Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'madam' | 15 Μαρτίου 2016, 10:24

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Στο πλαίσιο της παρούσας δημόσιας διαβούλευσης προτείνονται οι παρακάτω νομο-τεχνικές βελτιώσεις/αναδιατυπώσεις που αφορούν κυρίως, στη διατήρηση παρεκκλίσεων αρτιότητας αλλά και στο προσδιορισμό αναλυτικών όρων και περιορισμών δόμησης ανά χρήση εντός των ΖΑΤ. Συγκεκριμένα: Β.2 Ζώνη Αγροτικού Τοπίου (ΖΑΤ) «Εντός της ΖΑΤ επιτρέπονται: 9. Κύρια τουριστικά καταλύματα 4 και 5 αστέρων με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δόμησης: α) Όριο αρτιότητας 20 στρέμματα με μέγιστη δυναμικότητα τις 120 κλίνες ανά γήπεδο. β) Κατά παρέκκλιση, για όσα γήπεδα έχουν δημιουργηθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης της δημόσιας διαβούλευσης του παρόντος (15.03.2016), η αρτιότητα είναι 10 στρέμματα με μέγιστη δυναμικότητα τις 60 κλίνες ανά γήπεδο. Οι λοιπές παρεκκλίσεις αρτιότητας των παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24/31.05.1985 ΠΔ/γματος (ΦΕΚ Δ΄ 270) παύουν να ισχύουν. γ) το σύνολο της κάλυψης των κτηριακών εγκαταστάσεων και των διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου, δε θα υπερβαίνει το 30% της έκτασης της ιδιοκτησίας. Στο υπόλοιπο 70% της έκτασης της ιδιοκτησίας να διατηρείται η φυσική βλάστηση ή ο γεωργικός της χαρακτήρας. δ) Η δόμηση θα επιτρέπεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού. Κατά την κατασκευή νέων τουριστικών μονάδων σε γήπεδα τα οποία έχουν μέτωπο στη γραμμή του αιγιαλού ή βρίσκονται πλησίον αυτής, οι υποβαλλόμενες Μ.Π.Ε. ή Π.Π.Δ. των μονάδων αυτών θα πρέπει να περιλαμβάνουν στοιχεία για τη φυσική βλάστηση και τους μικροοικοτόπους του γηπέδου (π.χ. μικρολίμνια, θέσεις με δενδρώδη ή θαμνώδη βλάστηση παραλίας, αμμοθίνες κ.λπ.), καθώς επίσης να περιέχουν προτάσεις για τη διατήρηση των (μικρο)οικοτόπων αυτών στο μέγιστο βαθμό. (ε) Η δόμηση σε κάθε περίπτωση θα επιτρέπεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μ. από την ζώνη των αμμοθινών, ανεξαρτήτως εάν αυτή εμπίπτει εντός ορίων ιδιοκτησιών. στ) Όροφοι: Δύο (2) ζ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50μ. (συμπεριλαμβανομένης στέγης 1,50 μ.) η) Η τοποθέτηση των κτηρίων γίνεται σε απόσταση τουλάχιστον δέκα πέντε (15) μέτρων από τα όρια του γηπέδου. Οι λοιπές κατά παρέκκλιση αποστάσεις της παρ.5β του άρθρου 1 του από 24/31.05.1985 ΠΔ/τος (ΦΕΚ Δ΄ 270) παύουν να ισχύουν θ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του από 24/31.05.1985 ΠΔ/τος (ΦΕΚ Δ΄ 270) όπως ισχύει, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του ΝΟΚ 10. Κατοικία με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δόμησης: α) Όριο αρτιότητας 20 στρέμματα με μέγιστη δόμηση 200 τ.μ. ανά γήπεδο β) Κατά παρέκκλιση, για όσα γήπεδα έχουν δημιουργηθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης της δημόσιας διαβούλευσης του παρόντος (15.03.2016), η αρτιότητα είναι 10 στρέμματα με μέγιστη δόμηση 200 τ.μ. ανά γήπεδο. Οι λοιπές παρεκκλίσεις αρτιότητας των παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24/31.05.1985 ΠΔ/γματος (ΦΕΚ Δ΄ 270) παύουν να ισχύουν. γ) Όροφοι: Δύο (2) δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 6,50μ. (συμπεριλαμβανομένης στέγης 1,50 μ.) ε) Η δόμηση θα επιτρέπεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού και σε κάθε περίπτωση σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μ. από την ζώνη των αμμοθινών, ανεξαρτήτως εάν αυτή εμπίπτει εντός ορίων ιδιοκτησιών. στ) Επιβάλλεται η χρήση κατάλληλης βλάστησης που θα λειτουργήσει ως φυσικός φυτοφράκτης με τα χαρακτηριστικά ενδημικά είδη της περιοχής κατά μήκος της πλευράς των κτιρίων με πρόσοψη στην παραλία. ζ) Το σύνολο της κάλυψης των επεμβάσεων και των διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου, δεν θα υπερβαίνει το 20% της έκτασης ιδιοκτησίας. Στο υπόλοιπο 80% της έκτασης της ιδιοκτησίας να παραμένει η φυσική βλάστηση ή ο γεωργικός της χαρακτήρας η) Η τοποθέτηση των κτηρίων γίνεται σε απόσταση τουλάχιστον δέκα πέντε (15) μέτρων από τα όρια του γηπέδου. Οι λοιπές κατά παρέκκλιση αποστάσεις της παρ.5β του άρθρου 1 του από 24/31.05.1985 ΠΔ/τος (ΦΕΚ Δ΄ 270) παύουν να ισχύουν θ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του από 24/31.05.1985 ΠΔ/τος (ΦΕΚ Δ΄ 270) όπως ισχύει, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του ΝΟΚ [ Διευκρινίζεται ότι η διατήρηση της προβλεπόμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας 10 στρεμμάτων προτάθηκε για λόγους συμβατότητας με τις διατάξεις της παρ.2α του άρθρου 9 του Ν.3937/2011 ] [ Επισημαίνεται ότι η αύξηση της προβλεπόμενης κάλυψης των ανθρωπογενών επεμβάσεων από 20% σε 30% για τουριστική χρήση (ανωτέρω παρ.9γ) προτάθηκε γιατί, το αντίστοιχο ποσοστό κάλυψης για τις τουριστικές εγκαταστάσεις ανέρχεται σε 20%, με αποτέλεσμα να μην απομένει πραγματικό υπόλοιπο για τις διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου ]