Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 12 Μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου έναντι τρίτων κατά τις πρώτες εγγραφές στο Εθνικό ΚτηματολόγιοΣχόλιο του χρήστη ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ & ΑΝΑΔΑΣΜΩΝ ΔΑΟΚ | 16 Μαρτίου 2026, 12:13
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ & ΑΝΑΔΑΣΜΩΝ ΔΑΟΚ' | 16 Μαρτίου 2026, 12:13

    Άρθρο 12 Παρ.1 περίπτωση (γ) 1) Δεν περιγράφονται σαφώς τα είδη των «ακίνητων που διαχειρίζεται του Υπ. Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων». Στα κυρωμένα κτηματολογικά στοιχεία διανομών περιλαμβάνονται (πέραν των κληροτεμαχίων-οικοπέδων) «περιμετρικές ζώνες συνοικισμού», «δρόμοι και περιφέρεια συνοικισμού» (ως ενιαίο ακίνητο-πολύγωνο στον χάρτη διανομής), κοινές εκτάσεις, συνεταιρικές εκτάσεις, που δεν αποτέλεσαν αντικείμενο διανομής, αλλά είχαν κοινόχρηστο χαρακτήρα. Ομοίως, οι εκτάσεις κτηνοτροφικής αποκατάστασης. Χρειάζεται διευκρίνιση και ρητή διάκριση ποια εκ των περιγραφομένων στα κτηματολογικά στοιχεία, θα εμπίπτουν στο νομοσχέδιο. 2) Στον έλεγχο των προϋποθέσεων της περίπτωσης (γ) επί της ουσίας φαίνεται η παράλληλη αρμοδιότητα ενός* εισηγητή (υπηρεσία) με την Επιτροπή θεμάτων Γης & Επίλυσης Διαφορών του ισχύοντος άρθρου 22 ν. 4061/12, γεγονός που δημιουργεί καταρχήν σύγχυση ως προς την επιλογή τρόπου εξέτασης υποθέσεων. Η δε περίπτωση (δ) χρήζει περαιτέρω διευκρίνισης. Παράλληλα εξακολουθούν να ισχύουν και οι προϋποθέσεις της 2605/2024 ΚΥΑ, δια της οποίας έχουν ήδη δημιουργηθεί προβληματισμοί στους εισηγητές των Περιφερειών και έχουν τεθεί έγγραφα ερωτήματα παροχής διευκρινίσεων από Δ/νσεις Πολιτικής Γης ή ΔΑΟΚ προς την αρμόδια υπηρεσία του Υπ.Α.Α.Τ. * Στις περισσότερες υπηρεσίες, όπως σε αυτήν την οποία υπηρετώ, τα Τμήματα των ΔΑΟΚ είναι καταφανώς (βλ. οργανογράμματα) και πολυετώς υποστελεχωμένα. Το Τμήμα, όπως και τα περισσότερα της Περιφέρειάς μας, στελεχώνεται μόνον από ένα άτομο (μηχανικό) ανά Νομό, όπου με δυσκολία και κατά σύστημα καθ’ υπέρβαση ωραρίων, με εξαιρετική εργασιακή πίεση πασχίζει για την εμπρόθεσμη διεκπεραίωση σοβαρών υποθέσεων. Με το παρόν νομοσχέδιο-επί της ουσίας- ο έλεγχος των προϋποθέσεων από την Επιτροπή θεμάτων γης, υποκαθίσταται από έναν ήδη υπερβολικά επιφορτισμένο υπάλληλο, που καλείται να ερμηνεύσει, να ελέγξει και να αποφανθεί για τα δικαιώματα του δημοσίου, χωρίς τη συνδρομή της προβλεπόμενης εκ του ν.4061/12 Επιτροπής, όπου προεδρεύει Δικαστικός εκπρόσωπος του ΝΣΚ. 3) Η περιγραφή ακίνητων σε συμβόλαια ενίοτε είναι ασαφής και δεν ταυτίζεται με τη γεωμετρική απόδοση της διανομής. Κρίνεται απαραίτητο να επισυνάπτεται από τους ενδιαφερόμενους -όπως εξάλλου ορθώς είχε προβλεφθεί και στο ν.4061/12-η σύνταξη ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟΥ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ στο ΕΓΣΑ 87 βάσει προδιαγραφών, που θα συσχετίζει την περιγραφή του ακινήτου στον επικαλούμενο τίτλο με την κυρωμένη διανομή. Θα πρέπει να αποτελεί προαπαιτούμενο, για τον έλεγχο των προϋποθέσεων συνδρομής του άρθρου 12, με απαραίτητη υπεύθυνη δήλωση μηχανικού «περί ορθής εφαρμογής κυρωμένων στοιχείων διανομής». Συστήνεται οι μηχανικοί (των αιτούντων), να προμηθεύονται τα στοιχεία (χάρτες, συντ/νες οροσήμων, στάσεων, τριγωνομετρικών στο σύστημα αναφοράς διανομής) και κατόπιν να ακολουθείται η διαδικασία μετασχηματισμού και γεωαναφοράς σύμφωνα με την επιστημονική βιβλιογραφία. Προτεινόμενη προσθήκη Στο παρόν νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνονται και δεν επιλύονται θέματα καταληφθεισών εκτάσεων. Υπάρχουν Αποφάσεις των Επιτροπών Απαλλοτριώσεων που χορήγησαν εκτάσεις (ειδικά σε κοινόχρηστες περιμετρικές ζώνες συνοικισμών) με το άρθρο 5 του άρθρο 5 Ν. 3147/2003 ή το Ν.666/77, που επειδή δεν τηρήθηκαν επακριβώς οι όροι (π.χ. εμπρόθεσμης πληρωμής), δεν μπορούν να εκδοθούν σήμερα τίτλοι κυριότητας ή με κάποιο τρόπο να παραχωρηθούν στους πολίτες. Ιδίως, υπάρχουν περιπτώσεις καταληφθεισών εκτάσεων με κύριες κατοικίες σε περιμετρικές κοινόχρηστες ζώνες συνοικισμών, που δεν έχουν συμβολαιογραφικές πράξεις, δεν υπέβαλαν εγκαίρως αίτηση εξαγοράς στο παρελθόν και δεν δηλώθηκαν από τους κατέχοντες στην Κτηματογράφηση κ.λπ. Πρόταση: Νομοθετική ρύθμιση για τις ως άνω καταληφθείσες εκτάσεις (ειδικά όταν πρόκειται για ανεγερμένη κατοικία ώστε: α) είτε να είναι δυνατή η έκδοση τίτλου σε περίπτωση εκδοθείσας Απόφασης της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων βάσει ν. 3147/2003 και εκπρόθεσμης πληρωμής, β) είτε να υπάρχει δυνατότητα εξαγοράς έκτασης (υπό προϋποθέσεις), με ταυτόχρονη αποτύπωση στο ΕΓΣΑ 87, ώστε να είναι δυνατή η καταχώρηση κτηματολογικής εγγραφής.