Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης»ΜΕΡΟΣ Β΄ ΕΣΟΔΑ ΔΗΜΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΩΝ (άρθρα 381-448)Σχόλιο του χρήστη Ροβινσώνας Κρούσος | 29 Μαΐου 2026, 21:43
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ροβινσώνας Κρούσος' | 29 Μαΐου 2026, 21:43

    ΜΙΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΦΗΧ, ΤΑΠ, ΤΤΑ και ΤΠΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’, άρθρα 392-396 και 447 Χωρίς να γνωρίζω γιατί αποφασίστηκε η επιβολή του ΤΤΑ ως κατ’ ουσίαν συγχώνευση ΤΑΠ και ΦΗΧ, τεκμαίρεται πως αφορμή υπήρξε η απόφαση για κατάργηση του ΦΗΧ ως ενός προβληματικού οικονομικού μεγέθους με τεράστιες διακυμάνσεις από δήμο σε δήμο (πολύ χαμηλό έως πολύ υψηλό). Ειδικότερα: - Ο ΦΗΧ υπολογίζεται επί της επιφάνειας του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα και βαρύνει στον χρήστη του ακινήτου. - Το ΤΑΠ είναι πιο αναλογικό, υπό την έννοια ότι εκτός από την επιφάνεια του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η Τ.Ζ. και η παλαιότητα, δηλαδή μια βασική αντικειμενική αξία, και βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ωστόσο, λόγω των στρεβλώσεων του ΦΗΧ η ενσωμάτωσή του στο ΤΑΠ ως ΤΤΑ θα δημιουργήσει ζητήματα σε δήμους με υψηλό ΦΗΧ, αφού το ανώτατο όριο του 0,70‰ δε θα τους είναι αρκετό. Στον αντίποδα, η τυχόν αύξηση του ανώτατου ορίου του ΤΤΑ θα ανοίξει την όρεξη για αυξήσεις σε δήμους που δεν αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα εις βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων. Άλλωστε σε αρκετές περιπτώσεις το άθροισμα ΤΑΠ και ΦΗΧ είναι μικρότερο του 0,70‰ της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ως άνω). Συνεπώς, προκειμένου να αποφευχθεί αυτή η προβληματική κατάσταση, το φρονιμότερο θα ήταν: 1. Οι συντελεστές του ΦΗΧ να συγχωνευθούν με αυτούς του ΔΦ ως ίσχυαν αμφότεροι την 1.1.2026 2. Το ΤΑΠ να μετονομαστεί σε ΤΤΑ διατηρώντας τους ίδιους συντελεστές (0,25-0,35‰) Με αυτό τον τρόπο: 1. Οι χρήστες των ακινήτων θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με ακριβώς τα ίδια ποσά, είτε είναι ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές. 2. Οι δήμοι με υψηλό ΦΗΧ δε θα απωλέσουν έσοδα. 3. Δε θα δημιουργούν πρόσθετα βάρη για τους εκμισθωτές ιδιοκτήτες ακινήτων δια της μετατροπής των τελών χρήσης σε τέλη κτήσης. 4. Δε θα δημιουργηθεί κίνητρο για περαιτέρω αύξηση των τελών που βαρύνουν του ιδιοκτήτες μη χρήστες των ακινήτων. Μπορεί αυτή η πρόταση να καθιστά λιγότερη αναλογική την επιβολή του ΦΗΧ σε σχέση με τον τεκμαιρόμενο σχεδιασμό του υπουργείου, ταυτόχρονα όμως δε δημιουργεί παράπλευρα ζητήματα που αναστατώνουν πολίτες και φορείς. Τέλος, το ΤΠΑ είναι ένα απολύτως νέο τέλος και κατ’ επέκταση μια νέα επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μάλιστα, το ΤΠΑ, αν και δυνητικό, είναι βέβαιο πως θα εφαρμοστεί από όλες τις Περιφέρειες ανεξαιρέτως. Συνεπώς, εφόσον κρίνεται απαραίτητη η θεσμοθέτηση του ΤΠΑ θα πρέπει οι συντελεστές του να περιοριστούν στο ήμισυ αυτών που ισχύουν σήμερα για το ΤΑΠ, ήτοι 12,5‰-17,5‰ αντί 0,15‰-0,35‰ που προβλέπεται στο σχέδιο νόμου, ώστε να γίνει πιο εύκολα αποδεκτό από τους πολίτες - ιδιοκτήτες ακινήτων.