Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη Αγοργιανίτης Στάθης | 10 Αυγούστου 2020, 12:25
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αγοργιανίτης Στάθης' | 10 Αυγούστου 2020, 12:25

    Στην συγκεκριμένη χρονική περίοδο, έχει εμφανιστεί μία νέα μεγάλη οικονομική κρίση λόγω του covid-19, καί λόγω της μεγάλης ελληνοτουρκικής έντασης καί της αποσταθεροποίησης της περιοχής.Συνέπεια είναι,να μην είναι εφικτή καν η πληρωμή των υποχρεώσεων των Ελλήνων πολιτών πρός το Δημόσιο, τις Τράπεζες καί τα Ασφαλιστικά Ταμεία. Συνεπώς, η προθεσμία των 2 ετών για την έκδοση της οικοδομικής αδείας, από όποια σκοπιά κάι να το δεί κανείς, δεν είναι αρκετή για να μην απωλέσει πολύ μεγάλο μέρος των Ελλήνων σοβαρά περιουσιακά δικαιώματα, αιφνιδιαζόμενο από τις ρυθμίσεις αυτές. Επίσης, άμεσο αποτέλεσμα θα είναι η κατάρρευση των τιμών των εκτός σχεδίου γηπέδων, τα οποία θα μεταβιβάζονται μέσα στα επόμενα δύο χρόνια μαζικά σε οικονομικά ισχυρούς καί funds, σε 'σκοτωμένες' τιμές, οι οποίοι καί θα τα οικοδομούν άμεσα. Δηλαδή θα δομηθούν ενδεχομένως περισσότερα ή περίπου τα ίδια γήπεδα, από ότι εαν καθυστερούσαμε την ρύθμιση αυτή για μία μεγαλύτερη περίοδο. Οπότε ποιό θα ήταν το όφελος; Επομένως, πρέπει να παρασχεθεί προθεσμία τουλάχιστον πέντε-5- ετών, για την έκδοση οικοδομικής αδείας με βάση τα σημερινά δεδομένα, έτσι ώστε να δοθεί η ουσιαστική δυνατότητα καί όχι μόνο η τυπική, στον `Ελληνα πολίτη να μην χάσει την περιουσία του. Επίσης, ακόμη καί όσον αφορά τα γήπεδα των 4 στρεμμάτων, ο περιορισμός του βάθους 50 μ. καί του προσώπου των 45 μ. είναι πολύ υπερβολικός καί σε σχέση με το παρελθόν καί όσον αφορά το αποτέλεσμα, πού θα είναι η απαγόρευση δόμησης σε παραπάνω από το 60-70% των γηπέδων αυτών. Γνώμη μου είναι ότι για τα γήπεδα των 4 στρεμμάτων, οι όροι δόμησης πρέπει να παραμείνουν ως έχουν ή έστω με ελαφρότερους περιορισμούς. Πρόβλημα θα είναι καί ο εκ νέου χαρακτηρισμός των οδών, πού όπως σχολίασαν καί άλλοι θα δημιουργήσει μεγάλη αναστάτωση. Τέλος, όσον αφορά τα τουριστικά καταλύματα,θα πρέπει να ενθαρρύνεται η δόμηση καί των γηπέδων πού είναι μικρότερα από 8 στρέμματα καί μεγαλύτερα των 4 στρεμμάτων, φυσικά με τούς ίδιους περίπου περιορισμούς (ή καί κάπως αυστηρότερους), καί να μην περιμένουμε μεταγενέστερες υπουργικές αποφάσεις για αυτό. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η εκτός σχεδίου δόμηση επιτρέπεται σε χώρες της Ευρώπης, με βάση την έκταση των 4 στρεμμάτων, για πολλούς λόγους πού ανάγονται καί στην ιστορία.