Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΞΥΦΤΙΔΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ' | 31 Οκτωβρίου 2023, 16:38

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αρθρο 51Α. Παράγραφος 1. «,,,,ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης…» Α) Πρακτικά δεν μπορεί να ελεγχθεί η πραγματική κατάσταση ολόκληρης της πολυκατοικία με πολλά διαμερίσματα. Δεν μπορεί να δεσμεύεται η μεμονωμένη ιδιοκτησία από τον έλεγχο άλλων και όλων των ιδιοκτησιών (Η διαχείριση της προσωπικής περιούσιας του καθενός είναι κατάκτηση και να την δεσμεύεται με ξένες ιδιοκτησίες ή με την πρόφαση του κοινού καλού, όπως ανασύσταση φακέλου για ΟΛΗ την πολυκατοικία, είναι εκτός Συντάγματος). Πρέπει ο έλεγχος να γίνεται μεμονωμένα για το συγκεκριμένο διαμέρισμα (μερική ανασύσταση φακέλου) με κατάθεση της κάτοψης της σύστασης που αφορά μόνο το συγκεκριμένο διαμέρισμα, με αναφορά επί της κάτοψης ή σε τεχνική έκθεση, ότι έχει ελεγχθεί μόνο το συγκεκριμένο διαμέρισμα και όχι όλος όροφος. Β) και αν η πραγματική κατάσταση δεν σύμφωνει με τα σχέδια στης σύστασης; Δεν προβλέπετε κάτι στο σχέδιο νόμου. Γ) ΠΡΟΤΑΣΗ: Όσο αφορά την κάτοψη της συστάσεως. Πρέπει να εξηγήσετε-αποφασίσετε αν η κάτοψη της σύστασης δηλώνει την σημερινή κατάσταση του ορόφου-διαμερίσματος ή την κατάσταση που ήταν το διαμέρισμα όταν έγινε η σύσταση. Για μένα το σωστό είναι να κατατίθεται η κάτοψη της σύστασης ως δεδομένο για την κατάσταση του ορόφου κατά την χρονολογία που έγινε η σύσταση, επόμενος αν υπάρχουν αυθαίρετα από τότε έως το 2011, τακτοποιούνται από τον ιδιοκτήτη ή αν δεν υπάρχουν, προχωρεί στην συμβολαιογραφική πράξη που θέλει να κάνει. ΔΗΛΑΔΗ όταν κατατίθεται το σχέδιο της σύστασης, να μην υπογράφεται από τον μηχανικό σαν να έκανε αυτοψία σήμερα (2023) που έχει ως επακόλουθο να βεβαιώνει ότι η σημερινή κατάσταση (2023) είναι αυτή που φαίνεται το σχέδιο της συστάσεως, γιατί μπορεί και να μην είναι η πραγματική κατάσταση. Επίσης εφόσον υπάρχει σχέδιο συστάσεως αυτό να κατατίθεται υποχρεωτικά, για τον λόγο ότι, αν έχουμε την επιλογή να καταθέτουμε αντί το σχέδιο της σύστασης νέα αποτύπωση, τότε προβλήματα όπως διαμερισματώσεις, αυθαίρετοι εξώστες σε παλιά κτίρια κτλ θα αποτυπώνονται ως νόμιμα και ΙΣΩΣ να έρχονται σε αντίθεση με την κάτοψη της συστάσεως. Δείτε λίγο: Αποτυπώνω διαμέρισμα 55,00 τμ, καταθέτω την αποτύπωση για ανασύσταση φάκελο η οποία σφραγίζεται από την υπηρεσία και εκδίδω Ηλ. Ταυτότητα. Όμως στη σύσταση το διαμέρισμα είναι 50,00 τμ. Αποτέλεσμα; Δεν μπορώ να κάνω τακτοποίηση, μετά την ανασύσταση, γιατί η αποτύπωση μου είναι 55 τμ., τι να τακτοποιήσω εφόσον έχω σφραγισμένο σχέδιο με 55 τμ , αλλά ούτε ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει συμβόλαιο γιατί δεν μπορεί να αλλάξει το εμβαδό του τίτλου αν δεν έχει προηγηθεί τακτοποίηση (αυτό βέβαια είναι άλλο θέμα, η μάλλον ένα από τα θέματα, που έχει να κάνει με τους συμβολαιογράφους, άρα μάλλον πρέπει να επέμβετε και σε αυτό το κομμάτι. Έχω προτάσεις και επί αυτών των θεμάτων αλλά δεν είναι της παρούσης) . Άρθρο 51Α. Παράγραφος 2. διευκρινίστε και ξεκαθαρίστε ότι η κάτοψη που κατατίθεται θα είναι περίγραμμα ορόφου, με την εσωτερική αποτύπωση του συγκεκριμένου διαμερίσματος που ζητάει ο Αιτών της αίτησης ανασύστασης και ίσως με την αποτύπωση κοινόχρηστων χωρών του ορόφου, όπως πχ το κλιμακοστάσιο. Όχι όλος ο όροφος, είναι αδύνατον να αποτυπωθούν εσωτερικά όλα το διαμερίσματα. ΓΕΝΙΚΑ: Χρησιμοποιήστε τις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 103/2021 ΦΕΚ 255/Α/2021 αρ. 85-93. Τα άρθρα 85-93 είναι αυτά που ίσχυαν και παλιότερα, πριν το 2012, Π.Δ.114 (ΦΕΚ 165/Α/2005), και με τις διατάξεις αυτές κάνανε οι Πολεοδομίες ανασύσταση φακέλου , ολική ή μερική. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να ενημερώσετε τις πολεοδομίες ότι ήδη υπάρχει το προεδρικό διάταγμα, και να μην μας ταλαιπωρούν κάνοντας πως δεν καταλαβαίνουν, όπως πχ στην πολεοδομία Αθηνών που δεν δέχονται την μερική ανασύσταση γιατί λένε ότι ο νόμος 4495/17 προβλέπει μόνο ολική ανασύσταση και όχι μερική!!!! Αν είναι δυνατόν να προβλέπετε το ¨όλο¨ και να μην προβλέπετε το ¨μερικό¨! Αυτό που πρέπει να τους εξηγήσετε όμως είναι: Α) ότι δεν χρειάζεται να γίνετε αποτύπωση των πάντων, αδύνατο σε πολυκατοικία 20-30 διαμερισμάτων , όπως κατόψεις όλων των ορόφων κλτ, αλλά μόνο την αποτύπωση του διαμερίσματος (εφόσον πρόκειται για πολυκατοικία) με περίγραμμα του ορόφου για το οποίο ο πολίτης ενδιαφέρεται. Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠ.ΕΣ.Δ.Δ.Α ΔΙΑΔΠ/Α/15303/4-8-05, η οποία δίνει διευκρινήσεις και οδηγίες για το Π.Δ.114 (ΦΕΚ 165/Α/2005) το οποίο έχει μεταφερθεί σχεδόν αυτούσιο στο Π.Δ. 103/21 που ισχύει σήμερα, μετά το άρθρο 5 (2-3 παράγραφο) λέει ότι δεν χρειάζεται το έγγραφο που έχει χαθεί να παρουσιάζεται αυτούσιο αλλά, από τα δικαιολογητικά που θα προσκομιστούν να προκύπτει η διοικητική πράξη που ζητάει ο πολίτης. ΑΡΑ, για τον πολίτη που ζητάει την νομιμότητα ή μη ενός διαμερίσματος, η αποτύπωση - κάτοψη του διαμερίσματος του ΜΟΝΟ, με το περίγραμμα του ορόφου και του κλιμακοστάσιο είναι αρκετό για να εκδοθεί η διοικητική πράξη που ζητάει ο πολίτης δηλαδή την σφραγισμένη κάτοψη του διαμερίσματος του από την πολεοδομία. Εννοείτε αν λείπουν από τον φάκελο τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, ίσως και μια τομή πρέπει να κατατεθούν, αλλά όχι οι κατόψεις των όλων ορόφων, μόνο τα περιγράμματα τους. Πολιτικός μηχανικός ΤΕ