Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη ΜΠΕΡΤΖΟΥΑΝΗΣ ΝΙΚΟΣ αρχιτεκτων | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 18:13
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΠΕΡΤΖΟΥΑΝΗΣ ΝΙΚΟΣ αρχιτεκτων' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 18:13

    Το προτεινόμενο σχέδιο νόμου με τις αλλαγές που προβλέπει στην εκτός σχεδίου δόμησης, απαξιώνει την περιουσία των πολιτών, ακυρώνει επενδυτικές δυνατότητες, προκαλώντας οικονομική και κοινωνική αναστάτωση, εν μέσω μάλιστα της υγειονομικής και οικονομικής κρίσης, τα αποτελέσματα της οποίας θα μας επηρεάζουν για πολλά χρόνια. Με το σχέδιο Νόμου καταργείται άμεσα κι επί της ουσίας η εκτός σχεδίου δόμησης. Γήπεδα που μέχρι σήμερα είχαν την δυνατότητα δόμησης μετατρέπονται σε αναξιοποίητα χωράφια, με μόνη δυνατότητα την εκποίησή τους σε «μεγαλύτερους επενδυτές». Γήπεδα που μέχρι σήμερα είναι οικοδομήσιμα - έχουν γίνει πράξεις αγοραπωλησίας, έχουν πληρωθεί φόροι, έχουν υποθηκευτεί σε τράπεζες με την τρέχουσα αξία τους, κι έχουν επενδυτικές δυνατότητες - χάνουν την οικοδομησιμότητά τους και την αξία τους Με το σχέδιο νόμου (άρθρο 28) απαιτείται πρόσωπο 45 μέτρων και βάθος 50μ σε χαρακτηρισμένη οδό 6μ (δημοτική οδός κατηγορίας Α) , χωρίς καμία μόνιμη παρέκκλιση, όταν στα νησιά μας δεν υπάρχουν μεγάλες ιδιοκτησίες που να πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις. Χωρίς δασικούς χάρτες, χάραξη αιγιαλών, οριοθέτηση ρεμάτων, Τοπικά Πολεδομικά Σχέδια, και Κύρωση οδών και κοινοχρήστων χώρων, περνάμε στην σχεδόν ολοκληρωτική απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμηση κυρίως για χρήση κατοικίας. Η κατοικία, ως κύρια, εξοχική ή τουριστική, είναι σημαντική για τα νησιά μας, μοχλός ανάπτυξης και οικονομικής και κοινωνικής ισορροπίας, η οποία με το σχέδιο νόμου πλήττεται βάναυσα, αντίθετα με άλλες «επενδυτικές» χρήσεις. Χωρίς ουσιαστικό διάλογο (τυχαία η επιλογή του Αυγούστου για την μικρής διάρκειας διαβούλευση;) για ένα τόσο σημαντικό νομοσχέδιο που αντιμετωπίζει και ρυθμίζει την ατομική ιδιοκτησία και την τοπική οικονομία, ξαφνικά με ένα άρθρο ανατρέπεται ο μέχρι σήμερα προγραμ-ματισμός του νησιώτη, μόνιμου κάτοικου ή απόδημου ομογενή, και κάθε δυνητικού μικροεπενδυτή. Νησιά με μικρές ιδιοκτησίες, με μονοδιάστατη οικονομική ανάπτυξη, υποστελεχωμένη τοπική αυτοδιοίκηση και μείωση πληθυσμού, αντιμετω-πίζονται οριζόντια με την ηπειρωτική χώρα. Πρέπει να αποσυρθούν τα άρθρα της περί εκτός σχεδίου δόμησης, μέχρι την ολοκλήρωση των βασικών χωροταξικών μελετών και σχεδίων, και την περαιτέρω διαβούλευση με απαιτούμενο χρόνο και ανοικτές διαδικασίες αυτοδιοικητικής συμμετοχής, με βάση και την νησιωτικότητα της περιοχής μας. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ισχύει παρέκκλιση για τα έως σήμερα οικοδομήσιμα γήπεδα (να μην χάσουν αναδρομικά την οικοδομησιμότητά τους) 4.000μ2 χωρίς όρους και προϋποθέσεις. Και να παραμείνει κανόνας για την εκτός σχεδίου δόμησης ο προβλεπόμενος στον ισχύοντα Ν. 3212/31-12-2003, με αρτιότητα 4000μ2 και πρόσωπο 25μ στις νέες κατατμήσεις .