο φόρος είναι 1442,28 ευρώ. Το εισόδημά της από την σύνταξη του πατέρα μου είναι περίπου 9600 ευρώ.
Έστω και με 50% έκπτωση, πώς θα πληρώσει τον φόρο ;;;
Ευχαριστώ
ΑΚ
ΥΣ Και δεν είδα πουθενά οδηγίες για το πώς υπολογίζεται ο φόρος οικοπέδου.
Από ό,το μπορώ να καταλάβω, δεν έχει προβλεφθεί έκπτωση για οικόπεδα που είναι δεσμευμένα και επομένως δεν είναι δυνατό να ανοικοδομηθούν ούτε να αξιοποιθούν με οποιονδήποτε τρόπο. Έτσι τα οικόπεδα αυτά θα φορολογηθούν ως εάν παραμένουν αναξιοποίητα με τη θέληση των ιδιοκτητών, ενώ παραμένουν έτσι με τη θέληση της Πολιτείας. Στην οικογένειά μου υπάρχει οικόπεδο δεσμευμένο, μετά από αίτημα του Δήμου Καλαμαριάς για την ανέγερση Νηπιαγωγείου, από το 1987. Δυστυχώς μετά από 26 χρόνια δεν έχει ακόμη κινηθεί η διαδικασία απαλλοτρίωσης, καλούμαστε όμως να πληρώνουμε δυσβάστακτους φόρους κληρονομιάς και ακινήτων, ενώ το οικόπεδο δεν έχει καμία εμπορική αξία και δεν είναι δυνατό να πουληθεί. Η υποχρέωση καταβολής Ενιαίου Φόρου Ακινήτων επί της αντικειμενικής αξίας του θα οδηγήσει μαθηματικά στη δήμευσή του, αφού δεν θα έχουμε την δυνατότητα να τον πληρώσουμε.
Σύνταγμα, Άρθρο 17
<>
Αντιγράφω από το κείμενο της «Δράσης» https://www.drassi.gr/index.php?id=5703&title=ΑντιΔράστε%20στην%20εξοντωτική%20φορολογία:%20Το%20ακίνητό%20σου%20δεν%20είναι%20δικό%20τους
<>
Αντιγράφω από την ιστοσελίδα της Αυγής: http://www.avgi.gr/article/1211878/al-tsipras-dimeuei-tin-mikri-idioktisia-i-kubernisi-me-to-neo-forologiko-n-s
<>
Κύριοι, με ποιά αιτιολογία 10 στρέμματα δασικής γης θα πρέπει να πληρώσουν φόρο; Και με ποιά αιτιολογία θα πρέπει να πληρώσουν 5πλάσιο φόρο, εάν μέσα σε αυτά βρίσκεται ένα κτίσμα χάλασμα χωρίς χρήση;
Αντί να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε ανάπτυξη, φορολογείτε γη ακόμα και όταν δεν έχει εισόδημα.
Πολίτες και εκπρόσωποι κομμάτων σε όλο το πολιτικό φάσμα, αντιτίθενται σε αυτό το νομοσχέδιο. Δεν εκπροσωπείτε πλέον τον Ελληνικό λαό και (προφανώς) είστε και θα είστε υπόλογοι για τις αποφάσεις σας.
Έχετε μπει σε διαδικασία δήμευσης της ιδιοκτησίας των Ελλήνων, όταν εκείνοι οι οποίοι έκλεψαν χρήματα τις τελευταίες δεκαετίες παραμένουν στο απυρόβλητο.
Η στάση σας δεν μπορεί και δεν θα μείνει αναπάντητη.
Άρθρο 4, παρ. 4, περίπτωση γ – Σχετικά με τις ερμηνείες των ΣΑΟ και ΣΔ και την μεταξύ τους σχέση
να λαμβάνεται υπ΄όψιν ο ΣΔ αφού βάση αυτού αξιοποιείται το κάθε ακίνητο
Παρακαλώ να ληφθεί υπόψη ένα σοβαρότατο πρόβλημα του σχεδίου νόμου που οδηγεί σε εξαιρετικά άδικη φορολόγηση, η οποία ταυτόχρονα έχει ιδιαίτερα αντιπεριβαλλοντική διάσταση. Αναφέρομαι ειδικά στο άρθρο 4 παρ. 1.4.ε (φόρος για το μη δομημένο τμήμα αστικού οικοπέδου).
Τυχαίνει να κατοικώ σε μια παλαιά ιδιόκτητη μονοκατοικία (άνω των 30 ετών) στη Φιλοθέη Αττικής που είναι κτισμένη σε οικόπεδο 835 τετρ. μέτρων. Στην κατοικία αυτή διαμένω τα 30 τελευταία χρόνια με την οικογένειά μου. Η κατοικία είναι 200 τετραγωνικά μέτρα και βάσει της νέας κλίμακας εκτιμώ ότι θα φορολογηθεί με ένα ποσό γύρω στα 2500 Ευρώ ετησίως. Το παράλογο και άδικο έγκειται στο ότι για το υπόλοιπο του οικοπέδου, το οποίο είναι κήπος με δένδρα θα πρέπει να πληρωθεί ετήσιος φόρος περί τα 7000 Ευρώ. Είμαι εδώ και 3 χρόνια συνταξιούχος και η σύνταξή μου είναι περίπου 12.000 ευρώ ετησίως. Ηδη κατά το 2013 έχω κληθεί να καταβάλω περί τις 30.000 Ευρώ φόρους για την κατοικία μου, πράγμα το οποίο με έχει φέρει σε εξαιρετικά δύσκολη οικονομική θέση. Ηλπιζα ότι ο νέος νόμος θα ήταν δικαιότερος, αλλά δυστυχώς διαπιστώνω ότι δεν έχει αλλάξει τίποτα (εκτός από την κατάργηση του «χαρατσιού»).
Πέραν όμως της αδικίας την οποία υφίσταμαι (και πιστεύω και πολλοί άλλοι που βρίσκονται στην ίδια θέση με εμένα) να δαπανώ σχεδόν το σύνολό της ετησίας συντάξεώς μου για να πληρώνω τον νέο φόρο ακινήτων, η ρύθμιση του σχεδίου νόμου έχει και έντονα αντιπεριβαλλοντική διάσταση. Εξηγούμαι: εφόσον η διατήρηση του κήπου της κύριας και μοναδικής κατοικίας μου φορολογείται τόσο αυστηρά, είναι εύλογο ότι οδηγούμαι στην λογική να βρώ τρόπο να κτιστεί και το υπόλοιπο του οικοπέδου μου καταστρέφοντας τον κήπο, έτσι ώστε να μπορέσω να «χρηματοδοτήσω» την υποχρέωσή μου για φόρο ακίνητης περιουσίας. Ουσιαστικώς λοιπόν η διάταξη για την άγρια φορολόγηση των κήπων θα οδηγήσει στην καταστροφή των κήπων της περιοχής. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι αυτή ήταν η πρόθεση του νομοθέτη.
Η άγρια αυτή φορολόγηση είναι παράλληλα αποτέλεσμα της διατήρησης των αντικειμενικών αξιών σε παράλογα για την περίοδο που διανύουμε επίπεδα, με αποτέλεσμα να οδηγούμεθα ουσιαστικά σε δήμευση της κατοικίας μας που αποκτήσαμε από τους γονείς μας, δεδομένου ότι δεν υπάρχει καν η δυνατότητα πώλησής τους.
Παρακαλώ οι παρατηρήσεις μου αυτές να ληφθούν υπόψη και να γίνουν οι αναγκαίες τροποποιήσεις, διότι άλλως η οικογένειά μου οδηγείται σε αναγκαστική έξωση από την κατοικία μας.
Άρθρο 4, εδ.2β.
Το άρθροι αυτό είναι παράνομο και αντισυνταγματικός, καθώς : α) είναι παράνομο γιατί έρχεται σε ευθεία αντίθεση με τα προβλεπόμενα από τον Ν. 1249/1982, περί καθορισμού αντικειμενικών αξιών, όπου προβλεπεται ΟΡΘΑ συντελεστής απομείωσης της αξίας του ακινήτου λόγω παλαιότητας, πεδίο ΣΤ του νόμου (με κλιμάκωση από 0,90 έως 0,60) ενώ σύμφωνα με το επίμαχο άρθρο σας, προβλέπεται παγκοσμίως πρωτότυπη αύξηση αντικειμενικής αξίας επιβάρυνσης για νεόδμητα ακίνητα έως 25% σε σχέση με την αξία των νεόδμητων (όπως υπολογίζεται σήμερα με βάση τον Ν. 1249 για μεταβιβάσεις, κλπ.)επιπλέον από την νόμιμη.!!! β) Είναι αντιστυναγματικός γιατί αποτελεί μόνιμη και διαρκής επιβολή του έκτακτου φόρου ΕΕΤΗΔΕ με προκάλυμα νόμου.
