Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 64 Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού σε Δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις και άδειες λειτουργίαςΣχόλιο του χρήστη Μ.Κ. | 21 Σεπτεμβρίου 2016, 21:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μ.Κ.' | 21 Σεπτεμβρίου 2016, 21:27

    Οι αδιανέμητες αγροτικές εκτάσεις (βοσκότοποι) επιφάνειας 50, 100 ή περισσοτέρων στρεμμάτων, που ανήκαν σε μερικές οικογένειες κτηνοτρόφων πριν από 50-60 χρόνια και σήμερα σε δεκάδες ή εκατοντάδες κληρονόμους αυτών, έχουν ήδη τεθεί εκτός συναλλαγής με το Ν. 4014/11, λόγω της πληθώρας των κληρονόμων και της αδυναμίας συνεννόησής τους, του υπέρογκου κόστους των τοπογραφικών διαγραμμάτων και της ύπαρξης μιας πρόχειρης αυθαίρετης αποθήκης ή ενός στέγαστρου για τα ζώα σε μία αχανή έκταση, που απαιτεί τακτοποίηση. Η διανομή αυτών, συμβατική ή δικαστική και η μεταβίβασή τους από τον ένα κτηνοτρόφο στον άλλο για κτηνοτροφική χρήση είναι πλέον αδύνατη συμβολαιογραφικά, με αποτέλεσμα να μεταβιβάζονται με ιδιωτικά, ανίσχυρα συμφωνητικά ή να περιέρχονται κληρονομικά σε απογόνους που ουδεμία σχέση έχουν με την κτηνοτροφία. Τώρα πια, με το άρθρο 64, ακόμη και αυτή, η κληρονομική διαδοχή θα είναι παντελώς ανέφικτη, όπως και η καταχώρησή τους στο Κτηματολόγιο και υποθέτω ότι θα περιέρχονται στο Δημόσιο. Δεδομένου ότι κάθε κτηνοτρόφος οφείλει να δηλώνει ελάχιστη έκταση βοσκοτόπου για να δικαιολογεί την διατήρηση των ζώων του, προβλέπω ότι το επάγγελμα του κτηνοτρόφου θα συρρικνωθεί σημαντικά στις αγροτικές περιοχές, με ό,τι αυτό συνεπάγεται… Η προσάρτηση βεβαίωσης νομιμότητας στις αποδοχές κληρονομιάς θα είναι απαγορευτική για την πλειονότητα των μικρών ιδιοκτησιών σε αγροτικές περιοχές μικρής αντικειμενικής (και πραγματικής αξίας), γύρω στα 1000 ευρώ. Στις αγροτικές περιοχές, αυτές οι ιδιοκτησίες είναι η πλειονότητα των ιδιοκτησιών, στις οποίες κανένας κληρονόμος δεν πρόκειται να επενδύσει, ειδικά όταν δεν κατοικεί σε αυτές. Αναρωτιέμαι ποια θα είναι η μοίρα των ιδιοκτησιών αυτών μέσα στην επόμενη δεκαετία! Τέλος, οι δικαστικές αποφάσεις αναγνώρισης της κυριότητας λόγω χρησικτησίας είναι η πάγια τακτική για την απόκτηση τίτλου, προκειμένου να μπουν οι ιδιοκτησίες αυτές στο πεδίο των συναλλαγών και, στις περισσότερες περιπτώσεις που συνάντησα ως υποθηκοφύλακας, γίνανε με σκοπό την προσκόμισή τους ως μεταγεγραμένου τίτλου, προκειμένου να τακτοποιηθούν με το Ν. 4178/13. Με το άρθρο 64 η τακτοποίησή τους αποτελεί προαπαιτούμενο. Ποιος τίτλος θα προσκομίζεται λοιπόν στο εξής; Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το παραπάνω άρθρο, όπως διατυπώθηκε, αποτελεί το τελειωτικό χτύπημα για την συνέχεια της ιδιοκτησίας και των συναλλαγών στα μικρά, αγροτικά μέρη.