Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 12 Μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου έναντι τρίτων κατά τις πρώτες εγγραφές στο Εθνικό ΚτηματολόγιοΣχόλιο του χρήστη Χρήστος Τσίνας | 5 Μαρτίου 2026, 09:32
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χρήστος Τσίνας' | 5 Μαρτίου 2026, 09:32

    Το άρθρο 22, του Ν.4061/2012 ορίζει ότι για να μην προβάλλει δικαιώματα κυριότητας το Ελληνικό Δημόσιο για ακίνητα που διαχειρίζεται το ΥΠΑΑΤ, θα πρέπει ο νομέας του ακινήτου ή ο νόμιμος δικαιοπάροχός του να το νέμεται με νόμιμο τίτλο που μεταγράφηκε έως την 5-6-1993, από επαχθή αιτία. Άρα ο νομοθέτης έκανε σαφή διαχωρισμό των τίτλων οι οποίοι είχαν αντάλλαγμα-τίμημα (αγοραπωλησία) και των τίτλων χωρίς τίμημα (αποδοχές κληρονομιάς, γονική παροχή). Δηλαδή ο νόμος εξαιρούσε συμβόλαια γονικών παροχών και κληρονομιών και δεχόταν μόνο τις αγοραπωλησίες. Η συνδρομή των παραπάνω προϋποθέσεων κρίνονται από την Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειακών Ενοτήτων ακολουθώντας συγκεκριμένη διοικητική διαδικασία, η οποία ορίζεται στο ίδιο άρθρο. Με την πρόταση του παρόντος νόμου, η υποπαράγραφος γα, της παραγράφου 1γ, αναφέρει ότι πλέον αρκεί για τα ακίνητα του ΥΠΑΑΤ τίτλος μεταγεγραμμένος μέχρι την 5-6-1993 για την μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου κατά τις πρώτες εγγραφές στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Οπότε στην ουσία ο υπό διαβούλευση νόμος, κάνει ευθεία αναφορά στον Ν.4061/2012 και επαναδιατυπώνει την περίπτωση αα της παραγράφου 1α, του άρθρου 22 περί μη προβολής δικαιωμάτων του Δημοσίου, για ακίνητα διαχείρισης του ΥΠΑΑΤ, εξαλείφοντας πλέον την επαχθή αιτία κτήσης, μη διαχωρίζοντας συμβόλαια με τίμημα ή χωρίς. Όμως ενώ στην ουσία τροποποιείται το άρθρο 22 του Ν.4061/12 αφού απαλείφεται ο όρος "από επαχθή αιτία" δεν ορίζεται ρητά η τροποποίηση του άρθρου και αυτό δημιουργεί σύγχυση, και εξηγώ. Όπως γίνεται μέχρι σήμερα, στις αρμόδιες Διευθύνσεις Αγροτικής Ανάπτυξης των Περιφερειών, κατατίθενται αιτήματα για εφαρμογή των προϋποθέσεων του άρθρου 22, του Ν.4061/12, και η Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών κρίνει αν συντρέχουν οι λόγοι και εκδίδει σχετική απόφαση. Εφόσον ο υπό διαβούλευση νόμος δεν τροποποιήσει τον εν λόγω άρθρο του Ν.4061/2012, η εν λόγω διοικητική διαδικασία θα εξακολουθεί να ισχύει: δηλαδή για να μην προβάλει δικαιώματα το ΥΠΑΑΤ θα πρέπει να υπάρχει τίτλος από επαχθή αιτία και τις προϋποθέσεις θα τις κρίνει η αρμόδια επιτροπή. Για παράδειγμα, πολίτης ο οποίος θα έχει γονική παροχή μεταγεγραμμένη πριν το 1993 (άρα τίτλο χωρίς επαχθή αιτία) δεν θα πληρεί τις προυποθέσεις του άρθρου 22, του Ν.4061/2012 όπως ισχύει και η αρμόδια επιτροπή δεν θα βεβαιώνει την μη προβολή δικαιωμάτων του δημοσίου. Όμως κατά τις κτηματολογικές πρώτες εγγραφές το ίδιο το συμβόλαιο της γονικής παροχής, θα είναι αποδεκτό, εφόσον ο υπό διαβούλευση νόμος ψηφιστεί ως έχει, και το Δημόσιο θα είναι υποχρεωμένο να βεβαιώσει την μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου. Άρα το σχήμα είναι οξύμωρο και παράλογο, αφού για το ίδιο συμβόλαιο, στην μεν πρώτη περίπτωση μετά από διοικητική διαδικασία μέσω επιτροπής το Δημόσιο θα προβάλλει δικαιώματα (Ν.4061/2012) ενώ στην δεύτερη περίπτωση ο ίδιος τίτλος κτήσης θα αρκεί για να βεβαιώσει το Δημόσιο ότι δεν προβάλλει δικαιώματα στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές. Η πρόταση είναι, εφόσον υπάρχει η βούληση να γίνονται πλέον αποδεκτά όλα τα συμβόλαια χωρίς την διάκριση της επαχθούς αιτίας, να γίνει σαφής αναφορά στο άρθρο 22 του Ν.4061/2012, το οποίο θα το τροποποιεί απαλείφοντας την έκφραση «από επαχθή αιτία» και η συνδρομή των προϋποθέσεων , θα βεβαιώνεται από την υπηρεσία και όχι από την Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών (παράγραφος 3, άρθρου 22), ώστε η διαδικασία και οι προϋποθέσεις να ταυτίζονται με το υπό διαβούλευση άρθρο και να μην έρχονται σε σύγκρουση οι δύο διατάξεις.