Προτείνω:
1. Κατάργηση των συγκεκριμένων συντελεστών πλασματικής αύξησης της αντικειμενικής αξίας ακινήτου και χρήση των συντελεστών απομείωσης λόγω παλαιότητας (πεδίο ΣΤ/Ν.1249 από 0,90 έως 0,60).
2. Εφαρμογή συντελεστή απομείωσης αξίας λόγω χαρακτηρισμού ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ κτιρίων (όσα έχουν δημοσιευτεί σε ΦΕΚ), ίσος με 0,40 αλλά σε καμία περίπτωση μεγαλύτερος του 0,80 όπως ακριβώς προβλέπεται στο πεδίο Ζ του Ν.1249/82.
Θα ήθελα να επισημάνω μία αδικία που υπάρχει στο σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, και αφορά το ότι οι αποθήκες που έχουν ποσοστό επί του οικόπεδου, είναι δηλαδή ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο όπως οι οικίες.
Παράδειγμα : σε μία πολυκατοικία του 1985 (ΣΠΚ = 1.00), με τιμή ζώνης 1,100 ευρώ (ΒΦ = 3,2) και με μία πρόσοψη (ΣΠ = 1,01) υπάρχει μία αποθήκη υπόγεια (ΣΟ = 0,98) 150 τμ και μεταξύ άλλων ένα διαμέρισμα 150 τμ στον πρώτο όροφο (ΣΟ = 1.00)
Ο φόρος που προκύπτει για την αποθήκη είναι 150 x 3,2 x 1.00 x 1,01 x 0.98 = 475,10
και για την οικία 150 x 3.2 x 1.00 x 1.01 x 1.00 = 484,80
Βέβαια, το σχέδιο νόμου προβλέπει για αποθήκες που είναι παρακολουθήματα οικίας Συντελεστή Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ) 0,1, κάτι που δεν ισχύει για τις αποθήκες που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες όπως ανέφερα παραπάνω.
Υπάρχει και ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), που αφορά κύριους χώρους ειδικών κτιρίων (μεταξύ των οποίων και αποθήκες), που εφαρμόζεται όμως σε κτίρια άνω των 500 τμ.
Με δεδομένο το ότι η εμπορική και η αντικειμενική αξία της αποθήκης είναι κατά πολύ μικρότερη από αυτές της οικίας και το ότι το προσδοκώμενο εισόδημα από την αποθήκη είναι κατά πολύ μικρότερο από το αντίστοιχο της οικίας, θα έπρεπε να υπολογιστεί και αντίστοιχα πολύ μικρότερος φόρος.
Η ίδια κατάφορη αδικία υπήρχε και τα τρία προηγούμενα χρόνια με την επιβολή των ΕΕΤΗΔΕ και ΕΕΤΑ, αλλά επρόκειτο για τέλη με έκτακτο χαρακτήρα. Τώρα όμως που γίνεται διαβούλευση που αφορά νόμο του κράτους, επιβάλλεται η αδικία αυτή να σταματήσει να υφίσταται και όχι να μονιμοποιηθεί.
Ορθή επανάληψη του σχολίου: http://www.opengov.gr/minfin/?c=21736
Σύμφωνα με την παράγραφο 4, της ενότητας Β΄, της ΠΟΛ 1047/2005 «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές» στην στήλη «Ειδικών Συνθηκών» του εντύπου Ε9 (κωδικός 99).
Με βάση την ειδική αυτή συνθήκη στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ν. 3842/2010) προβλέπεται εφαρμογή συντελεστή ειδικών συνθηκών, ο οποίος φτάνει μέχρι και το 0,4 επί της φορολογητέας αξίας του κτίσματος, ανάλογα την κατηγορία του (π.χ. κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη κλπ.).
Κατόπιν των ανωτέρω και με δεδομένο ότι ο προτεινόμενος Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (ΣΗΚ) αναφέρεται σε ημιτελή κτίσματα λαμβάνοντας υπόψιν και την παράμετρο της ηλεκτροδότησης, γεννάται το ερώτημα αν ο όρος «ημιτελές κτίσμα» έχει την έννοια του υπό ανέργεση κτίσματος ή έχει τη διευρυμένη έννοια της ΠΟΛ 1047/2005.
Κατα συνέπεια, η σχετική διάταξη θα πρέπει να επαναδιατυπωθεί και σε κάθε περίπτωση να περιλαμβάνει τα κτίσματα με μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που τα καθιστούν μη λειτουργικά (κατά την έννοια της ΠΟΛ 1047/2005), γεγονός που δε μπορεί να σχετίζεται με την ύπαρξη ή μη παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (ενεργή ή ανενεργή).
Στην περίπτωση δε που υπάρχει ενεργή παροχή (για οιοδήποτε λόγο), τυχόν χρήση μπορεί να επιβεβαιώνεται από την ύπαρξη ή μη κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
Φορολογούνται ως δομήσιμα οικόπεδα τμήματα ακινήτων τα οποία δεν μπορούν να ανοικοδομηθούν είτε διοτι πρόκειται για διατηρητέα ακίνητα είτε άλλες περιπτώσεις που δεν επιτρέπουν την εξάντληση του ΣΔ (περιπτώσεις που ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί). Αυτά θα πρέπει να εξαιρεθούν καθώς δεν πρόκειται για εκμεταλλεύσιμα ακίνητα. Η και η μη εκμετάλλευσή τους είναι για την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς, έννοια η οποία προβλέπεται από το Άρθρο 3, παρ. 1, περίπτωση Η, υποπερίπτωση αα.
Πρόταση: Άρθρο 4, παρ. 4, περίπτωση ε – Να εξαιρεθούν απο την φορολόγηση τα διατηρητέα και άλλα ακίνητα κατα το μερος τους του οποίου ο ΣΔ για κάποιο λόγο δεν είναι δυνατόν να εξαντληθεί.
Η φορολογία στα ακίνητα και τα αγροτεμάχια είναι εξοντωτικά για τις Οικογένειες με παιδιά, ειδικά τις Πολύτεκνες.
Δεν υπάρχει αφορολόγητο, δεν υπάρχει αφορολόγητο για τα παιδιά. Δεν μπορούμε να πληρώσουμε τόσους φόρους στα ακίνητα που αγοράσαμε με στεγαστικά δάνεια ( πολλοί τα ξεχρεώνουμε ακόμα ) ή αποκτήσαμε με γονική παροχή και κληρονομιά και έχουμε μισθούς μειωμένους κατά 40%.
Μειώστε τους συντελεστές φορολόγησης, βάλτε αφορολόγητο για τα παιδιά, μειώστε το φόρο ακινήτου για την πρώτη κατοικία των Πολυτέκνων και Υπερπολυτέκνων και όλων των οικογενειών.
Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες που είναι- πλέον- διπλάσιες από τις εμπορικές.
Τα εμπορικά κέντρα να συμπεριληφθούν στα «ειδικά κτίρια» καθώς είναι παραγωγικές μονάδες με μεγάλες κτιριακές απαιτήσεις, αλλά που γεννούν οφέλη στην τοπική κοινωνία τόσο με τη δημιουργία θέσεων εργασίας όσο και τη δημιουργία πόλων προσέλκυσης τουριστών.
Πρόταση: Άρθρο 4, παρ. 1, περίπτωση γ – Τα εμπορικά κέντρα να υπαχθούν στα ειδικά κτίρια. Ο ορισμός του εμπορικού κέντρου να είναι αυτός της από 05/10/2007 εγκυκλίου (ΠΟΛ 1112) του Υπουργείου Οικονομικών (Γενική Γραμματεία Φορολογικών και Τελωνιακών Θεμάτων).
Αγαπητοί Κύριοι/ες
για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού σχετικά με το Συντελεστή Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για την εξής περίπτωση:
Υπάρχουν γήπεδα που συνήθως είναι βοσκότοποι και τα οποία βρίσκονται κοντά σε γκρεμούς πάνω από τη θάλασσα αλλά δεν έχουν καμιά άμεση πρόσβαση σε αυτήν(λόγω των γκρεμών).
Τα γήπεδα αυτά πρέπει να αντιμετωπιστούν με διαφορετικό συντελεστή ΣΑΘ, σε σχέση με γήπεδα που έχουν άμεση πρόσβαση στη θάλασσα δεδομένου ότι οι πραγματικές αποστάσεις δεν είναι 100μ αλλά άνω των 1500μ
Επίσης θα πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για Γήπεδα τα οποία βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα), τα όρια των οποίων καθορίστηκαν τη δεκαετία 1980-1990 και τα οποία έχουν εμφανώς αγροτική χρήση και όχι οικοπεδική (πρόκειται για αγροτεμάχια).
Τα γήπεδα αυτά δεν μπορεί να αντιμετωπίζονται σαν τα κλασσικά οικόπεδα που υπάρχουν σε θεσμοθετημένα πολεοδομικά σχέδια και λοιπά σχέδια χρήσεων γης.
Με εκτίμηση
Μανόλης Στάθης
Σχετικά με την παλαιότητα των κτιρίων παράγραφος 1.2.β.
Σταματάτε τον συντελεστεί παλαιότητας στα 26 έτη. θεωρείται λογικό, ακίνητα του 1930 ή του 1950 ή του 1970 να έχουν τον ίδιο συντελεστεί παλαιότητας (δηλαδή την ίδια αντικειμενική αξία και φορολόγηση) με αυτά του 1988? Μειώνεται το συντελεστή παλαιότητας κατά 4% για κάθε ηλικιακό γκρουπ ακινήτων μέχρι τα 26 έτη (ανά 4ετία ή 5ετία κτλ.) και από κει και πέρα τα θεωρείται όλα το ίδιο. Δεν είναι!!!!!!! Είναι δυνατόν διαμέρισμα του 1988 (26 ετών το 2014) και έχει την ίδια αντικειμενική αξία με ένα πχ. του 1950 (64 ετών το 2014)? Διορθώστε το λάθος. Ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει να φτάνει τουλάχιστον τα 100 έτη. Υπάρχουν σε πολλές περιοχές της Ελλάδας παλαιές μονοκατοικίες 80-100 ετών που δεν είναι διατηρητέες, δεν μπορείτε να τις φορολογείτε το ίδιο με αυτές του 1988.
Γιατί οι ιδιοκτήτες με οικόπεδα με χαμηλή άξια Θα πληρώνουν δυο και τρεις φορες παρά πάνω φόρο από ιδιοκτήτες με οικόπεδα με μεγάλη αξία.
Έκανα το γράφημα του ποσοστού φόρου ανά μ2 σε σχέση με τις αντικειμινικες τιμές ανα μ2 για οικόπεδα.
Βλέπετε ότι μετά από 30 ευρώ/μ2, το ποσοστό φόρου είναι κάτω από 1% της αξίας του οικοπέδου. Όλοι οι ιδιοκτήτες με οικόπεδα πάνω από 40 ευρώ/μ2 και μέχρι 10000 ευρω/μ2 θα πληρώνουν κατω απο 0.75% της αξίας του οικοπέδου. Για 100 ευρώ/μ2, ειναι μονο 0,5%. Αστείο !
Αν έχεις οικόπεδο με αξία 11 ευρώ/μ2, Θα πληρώνεις 1,8% της αξίας του οικόπεδου.
Ειναι απλα το αντίθετο από το προηγούμενο φορο ΦΑΠ με συνολικη αξια της περιουσιας 200 000 – 400 000 ευρω με 0,2% μονο! Αυτη αιναι η αλιθηνη αυξηση με το ΕΝΦΑ.
Στη περιπτωση μου, εχω 50% ενος οιποπεδου (σε οικοισμος και ειναι γεματο ελιες και αμπελι) 8600 μ2 με τιμη 17 ευρω / μ2. Αρα Θα πληρωσουμε 1600 Ευρω παρα πανω του χρονου.
Η πραγματικότητα βέβαια είναι ότι τα οικόπεδα με τις τερατώδεις αντικειμενικές αξίες είναι εκείνα που έχουν απαξιωθεί περισσότερο από τα άλλα και που είναι σήμερα απολύτως αδύνατο είτε αγοραστής να βρεθεί, είτε ο φόρος αυτός να πληρώνεται σε ετήσια βάση…
Θέμα: «Άδικη Φορολόγηση Κάμπου Χίου»
Αξιότιμε κ. Υπουργέ,
Τα τελευταία χρόνια έχουμε κατ’ επανάληψη θέσει υπόψιν του Υπουργείου Οικονομικών (ΥΠ.ΟΙΚ.) το ζήτημα της άδικης και άνισης φορολογικής μεταχείρισης των εκτάσεων (γη) του χαρακτηρισμένου από την Πολιτεία ως μοναδικού οικιστικού γεωργικού συνολου στην Ελλάδα Κάμπου της Χίου (Κάμπος) και τις επιπτώσεις αυτής στο περιβάλλον, τη φυσιογνωμία και την οικονομία – ανάπτυξή του, αιτούμενοι την αναθεώρησή της.
Δυστυχώς, το παραπάνω αίτημα των κατοίκων του Κάμπου, όπως αυτό διατυπώθηκε (α) με πλείστα έγγραφά μας, ψηφίσματα των κατοίκων κ.ά. και (β) σε κοινοβουλευτικό – πολιτικό επίπεδο με ερωτήσεις και αναφορές (2010 – 2013), δυο τροπολογίες με υπογραφές 54 και 90 βουλευτών αντιστοίχως (2011), συναντήσεις με την πολιτική ηγεσία του ΥΠ.ΟΙΚ. (2010 και 2011) κ.ά. δεν εισακούστηκε, κατά την αποψή μας αναίτια. Το αποτέλεσμα ήταν γη του Κάμπου να υπάχθει, αδίκως, σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ν. 3842/2010), δηλαδή αν και ιδιότυπα γεωργική να υπαχθεί σε φόρο και με όρους αστικού οικοπέδου.
Η ιδιαιτερότητα του Κάμπου έγκειται στο γεγονός πως αν και τυπικά οικισμός, σε αντίθεση με τους άλλους οικισμούς της χώρας, περιλαμβάνει εντός των ορίων του γεωργική γη υπό μορφή κτημάτων, στα οποία συνυπάρχουν αρμονικά, αιώνες τώρα, η κατοικία με την καλλιέργεια (εσπερδοειδών και άλλων καλλιεργειών). Σε επιβεβαίωση των παραπάνω το Υπουργείο Πολιτισμού χαρακτηρίσε τον Κάμπο ως Ιστορικό Τόπο (βλ. ΦΕΚ Β’ 578/6.9.1990) διότι, μεταξύ άλλων, «αποτελεί μοναδικό οικιστικό γεωργικό σύνολο στον Ελλαδικό χώρο στον όπου συνυπάρχουν αρμονικά η κατοικία με τις γεωργικές λειτουργίες» και το τότε Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ως Παραδοσιακό Οικισμό (βλ. ΦΕΚ Δ’ 33/17.1.1992), επιβάλλοντας ιδιαίτερα αυστηρούς όρους και περιορισμούς της δόμησης. Ενδεικτικά:
– Όριο αρτιότητας και κατάτμησης 8.000 τ.μ. με ελάχιστη πρόσοψη 25 μ. (για κατάτμηση απαιτούνται τουλάχιστον 16.000 τ.μ. με πρόσοψη 50 μ.).
– Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. για τις κύριες χρήσεις (κατοικία, επαγγελματική στέγη κλπ.).
– Την τοποθέτηση του κτιρίου στον χώρο με τέτοιο τρόπο ώστε «να προστατεύεται ο ιδιαίτερα διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος αγροτικού χαρακτήρα».
– Πλήθος κτιριδιομικών περιορισμών (π.χ. διαστάσεις, υλικά κ.ά. ανοιγμάτων, κουφωμάτων, κλιμάκων, εξωστών, σκεπών, κουφωμάτων, μανδροτοίχων κλπ.).
Συνεπώς, όπως προκύπτει από τα παραπάνω, μια έκταση 15.000 τ.μ. δε δύναται να κατατμηθεί και δικαιούται 400 τ.μ. δόμησης (σ.δ. = 0,0267), ενώ υπάρχουν περιπτώσεις εκτάσεων εώς 30.000+ τ.μ. που δε μπορούν να κατατμηθούν (εξαιτίας της εσωτερικής διάταξης της περιοχής και της διατήρησης της αρχικής δαιδαλώδους ρυμοτομίας).
Εξετάζοντας το παρόν σχέδιο νόμου προκύπτει πως και στον νέο φόρο ακινήτων η περιοχή μας θα φορολογηθεί με όρους οικοπέδου – αστικής γης, καθώς δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη για εντός οικισμού περιοχές όπως ο Κάμπος όπου η κύρια χρήση της γης είναι γεωργική και οι όροι δόμησης είναι αντίστοιχοι αν όχι επαχθέστεροι των εκτός σχεδίου περιοχών, δηλαδή η διατήρηση της μέχρι σήμερα άδικης και άνισης κατάστασης.
Δεδομένου ότι βασική υποχρέωση του νομοθέτη είναι να αποφεύγει τόσο την άνιση μεταχείριση ουσιωδώς ομοίως καταστάσεων, όσο και την όμοια μεταχείριση ουσιωδώς ανόμοιων καταστάσεων και προς αποφυγή συνέχισης της άδικης και άνισης φορολόγησης της γης του Κάμπου, ήτοι με όρους οικοπέδου, με συνέπεια τη δυσανάλογη επιβάρυνση των ιδιοκτητών, προτείνεται η φορολόγηση της γης του Κάμπου να γίνει με όρους αγροτεμαχίου (κατά τις διατάξεις του σχεδίου νόμου του ΕΝ.Φ.Α.).
Για την υλοποίηση της παρούσας πρότασης προβλέπεται η διατήρηση της δήλωσης της γης του Κάμπου στον Πίνακα 1 του εντύπου Ε9 (E9) ως εντός οικισμού, αλλά ο προσδιορισμός του φόρου με τον τρόπο και τους συντελεστές που προβλέπονται για τα αγροτεμάχια. Με δεδομένο ότι για την υλοποίηση των παραπάνω χρειάζονται (και) δεδομένα που δεν είναι διαθέσιμα στον Πίνακα 1 του Ε9 (π.χ. απόσταση από τη θάλασσα), προτείνεται να οριστεί τιμή ενιαίας εφαρμογής για κάθε συντελεστή βάσει των γενικών χαρακτηριστικών της περιοχής. Ειδικά για τους συντελεστές για τους οποίους τα αναγκαία δεδομένα είναι διαθέσιμα στον Πίνακα 1 του Ε9 (Συντελεστής Πρόσοψης, Συντελεστής Κατοικίας) η τιμή τους θα μπορούσε, εναλλακτικά, να διαμορφωθεί βάσει αυτών.
(Εφόσον τα παραπάνω δε μπορούν να υλοποιηθούν, θα πρέπει να εξασφαλιστεί πως ο τρόπος φορολόγησης της γης Κάμπου που θα επιλεγεί, θα έχει φορολογικά ισοδύναμο αποτέλεσμα με την ως άνω πρότασή μας).
Τυχόν συνέχιση του υφιστάμενου τρόπου φορολόγησης της γης του Κάμπου, σε συνδυασμό και με άλλους δυσμενείς παράγοντες, θα έχει ως συνέπεια – ενδεικτικά και όχι περιοριστικά – την απώλεια περιουσίας (λόγω αδυναμίας καταβολής του φόρου), τη συρρίκνωση της καλλιεργητικής δραστηριότητας και δη αυτής των παραδοσιακών καλλιεργειών (π.χ. «Μανταρίνι Χίου» – Προιόν Γεωγραφικής Ένδειξης) και εν τέλει την αλλοίωση του υπο κρατική προτασία πολιτιστικού και φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής, από το οποίο εξαρτάται άμεσα η οικονομία – ανάπτυξή της.
Τέλος, σημειώνεται ότι τα παραπάνω είναι γνωστά στην ομάδα εργασίας για τη δημιουργία του νέου φόρου ακινήτων, στην αντικατασταθείσα διακομματική επιτροπή με το ίδιο αντικείμενο και στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ, όπως επίσης και στα συναρμόδια για την περιοχή Υπουργεία (ΥΠ.Α.Α.Τ., Υ.Π.Ε.Κ.Α.), οι αρμόδιες υπηρεσίων των οποίων κατά το παρελθόν (2011) εισηγήθηκαν θετικά ως προς την ικανοποίηση των αιτημάτων μας.
Μαζί με τις ευχαριστίες μας για την προσοχή σας, στέλνουμε και τη θερμή παράκληση για την αποδοχή των αιτημάτων μας.
Για το Φιλοπρόοδο Όμιλο Κάμπου
Μάρκος Ζαννίκος, Πρόεδρος
Χίος, 29 Οκτωβρίου 2013
Τηλ.: 6972-710.687