Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Σόνια Μέλεγου / Ζεπος & Γιαννόπουλος' | 17 Αυγούστου 2020, 13:49

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Στην παράγραφο 5 θα πρέπει να προβλεφθεί και η περίπτωση να έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου, με αποτέλεσμα μια οριζόντιος ιδιοκτησίας ΝΑ ΕΧΕΙ ΕΠΕΚΤΑΘΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΑΤΟΣ ΕΙΣ ΒΑΡΟΣ ΟΜΟΡΗΣ ΟΡΙΖ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ από κατασκευής της οικοδομής. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει μονομερώς έκαστος ιδιοκτήτης να μπορεί να τροποποιήσει τη Σύσταση δεδομένου ότι τέτοια επέκταση δεν μπορεί να έχει λάβει χώρα ερήμην του όμορου ιδιοκτήτη. Προτείνεται να προβλεφθεί ότι σε περιπτώσεις όπου η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής άρα όλοι οι ιδιοκτήτες που εξαρχής αγόρασαν ιδιοκτησίες γνώριζαν την πραγματική κατάσταση (και συνεπώς και οι διάδοχοί τους) ή σε περίπτωση που έχει παρέλθει δεκαετία από την αυθαιρεσία (άρα οποιοσδήποτε θιγόμενος θα έπρεπε να έχει ήδη διαμαρτυρηθεί, να επιτρέπεται η μονομερής τροποποίηση της Σύστασης. Προτείνεται επίσης στην παράγραφο 7 να ισχύουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 5 ΔΙΑΖΕΥΚΤΙΚΑ και όχι σωρευτικά, όπως ισχύουν στην παράγραφο 5. Σε πολλές πολυκατοικίες η παραβίαση αν και υπάρει από κατασκευής, δεν υφίσταται σε όλους τους ορόφους, λόγω διαφορετικού σχεδιασμού. Στην παρ. 9 να προστεθεί "Εκτός από την περίπτωση του άρθρου 8 ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΝΩΤΕΡΩ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΩΝ ΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΟΥΝ ΤΗΝ ΜΟΝΟΜΕΡΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ...." Πρέπει με πολλή φειδώ να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών ιδιοκτητών, ειδικά αν ληφθεί υπόψη η πολυδιάσπαση της συνιδιοκτησίας στις πολυκατοικίες, ιδίως δε της ύπαρξης (λόγω golden visa) πολλών αλλοδαπών ιδιοκτητών που δεν διαμένουν στην Ελλάδα με αποτέλεσμα να καθίσταται η συναίνεση των συνιδιοκτητών (όπου αυτή προβλέπεται) αδύνατη καινα προσβάλεται το δικαίωμα της ιδιοκτησίας των λοιπών ιδιοκτητών που δεν μπορούν να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους. Προτείνεται να προβλεφθεί ρητά ότι οι διατάξεις του παρόντος υπερισχύουν τυχόν αντίθετων διατάξεων των Κανονισμών Συνιδικτησίας.