Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΠΡΙΑΖΑΣ | 24 Φεβρουαρίου 2011, 20:23
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΠΡΙΑΖΑΣ' | 24 Φεβρουαρίου 2011, 20:23

    Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων Πρόταση προσθήκης: Μέσα σε (……….) Άρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείας 1. α) Η σύμβαση μεσιτείας καταρτίζεται εγγράφως. ........ Αν δεν έχει ορισθεί διαφορετικά η σύμβαση μεσιτείας ισχύει για προδθήκηα (δώδεκα 12 ) μήνες. Η διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας δεν μπορεί να ορισθεί μεγαλύτερη των προσθήκη (δέκα οκτώ 18 ) μηνών, με δικαίωμα παράτασης για τέσσερις (4) ακόμη μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση ακόμη και μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων. Προσθήκη ( Αν δεν καταρτισθεί η σύμβαση για την οποία δόθηκε η συγκεκριμένη εντολή για λόγους που ανάγονται στο πρόσωπο των εντολέων , η αλλαγή των όρων πώλησης (αλλαγή τιμής κ.τ.λ.) ο μεσίτης δικαιούται αποζημίωσης ίσης με το ½ της συμφωνηθείσας μεσιτικής αμοιβής ). 2. Επιτρέπεται η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, στο πλαίσιο της οποίας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, δε μπορεί σε κάθε περίπτωση να έχει διάρκεια πάνω από προσθήκη ( δέκα 10 μήνες ), με δικαίωμα παράτασης για προσθήκη ( τέσσερεις 4 ) ακόμα μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση ακόμη και μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων. Εάν εντός του χρόνου ισχύος της αποκλειστικής μεσιτείας εκπληρωθεί η δοθείσα εντολή, ο αποκλειστικός μεσίτης αστικών συμβάσεων δικαιούται την αμοιβή του, ανεξάρτητα από τυχόν άλλες συναφείς συμφωνίες ή υποχρεώσεις του εντολέα σε σχέση με το ίδιο αντικείμενο της εντολής. 3. Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων δικαιούται να αξιώσει αμοιβή κατά την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης, εφόσον έχει αποδεδειγμένα ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της, ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της. Αν περισσότεροι μεσίτες υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία στον εντολέα, αμοιβή δικαιούται να αξιώσει μόνον αυτός προσθήκη (ο οποίος πρώτος υπέδειξε το ακίνητο και ασχέτως εάν τα ίδια ακίνητα τα έδειξαν αργότερα και άλλοι μεσίτες . Αν ο αγοραστής η μισθωτής χρησιμοποίησε για την μεσολάβηση και διαπραγμάτευση του περισσότερους το ενός μεσίτες , τότε οφείλει αμοιβή στο καθένα διότι επωφελήθηκε των υπηρεσιών των). Επί σύμβασης παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου. 4. Εάν συναφθεί για το ίδιο ακίνητο διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η σύμβαση που τελικά συνήφθη, τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη. Προσθήκη: ( 4 α) Εγγράφως μπορεί να συμφωνηθεί αμοιβή από τα συμβαλλόμενα μέρη ανεξάρτητα από την κατάρτιση κύριας σύμβασης για υπηρεσίες πολεοδομικής και νομικής έρευνας , μεταφοράς , υπόδειξης , διαφήμισης , προβολής και προώθησης ακινήτου ). 5. Στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά εάν ο μεσίτης μπορεί να δεχθεί υπόσχεση αμοιβής και από τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Εάν παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας ο μεσίτης δεχθεί υπόσχεση αμοιβής ή εισπράξει αμοιβή από το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας. 6. Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να μνημονεύουν ρητή υπεύθυνη δήλωση προσθήκη: ( του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α' 75) ) των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων στην κατάρτισή της και σε περίπτωση μεσολάβησης να αναφέρουν τα στοιχεία του μεσίτη, τον αριθμό ΓΕΜΗ αυτού και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου.