Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 04: Περιοχές Γενικής ΚατοικίαςΣχόλιο του χρήστη Μαρία Βερνάρδου | 31 Ιανουαρίου 2012, 14:41
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μαρία Βερνάρδου' | 31 Ιανουαρίου 2012, 14:41

    Οι περιοχές Γενικής Κατοικίας είναι κυρίως περιοχές κατοικίας και δευτερευόντως περιοχές άλλων χρήσεων, δεδομένου ότι οι άλλες χρήσεις (καθημερινές ή πιο σπάνιες) θα πρέπει να εξυπηρετούν τους κατοίκους σε ακτίνα πολεοδομικής ενότητας και θα πρέπει να καθορίζονται σε μέγεθος και κατηγορία, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής. Από τη μέχρι σήμερα εφαρμογή της χρήσης "Γενική Κατοικία", και επειδή αφ'ενός δεν ορίζεται ποσόστωση των χρήσεων και αφ'ετέρου δεν έχουν οριστεί πολεοδομικά μεγέθη των χρήσεων (πχ υπεραγορών), υπερισχύουν οι κανόνες της αγοράς με αποτέλεσμα ολόκληρα Οικοδομικά Τετράγωνα να έχουν μόνο επαγγελματική χρήση (συχνά χωρίς καμμία σχέση με την εξυπηρέτηση και τη κοινωνική συνοχή των κατοίκων) και σχεδόν καθόλου κατοικία. Επειδή δε οι επαγγελματικές χρήσεις ή λειτουργούν μέχρι τις ώρες 8-9 το βράδυ και εν σενεχεία οι χρήσεις αυτές σκοτεινιάζουν και ερημώνουν σε αντίθεση με τις κατοικίες, ή λειτουργούν τις βραδυνές και νυχτερινές ώρες με σοβαρή όχληση και επιδείνωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων. Προκύπτει επομένως η ανάγκη "καθορισμού ποσόστωσης των χρήσεων", και καθορισμού "ειδικών όρων δόμησηςς για τα κτίρια εκτός της κατοικίας" (μείωση Συντελεστή Δόμησης, μεγαλύτερες αποστάσεις από τα όρια οικοπέδων, απαίτηση πολεοδομικών υποδομών, ειδικοί περιβαλλοντικόί όροι κλπ). Για την εξυπηρέτηση ευρύτερων περιοχών τόσο της Γενικής Κατοικίας, όσο και των περιοχών Αποκλειστικής και Αμιγούς Κατοικίας, θα πρέπει στα όρια του Ρυμοτομικού Σχεδίου κάθε Δήμου να καθορίζονται οι αναγκαίες περιοχές Πολεοδομικού Κέντρου.