Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΚΟΥΚΑΣ Πολιτικός Μηχανικός' | 22 Σεπτεμβρίου 2016, 13:13

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Άρθρο 80 Δ. Κατηγορία 4αα) Σε συνέχεια του σχολίου μου στις 19 Σεπτεμβρίου θέλω να διευκρινίσω : Για την κατάταξη σε κατηγορία των αυθαιρεσιών, στην περίπτωση που υπάρχει ένας ιδιοκτήτης σε μία ή περισσότερες οικοδομές στο ίδιο οικόπεδο, χωρίς να υπάρχει σύσταση, δεν τίθεται θέμα. Παράδειγμα : Έστω σε μία οικοδομή σε οικόπεδο, χωρίς σύσταση. Σε τμήμα του υπογείου, που περιελάμβανε η άδεια οικοδομής, έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, που δηλώθηκε με το Ν.3843/10. Εάν δηλωθεί με τον προτεινόμενο νόμο και επειδή είναι ανεξάρτητο, θα συνυπολογισθεί οπότε θα τεθεί στον αριθμητή του κλάσματος. Το μέγεθός της όμως είναι μικρό που διαιρούμενο με το Σ.Δ. δίδει ποσοστό μικρότερο του 40%.’Αρα κατηγορία αυθαιρεσίας 4. Στην ίδια οικοδομή γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και η αποθήκη προκύπτει ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Εάν δηλωθεί η αυθαιρεσία κατά ιδιοκτησία τότε στον αριθμητή θα τεθούν τα τετραγωνικά μέτρα της παράβασης και στον παρονομαστή η αναλογία που προκύπτει από τα χιλιοστά ιδιοκτησίας στο Σ.Δ., δηλ. αριθμός πολύ μικρότερος του αριθμητή με αποτέλεσμα το ποσοστό να υπερβεί τουλάχιστον το 100%. Άρα κατηγορία αυθαιρεσίας 5. Δηλ. γιά το ίδιο οικόπεδο, γιά την ίδια επιβάρυνση στο περιβάλλον, διαφορετική αντιμετώπιση, διαφορετική τιμωρία. Άδικο. Άποψή μας είναι ότι για την κατάταξη σε κατηγορία των αυθαιρεσιών σε περίπτωση συνιδιοκτησίας θα πρέπει να εξετάζονται οι αυθαιρεσίες όλου του κτιρίου ή των κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο. Εάν τούτο έχει πρακτικές δυσκολίες τότε τουλάχιστον να εξετάζονται οι αυθαιρεσίες σε όλες τις ιδιοκτησίες που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και να συγκρίνονται με την αναλογία του Σ.Δ. που προκύπτει από τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Ότι όμως επιλεγεί να ορισθεί με πληρότητα.