Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Μαργαριτης Γιαννης | 12 Δεκεμβρίου 2024, 14:24
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μαργαριτης Γιαννης' | 12 Δεκεμβρίου 2024, 14:24

    Επί του άρθρου 3 παρ. 1 α) : Απαιτείται διευκρίνιση τι ορίζεται ως "κλιματιστική συσκευή (air condition, ανεμιστήρες οροφής ή επιδαπέδιοι κλπ). Σημειωτέον ότι για καταλύματα που λειτουργούν σε χειμερινούς προορισμούς με χαμηλές θερμοκρασίες τον χειμώνα (που έχουν φυσικά σύστημα θέρμανσης) και ήπιες θερμοκρασίες τους θερινούς μήνες, η προσθήκη air condition είναι μία απολύτως περιττή προϋπόθεση. Επιπλέον, χρειάζεται περαιτέρω διευκρίνιση όσον αφορά εάν αυτές οι συσκευές θα τοποθετούνται σε κάθε χωριστό δωμάτιο ή σε χώρους με συγκεκριμένες προδιαγραφές, καθώς και αν η εφαρμογή του μέτρου συνδέεται με την επιφάνεια των χώρων (πχ εφαρμογή σε χώρους από κάποια επιφάνεια και πάνω και εξαίρεση για άλλους χώρους). Επί του άρθρου 3 παρ. 1 β): Ως γνωστό, οι διάφορες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσφέρουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης στους συνεργάτες τους (ιδιοκτήτες καταλυμάτων) που μάλιστα ενεργοποιείται αυτόματα, χωρίς τη διατύπωση σχετικού ενδιαφέροντος από τους συνεργάτες. Θα πρέπει λοιπόν να διευκρινιστεί εάν αυτή η συνθήκη είναι αρκετή, ή αντίθετα αν θα πρέπει το κάθε κατάλυμα να διαθέτει διακριτό ασφαλιστήριο συμβόλαιο που έχει συναφθεί με άλλη ασφαλιστική εταιρία, πλην και εκτός των πλατφορμών. Επί του άρθρου 3 παρ. 1 γ): Υπάρχει σχετική νομοθεσία για τις σημάνσεις διαφυγής (κυρίως πυροσβεστικές διατάξεις) που διαφέρει για κάθε είδους χώρο και εξειδικεύεται αναλόγως. Επομένως, είναι απολύτως αναγκαίο να διευκρινιστεί εάν οι προς ψήφιση προδιαγραφές θα λαμβάνουν υπόψη τις εν λόγω διατάξεις (συγκεκριμένες και ειδικές), ή θα πρόκειται για γενικού τύπου προδιαγραφές οι οποίες θα πρέπει ωστόσο να οριστούν (πχ να υπάρχει σήμανση διαφυγής πλησίον της εξόδου από το κτήριο, με φωτεινή ή όχι ένδειξη…κλπ). ΩΣ ΓΕΝΙΚΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Επειδή πολλές από τις προς ψήφιση προδιαγραφές του άρθρου 3 άπτονται της αρμοδιότητας Τεχνικών Ασφαλείας ή Ηλεκτρομηχανολόγων Μηχανικών, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί η δυνατότητα να διατίθεται από το εκάστοτε κατάλυμα σχετικό πιστοποιητικό αρμόδιου επαγγελματία, με το οποίο θα βεβαιώνεται η τήρηση αυτών των προδιαγραφών. Θα πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για το εν λόγω πιστοποιητικό στο προς ψήφιση νομοσχέδιο, ότι τεκμαίρεται με αυτό η τήρηση των σχετικών προδιαγραφών. Με τον τρόπο αυτό, ο κάθε ιδιοκτήτης καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης θα έχει τη δυνατότητα να κατοχυρώνει επισήμως την σχετική συμμόρφωσή του με τις οικείς διατάξεις. Επιπλέον θα διασφαλίζεται έναντι τυχόν ελέγχων των αρμοδίων ελεγκτικών οργάνων με έγκυρο και αδιαμφισβήτητο τρόπο, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα κατάχρησης από τα ελεγκτικά όργανα με επιβολή άδικων προστίμων και άσκοπες δικαστικές διαμάχες του υποτιθέμενου «παραβάτη».