Αρχική Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου...Άρθρο 5 Παράταση της προθεσμίας άσκησης αγωγών διόρθωσης πρώτων εγγραφών – Δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» – Τροποποίηση άρθρου 102 ν. 4623/2019Σχόλιο του χρήστη ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΧΑΤΖΗΒΑΣΙΛΕΙΟΥ | 29 Νοεμβρίου 2023, 12:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΧΑΤΖΗΒΑΣΙΛΕΙΟΥ' | 29 Νοεμβρίου 2023, 12:11

    Είναι άκρως επιτακτική η παράταση της προθεσμίας διορθώσεων τουλάχιστον για ένα χρόνο ακόμη (τέλος του 2024), για όλες τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α’ 162), η οποία λήγει στις 31.12.2023. Τούτο διότι η κτηματολογική διόρθωση δια της δικαστικής οδού, όπου αυτή απαιτείται, είναι πολύπλοκη, σύνθετη και πολυδάπανη διαδικασία, της οποίας η πρόοδος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες που δεν άπτονται μόνο της ευθύνης - εγρήγορσης του πολίτη. Καταρχήν το Δημόσιο δια των διαχρονικών άστοχων επιλογών του φέρει μεγίστη ευθύνη για την απίθανη κατάσταση που δημιουργήθηκε και τον όγκο των κτηματολογικών ανακριβειών που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι πολίτες μέσα από μια εξαιρετικά σύνθετη γραφειοκρατική διαδικασία με πολλούς εμπλεκόμενους (συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικαστήρια, υπηρεσίες) και μεγάλο κόστος, όταν μάλιστα το νομικό πλαίσιο (τουλάχιστο στα πρώτα βήματα της εφαρμογής του κτηματολογίου σε περιοχές που εφαρμόστηκε πιλοτικά) ήταν τέτοιο που οι δηλώ-σεις της ακίνητης περιουσίας στα κτηματολογικά γραφεία γίνονταν ακόμη και χωρίς τίτλους και χωρίς σχεδιαγράμματα και αρκούσαν απλά σκαριφήματα! Η προχειρότητα στο αποκορύφωμά της. Μόλις στο παρόν στάδιο κτηματολογικών δηλώσεων ζητείται από τον πολίτη να προσκομίσει τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, ταυτόσημο Ε9 κατά το εμβαδό και τίτλο ή ένορκες βεβαιώσεις σε περίπτωση χρησικτησίας. Πώς λοιπόν να συνταχθεί σωστό κτηματολογικό υπόβαθρο με τέτοιο τρόπο που εκπονήθηκαν κάποτε οι κτηματολογικές δηλώσεις, ειδικά σε περιοχές με έντονο επαρχιακό και αγροτικό ανάγλυφο; Ποιος ήταν υπεύθυνος για την εκπόνηση ενός ορθού νομικού πλαισίου διασφάλισης της ακρίβειας των κτηματολογικών εγγραφών ώστε να μη χρειάζεται στη συνέχεια να τρέχει ο πολίτης στα δικαστήρια; Ποιος ενημέρωσε πραγματικά τους πολίτες μέχρι σήμερα τι εστί Κτηματολόγιο (ακόμη και με διαφημίσεις στην τηλεόραση) και τι κινδύνους συνεπάγεται για την ακίνητη περιουσία του καθενός η μη εγγραφή ή η εσφαλμένη εγγραφή στην κτηματολογική βάση δεδομένων; Πόσοι γνωρίζουν τι σημαίνει “άγνωστος ιδιοκτήτης” και αν πρέπει να ελέγξουν το κτηματολογικό φύλλο και το διάγραμμα που αποδίδεται στο ακίνητό τους ώστε να εντοπίσουν τυχόν εσφαλμένες εγγραφές; Πόσοι γνωρίζουν ότι οι τίτλοι στο υποθηκοφυλακείο δεν διασφαλίζουν διότι το κτηματολόγιο είναι ανεξάρτητη υπηρεσία που δεν αυτοενημερώνεται από τα υποθηκοφυλακεία; Πόσοι Έλληνες του εξωτερικού έχουν επίγνωση των υποχρεώσεων της κτηματολογικής νομοθεσίας; Ποτέ κανείς από τους αρμόδιους φορείς δεν ενημέρωσε τον πολίτη δεόντως ώστε να μπορεί σήμερα να μιλά για ευθύνες του πολίτη. Η άγνοια πάνω σε αυτά τα ζητήματα είναι χαρακτηριστική. Το Δημόσιο μάλιστα, αντί να συνδράμει ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία, έρχεται και αντιδικεί (τουλάχιστο στη Λέσβο που δραστηριοποιούμαι ως δικηγόρος) σε όλες τις υποθέσεις “αγνώστου ιδιοκτήτη” ακόμη και σε αστικά ακίνητα και σπίτια μέσα στον αστικό ιστό (!!) ή σε γεωτεμάχια εσφαλμένα χαρακτηρισμένα ως “δρόμο” ή “ρέμα” χωρίς να μπει στον κόπο να ελέγξει δια των τεχνικών υπηρεσιών του την πραγματική κατάσταση, αναλωνόμενο με προσωπικό και χρόνο σε περιττές και ανούσιες καταστάσεις αντιδικίας ακόμη και σε περιοχές που δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (πχ. Λέσβος). Λάβετε επίσης υπόψη ότι η τακτοποίηση των τίτλων με συμβολαιογραφικές πράξεις και η εκπόνηση από τους μηχανικούς κτηματολογικών διαγραμμάτων διόρθωσης με ΕΓΣΑ και ΚΗΔ είναι προϋπόθεση για να ασχοληθεί στη συνέχεια ο δικηγόρος με την εκπόνηση του αναγκαίου δικογράφου. Με την πολυπλοκότητα των διαδικασιών που χαρακτηρίζουν πλέον τις συμβολαιογραφικές πράξεις και την εμπλοκή των μηχανικών σε πλείστα ζητήματα του αντικειμένου τους, έχει αυξηθεί κατακόρυφα ο όγκος εργασίας των επαγγελματιών αυτών με παρεπόμενο την αδυναμία έγκαιρης διεκπεραίωσης και παράδοσης των παραπάνω εργασιών, οπότε οι δικηγόροι δεν έχουμε στα χέρια μας αυτά που χρειάζονται για να κάνουμε τη δική μας εργασία. Αν επιπλέον συνυπολογίσετε τις λοιπές αβλεψίες και αδυναμίες όπως η μη αναγραφή διευθύνσεων στα κτηματολογικά φύλλα, η αναγραφή εσφαλμένων και μη έγκυρων διευθύνσεων ή διευθύνσεων εξωτερικού με πολύπλοκο τρόπο επίδοσης των δικογράφων, η αναγραφή φερόμενων δικαιούχων που αποδεικνύεται ότι έχουν αποβιώσει, η εμπλοκή συνιδιοκτητών που δεν έχουν επιμεληθεί των τίτλων τους ή δεν ενδιαφέρονται να επιμεληθούν της διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών και μπλοκάρουν τους λοιπούς που ενδιαφέρονται και πόσες άλλες περιπτώσεις ως και ανυπέρβλητων κωλυμάτων, αντιλαμβάνεστε για ποιους λόγους καθυστερεί η διευθέτηση του κτηματολογίου.