Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 62 – Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεωνΣχόλιο του χρήστη Γ.Π. | 2 Σεπτεμβρίου 2020, 16:12
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γ.Π.' | 2 Σεπτεμβρίου 2020, 16:12

    Στο Ν. 4495/2017 (Α΄167), στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α, στο υπό στοιχείο (1) «Οικοδομική άδεια», το οποίο αφορά στην ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει η αυθαίρετη κατασκευή, ορίζεται πως θα πρέπει να δηλώνεται ΟΧΙ στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" στις παρακάτω περιπτώσεις: α) όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, β) όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκευή ή για κτίσματα της παρ. 2 του άρθρου 110. γ) όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: • δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια • είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια • το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ΄ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια. Η 2η υποπερίπτωση της παρ.γ, θα πρέπει να αναδιατυπωθεί, ώστε να είναι ξεκάθαρο ότι αναφέρεται στις ΜΗ ΣΥΝΝΟΜΕΣ κατατμήσεις. ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ η ως άνω παράγραφος του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α του Ν.4495/2012, που αφορά στο πότε δηλώνεται ΟΧΙ στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" να αντικατασταθεί ως εξής: α) όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, β) όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκευή ή για κτίσματα της παρ. 2 του άρθρου 110. γ) όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: • δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια • είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με αποτέλεσμα το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο να παρουσιάζει υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης εξαιτίας της κατάτμησης ή να μην τηρεί τις ελάχιστες αποστάσεις του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου • το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ΄ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια. Στην 2η υποπερίπτωση της παρ. γ θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και για τις υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης που υφίστανται εξαιτίας της κατάτμησης καθώς και για το τμήμα που δεν τηρεί τις ελάχιστες υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου/οικοπέδου.