Αρχική Αναδιοργάνωση των Υποθηκοφυλακείων της χώραςΆρθρο 1 – Σύσταση και Αρμοδιότητα Έμμισθων ΥποθηκοφυλακείωνΣχόλιο του χρήστη Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος | 1 Ιουλίου 2016, 10:38
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος' | 1 Ιουλίου 2016, 10:38

    Στο παραπάνω εδάφιο 1 περιέχεται στο πρώτο άρθρο του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης Διαφάνειας και ανθρωπίνων δικαιωμάτων που τιτλοφορείται «αναδιοργάνωση υποθηκοφυλακείων». Στην ουσία καταργεί το υποθηκοφυλακείο Σπάτων το οποίο εδρεύει στα Σπάτα και εξυπηρετεί εκτός από τον οικείο Δήμο και τους Δήμους Παλλήνης, Ραφήνας-Πικερμίου και την Δημοτική Ενότητα Ν. Μάκρης από τον Δήμο Μαραθώνα και συστήνει το επονομαζόμενο ως Αθηνών Γ΄ έμμισθο υποθηκοφυλακείο στο οποίο περιλαμβάνονται όλοι οι παραπάνω Δήμοι της Ανατολικής Αττικής. Είναι προφανείς οι λόγοι για τους οποίους πλήττεται η τοπική κοινωνία του Δήμου Σπάτων- Αρτέμιδος. 1. Αφενός από ένα σύστημα οργανωμένο και τοπικά επικεντρωμένο το οποίο απασχολείται σε επίπεδο κτηματολογίου αποκλειστικά και μόνο με τις ιδιοκτησίες των δημοτών του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος και έχει την ευχέρεια να απαντήσει σε κάθε συγκεκριμένη αίτηση Δημότη σε εύλογο και σύντομο χρόνο, με γνώση των ιδιαιτεροτήτων της περιοχής περνάμε σε μια δυσκίνητη Δημόσια υπηρεσία με χαμηλό επίπεδο στελέχωσης από πλευράς ικανοτήτων και χωρίς το αναγκαίο γνωστικό επίπεδο. 2. Από μια υπηρεσία που λειτουργεί με όρους ιδιωτικούς, δηλαδή με έναν υπεύθυνο επικεφαλής ο οποίος λειτουργεί με προσωπική ευθύνη και συνέπεια και το προσωπικό του που εργάζεται με ιδιωτική σχέση εργασίας - με όσα θετικά αυτό συνεπάγεται σε χρόνο και ποιότητα εργασίας - περνάει σε άλλη μια Δημόσια υπηρεσία με όλες τις παθογένειες του Ελληνικού Δημοσίου. 3. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι από την εμπειρία των εμμίσθων υποθηκοφυλακείων Πειραιώς και Αθηνών που λειτουργούν στον νομό Αττικής, ότι ο χρόνος αναμονής για να λάβει κάποιος πιστοποιητικό φτάνει ή και ξεπερνά τους έξι μήνες! Στο Υποθηκοφυλακείο Σπάτων τα πιστοποιητικά κτηματολογικού φύλλου και διαγράμματος του κτηματολογίου Σπάτων Αρτέμιδος δίνονται αυθημερόν και των καταχωρήσεων αμέσως μετά την παρέλευση της επεξεργασίας του πενθημέρου που προβλέπεται από το νόμο για κάθε πράξη. Μία τέτοια καθυστέρηση θα αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα για κάθε ενδιαφερόμενο επενδυτή στην περιοχή, δεδομένου ότι το πρώτο πράγμα για το οποίο ρωτάνε οι ξένοι επενδυτές είναι η γραφειοκρατία και ο χρόνος που θα απαιτηθεί για τις διαδικασίες. 4. Γιατί να είναι απαραίτητο να μεταβεί ο/η Δημότης σε ένα άλλο Δήμο, όπου η ακίνητη περιουσία του δηλ. τα συμβόλαια που την αφορούν, θα βρεθεί «τσουβαλιασμένη» σε ένα αχανές αρχείο συμβολαίων που θα περιλαμβάνει όλα τα συμβόλαια όλων των παραπάνω δήμων, γεγονός που θα δημιουργήσει τεράστια προβλήματα. Επίσης αντί ενός πιστοποιητικού θα πρέπει να παίρνει και δεύτερο δηλ. πριν και κατόπιν της μεταφοράς του αρχείου από το νεοσυσταθέν υποθηκοφυλακείο, οπότε αμέσως έχουμε διπλασιασμό του κόστους. 5. Το σπουδαιότερο προβλέπεται άσκηση των καθηκόντων μεταγραφής- καταχώρησης και από απόφοιτο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Δηλαδή θα πρέπει να εμπιστευτούμε την περιουσία των Δημοτών μας σε απόφοιτο Λυκείου προκειμένου να ελέγξει νομικά Δικαιώματα επί ακινήτων χωρίς να έχει στοιχειώδεις νομικές γνώσεις, ειδικά σε μια περίοδο που το κτηματολόγιο των Δήμων μας είναι σε φάση διόρθωσης των αρχικών εσφαλμένων εγγραφών, οπότε ο δημότης θα υποχρεώνεται να καταφεύγει στα δικαστήρια για να κάνει τις διορθώσεις του με ό, τι αυτό συνεπάγεται σε χρηματικό κόστος αλλά και σε χρονική καθυστέρηση. Ας μην ξεχνάμε ότι ένα σωστό και λειτουργικά αποτελεσματικό υποθηκοφυλακείο είναι και ένα επενδυτικό εργαλείο για τον Δήμο. Ο Δήμος Σπάτων Αρτέμιδος, από μητροπολιτικός σε σχέση με την υπηρεσία του Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου για τα ακίνητα των πολιτών της Ανατολικής Αττικής όπου εξυπηρετούνται αποτελεσματικά από το 1965 –για πάνω από 50 χρόνια, θα καταστεί ένας δορυφόρος από τους πολλούς για τον Δήμο Κρωπίας με όσα αυτό συνεπάγεται για το κύρος του. Τέλος το Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό γραφείο Σπάτων γειτνιάζει με το νεοανεγερθέν κτίριο του ΚΗΦΗ των Σπάτων και εδρεύει στην πιο κεντρική λεωφόρο του Δήμου δηλαδή στον Περιφερειακό (Δημάρχου Χρ. Μπέκα) με υποδομές που θα ζήλευαν τα περισσότερα υποθηκοφυλακεία της χώρας δεδομένου ότι διαθέτει προδιαγραφές ISO. Συνεπώς δεν συντρέχει κανένας λόγος οι δημότες του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος να αποχωριστούν όλα αυτά τα μοναδικά προσόντα που απολαμβάνουν. Σκοπός του συντάκτη του νομοσχεδίου δεν θα πρέπει να είναι η δημιουργία μιας ακόμα Δημόσιας υπηρεσίας όπου θα «τακτοποιηθούν» επαγγελματικά μια ομάδα συμπολιτών μας, αλλά θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη σημασία στη μη περαιτέρω επιβάρυνση του Έλληνα φορολογούμενου με περίπου χίλιους επιπλέον υπαλλήλους που θα πληρώνει το Ελληνικό Δημόσιο- εφόσον θα βαφτίσει το ιδιωτικού δικαίου προσωπικό που υπηρετεί στα υποθηκοφυλακεία δημόσιους υπαλλήλους- χωρίς να έχουν ποτέ περάσει από διαγωνισμό ΑΣΕΠ ή από οποιαδήποτε αξιολόγηση, σε αντίθεση με τον προϊστάμενο του Υποθηκοφυλακείου που διορίζεται μετά από αδιάβλητο δημόσιο διαγωνισμό του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Το εγχείρημα αυτό θα οδηγήσει στην κατάρρευση του έργου του κτηματολογίου που θα είναι αδύνατον να υποστηριχθεί από τόσο μαζικές δομές. Το Δημόσιο θα είναι αδύνατον να σηκώσει το βάρος της λειτουργίας των νέων αυτών δομών και φυσική συνέπεια θα είναι η αύξηση του κόστους της παρεχόμενης υπηρεσίας και η αδυναμία αποτελεσματικής εξυπηρέτησης των πολιτών. Με εκτίμηση Δημήτρης Μάρκου Δήμαρχος Σπάτων-Αρτέμιδος