Αρχική ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ, ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ, ΤΡΙΤΕΚΝΙΚΗ ΙΔΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΣΥΝΟΧΗΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣΜΕΡΟΣ Α’ ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 1 ΣκοπόςΣχόλιο του χρήστη Πανελ.Συλ.Υπ.ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ | 20 Αυγούστου 2025, 16:59
  • Σχόλιο του χρήστη 'Πανελ.Συλ.Υπ.ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ' | 20 Αυγούστου 2025, 16:59

    Χρηματοδότηση Στεγαστικών Προγραμμάτων Για να δημιουργηθεί βιώσιμος και δίκαιος τρόπος χρηματοδότησης των νέων στεγαστικών προγραμμάτων στην Ελλάδα, θα πρέπει να συνδυαστούν στρατηγικές που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των νοικοκυριών, ενώ ταυτόχρονα να εξασφαλίζεται η βιωσιμότητα του εγχειρήματος. Η πρόταση που ακολουθεί ενσωματώνει ένα νέο φόρο στέγασης για τα υψηλά εισοδήματα και συνδυάζει διαφορετικές χρηματοδοτικές πηγές για τη στήριξη του τομέα στέγασης. 3.1 Δημιουργία Ειδικού Ταμείου Προσιτής Στέγασης Προκειμένου να παρέχεται από το Κράτος η συνεχής ενίσχυση των νοικοκυριών στα έξοδα στέγασης είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η απρόσκοπτη χρηματοδότηση των προγραμμάτων. Το προτεινόμενο μοντέλο συνδυάζει την απορρόφηση Ευρωπαϊκών κονδυλίων, την ανακατανομή των δημοσίων επενδύσεων αλλά και τη φορολογία των μεγάλων εισοδημάτων και επιχειρήσεων όσο και τη φορολογία συγκεκριμένων τομέων (τραπεζών, βραχυχρόνιων μισθώσεων, Golden Visa κ.α), ενισχύοντας τη χρηματοδότηση για τον τομέα της στέγασης με έναν δίκαιο και βιώσιμο τρόπο. 3.2 Πηγές χρηματοδότησης με ετήσιο συνολικό ποσό 3,2 δις ευρώ • 3.2.1 Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων – 0,7 δις ευρώ. • 3.2.2 Ευρωπαϊκά Κονδύλια (Ταμείο Ανάκαμψης, Ευρωπαϊκή Τράπεζα κ.ά.) – 0,8 δις ευρώ. • 3.2.3 Αποθεματικά ΟΕΚ και ροές αποπληρωμής δανείων και παραχωρητηρίων εργατικών κατοικιών-νέες ρυθμίσεις – 0.2 δις ευρώ. • 3.2.4 Νέος Φόρος Στέγασης για μεγάλες περιουσίες και Υψηλά Εισοδήματα (0,7 δις ευρώ) Ο νέος φόρος στέγασης για υψηλά εισοδήματα θα αποφέρει περίπου 700 εκατ. ευρώ ετησίως για το κράτος. Ο φόρος αυτός θα έχει κλιμακωτό χαρακτήρα, με αυξημένα ποσοστά για ακίνητα υψηλής αξίας ή υψηλά εισοδήματα. Ο φόρος μπορεί να έχει τα εξής χαρακτηριστικά: ◆ Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ: Επιβολή φόρου 1%-2% επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας. ◆ Για εισοδήματα άνω των 80.000 ευρώ: Επιβολή ετήσιου φόρου 500-1000 ευρώ για κάθε άτομο. Αυτός ο φόρος θα εξασφαλίσει την αναγκαία χρηματοδότηση για τα στεγαστικά προγράμματα, χωρίς να επιβαρύνει τα νοικοκυριά που έχουν χαμηλά εισοδήματα και μικρή περιουσία. ◦ 3.2.5 Νέος Φόρος Τραπεζών (0,3 δις ευρώ) Οι τράπεζες που λειτουργούν στην Ελλάδα, με βάση τα κέρδη τους και την ενίσχυση της οικονομίας μέσω του χρηματοπιστωτικού τομέα, μπορούν να υποστούν ένα νέο φόρο για να συνεισφέρουν στο κοινωνικό μέρισμα, ειδικά αν έχουν υψηλά κέρδη. Χαρακτηριστικά του Φόρου: ◆ Φόρος επί των καθαρών κερδών των τραπεζών: Ένα ποσοστό 5%-7% επί των καθαρών ετήσιων κερδών των τραπεζών που λειτουργούν στην Ελλάδα. ◆ Επιπλέον φόρος για τραπεζικές συναλλαγές: Ενδεχόμενος φόρος 0.1%-0.2% στις συναλλαγές μεγάλης αξίας ή στις συναλλαγές χρηματιστηριακών προϊόντων (π.χ. χρεωστικά και πιστωτικά προϊόντα μεγάλης αξίας). Αυτός ο φόρος μπορεί να αποφέρει περίπου 300 εκατ. ευρώ ετησίως, καθώς οι τράπεζες στη χώρα έχουν μεγάλο κύκλο εργασιών και κέρδη. ◦ 3.2.6 Φόρος από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (0,2 δις €) Με την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb), πολλές κατοικίες που θα μπορούσαν να προορίζονται για μόνιμη κατοικία χρησιμοποιούνται για τουριστικούς σκοπούς. Μια νέα φορολογική πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσε να αποφέρει σημαντικά έσοδα. Χαρακτηριστικά του Φόρου: ◆ Φόρος επί του ετήσιου εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ο φόρος μπορεί να είναι 10%-15% επί του καθαρού εισοδήματος που προέρχεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικά για ακίνητα σε δημοφιλείς και κορεσμένες τουριστικές περιοχές (π.χ. Αθήνα, Σαντορίνη), μπορεί να εφαρμοστεί υψηλότερος συντελεστής. • 3.2.7 Επιπλέον τέλος για καταχωρημένα ακίνητα στις πλατφόρμες Δημιουργία ενός μικρού τέλους (π.χ. 1-2%) επί των συνολικών εσόδων που εισπράττονται από την πλατφόρμα, το οποίο θα συλλέγεται άμεσα από τις πλατφόρμες και θα αποδίδεται στο κράτος. Αυτός ο φόρος μπορεί να αποφέρει περίπου 200 εκατ. ευρώ ετησίως, δεδομένου του μεγάλου αριθμού ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. ◦ 3.2.8 Φόρος από το Πρόγραμμα Golden Visa (0,1 δις €) Το πρόγραμμα Golden Visa, που προσφέρει άδειες παραμονής στην Ελλάδα σε πολίτες εκτός Ε.Ε. που επενδύουν σε ακίνητα, μπορεί να αποτελέσει μια επιπλέον πηγή χρηματοδότησης. Οι επενδύσεις μέσω του προγράμματος αυτού, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα επιβολής νέων φόρων σε αυτές τις συναλλαγές, μπορούν να ενισχύσουν τη χρηματοδότηση για κοινωνικά στεγαστικά προγράμματα. Χαρακτηριστικά του Φόρου: ◆ Αύξηση φόρου για επενδύσεις μέσω Golden Visa: Μια μικρή αύξηση του φόρου επί της αγοράς ακινήτων από επενδυτές του προγράμματος Golden Visa μπορεί να αποφέρει επιπλέον έσοδα. Ειδικότερα, προτείνεται μια αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατά 2%-3% για τις περιπτώσεις αγοράς ακινήτων από ξένους πολίτες μέσω του Golden Visa. ◆ Φόρος επί του ποσού επένδυσης: Η Ελλάδα μπορεί να επιβάλει ένα επιπλέον τέλος (π.χ. 1%-2%) στις επενδύσεις μέσω Golden Visa, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα ή η Σαντορίνη, για να ενισχυθεί η κοινωνική στέγαση. Αυτός ο φόρος μπορεί να αποφέρει περίπου 100 εκατ. ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποσότητα των επενδύσεων μέσω του προγράμματος και την αύξηση του φόρου μεταβίβασης. 3.2.9 Φόρος για Κλειστά Ακίνητα (0,2 δις ευρώ) Ο νέος φόρος αυτός θα επιβάλλεται σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα/τράπεζες/funds που κατέχουν περισσότερα από δύο ακίνητα και τα αφήνουν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. πάνω από 6-12 μήνες χωρίς ενοικίαση ή άλλες χρήσεις). Η ιδέα είναι να ενθαρρύνουμε τους κατόχους να χρησιμοποιήσουν τα ακίνητα τους είτε για μόνιμη κατοικία είτε για βραχυχρόνια ενοικίαση, αντί να τα διατηρούν αχρησιμοποίητα. Χαρακτηριστικά του Φόρου: ◆ Ακίνητα με Ελάχιστο Αριθμό Κατοικιών: Ο φόρος θα επιβάλλεται σε άτομα ή επιχειρήσεις που κατέχουν πάνω από 2 ή 3 ακίνητα και τα αφήνουν αχρησιμοποίητα. ◆ Αξία Ακινήτου: Ο φόρος θα κλιμακώνεται με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου και τον αριθμό των ακινήτων που κατέχει ο φορολογούμενος. Για παράδειγμα: ◆ Ακίνητα αξίας μέχρι 100.000 ευρώ: Φόρος 1%-2% της αξίας ετησίως. ◆ Ακίνητα αξίας 100.000-300.000 ευρώ: Φόρος 2%-3% της αξίας ετησίως. ◆ Ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ: Φόρος 3%-4% της αξίας ετησίως. Αν το ακίνητο είναι κλειστό για πάνω από 6 μήνες χωρίς να ενοικιάζεται ή να χρησιμοποιείται, ο φόρος θα αυξάνεται αναλογικά. Οι ανωτέρω προτάσεις περιλαμβάνονται στην αναλυτική ερευνητική εργασία του Συλλόγου μας που είναι αναρτημένη στον ιστότοπο του Συλλόγου www.pansypo.gr