Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΧΡΗΣΤΟΣ ΡΑΓΙΑΣ' | 9 Ιανουαρίου 2012, 23:12

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Νομίζω ότι το σχέδιο κινείται στη σωστή κατεύθυνση όσον αφορά το άρθρο 14. Προτείνει την ουσιαστική κατάργηση της ανοικοδόμησης κατοικιών στην εκτός σχεδίου περιοχή. Πράγματι πρέπει κατά τη γνώμη μου να αποσυνδεθεί η εμπορικότητα της γης από την άνευ σχεδίου ανοργάνωτη δόμηση διάσπαρτων κατοικιών. Δυστυχώς μέχρι σήμερα, αυτοί που οφελήθηκαν, κύρια, ήταν οι μεγαλομεσίτες, τα κυκλώματα εργολάβων και οι έμποροι γης, που αλώνισαν στις εκτός σχεδίου περιοχές, και πρακτικά δημιούργησαν άναρχους οικισμούς, ή δόμησαν σε περιοχές που θα έπρεπε να προστατεύονται και να αποδίδονταν ανέπαφες στις επόμενες γενιές, με τη συμμετοχή μηχανικών, και συμβολαιογράφων, τους οποίους είχαν υπαλλήλους τους (κατ΄εφημισμό συνεργάτες τους) έναντι πινακίου φακής. Είναι ευκολοπαρατήρητο βέβαια, ότι την επιλογή αγοράς των γηπέδων - φιλέτων εκτός σχεδίου, την είχαν και την έχουν όσοι διαθέτουν περισσότερο χρήμα, νόμιμο ή παράνομο. Ακολούθως έχοντας το δικαίωμα, όπως ισχύει μέχρι σήμερα, να χτίζει ο καθένας πρακτικά όπου θέλει, να δημιουργηθούν πολλές υποβαθμισμένες εκτός σχεδίου περιοχές, μη μπορώντας να ενταχθούν σε μελλοντική ένταξη σχεδίου πόλης, και να συνυπάρχουν αντικρουόμενες χρήσεις. Παρατηρείται επίσης το φαινόμενο να χτίζει ο αδύνατος οικονομικά, που έχει ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, να χτίζει εκεί, μιας και θα έπρεπε να διαθέσει μεγάλο μέρος του κεφαλαίου για την αγορά γης, με αποτέλεσμα να αναλώσει κεφάλαιο που θα του ήταν απαραίτητο για την ανέγερση της κατοικίας του. Και βέβαια παρατηρούμε ότι εκεί που είναι κτισμένη μία π.χ. κτηνοτροφική μονάδα, να έρχεται κάποιος να χτίζει κατοικία δίπλα ή πάραδίπλα, και στη συνέχεια να ζητά να απομακρυνθεί η ενεργώς οικονομικά μονάδα, γιατί του μυρίζει!!!!!!!!, Παρόμοια παραδείγματα, υπάρχουν ουκ ολίγα. Επομένως πρέπει να υπάρξουν δύο ταυτόχρονες πολιτικές κατευθύνσεις, η μία της πολιτικής φθηνής γης εντός σχεδίου και ή άλλη της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού, σύμφωνα με ένα γενικότερο master plan, στο οποίο θα τεθούν χρονοδιαγράμματα, προτεραιότητες και ενεργοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων. Tα ανεξέλεγκτα κυκλώματα των μηχανικών μέσα από τα οποία θα πρέπει να διέλθει ο πολεοδομικός σχεδιασμός και των δικηγόρων που διαχειρίζονται υποθέσεις πολεοδομικής φύσης στα δικαστήρια, και διαιωνίζουν στο διηνεκές ή καταργούν τον πολεοδομικό σχεδιασμό, θα πρέπει να καταργηθούν με νόμο. Με αυτό τον τρόπο θα οφεληθούν οι πολίτες που θα τους αποδίδεται πολεοδομημένη γη, γρήγορα, και δεν θα τους οδηγεί το σημερινό σύστημα των ολίγων μηχανικών και δικηγόρων, που απομιζούν κέρδη από την διαίώνηση των υποθέσεων αυτών στις μεγάλες καθυστερήσεις της πολεοδόμησης των επιλεγμένων περιοχών. Απαιτείται πολιτική βούληση και ένας ηγήτορας υπουργός που να μπορεί να αντιληφθεί τα οφέλη μιας τέτοιας πολιτικής για το σύνολο των πολιτών, πλούσιων ή φτωχών οι οποίοι δεν θα χτίζουν πλέον ανεξέλγκτα εκτός σχεδίου και πρακτικά θα προστατευθεί η ελληνική ύπαιθρος. Ας αναρωτηθούμε τελικά, με την εκτός σχεδίου ανεξέλεγτη δόμηση, αναβαθμίσαμε τον δομημένο πολιτιστικό πλούτο ή τον υποβαθμίσαμε, και τι θα αφήσουμε ως παρακαταθήκη στις επόμενες γενιές και στον τουρισμό μας. Όμως εδώ πάλι δεν θα πρέπει να υπάρχουν ασυμβίβαστες και ανεξέλεγκτες και οι άλλες χρήσεις γης εκτός σχεδίου. Δηλαδή δεν πρέπει να γίνει το λάθος να μπορεί ο καθένας να χτίζει βουστάσια, αποθήκες, βιοτεχνίες, ξενοδοχεία, κλπ, όπου διαθέτει εκτός σχεδίου γη. Πρέπει να δημιουργηθούν ζώνες, εφόσον δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ, στις οποίες θα απαγορεύεται απολύτως η εκτός σχεδίου δόμηση, όπως δίπλα σε ρέματα, ή σε αποστάσεις από εγκεκριμένα σχέδια πόλεως, γεωλογικά ακατάλληλες, προστασίας υδατικών συστημάτων κλπ. και να προβλέπετε που θα επιτρέπεται και τι θα επιτρέπεται, άμεσα μέσα από ένα πρόγραμμα GIS προεπιλέγοντας τις περιοχές ανάπτυξης για όλη την Ελλάδα, ώστε να υπάρχει η ενεργοποίηση σύμφωνα με τα γενικά και ειδικά χωροταξικά πλαίσια. Τελικά πιστεύω ότι το συγκεκριμένο σχέδιο Π.Δ. θα λειτουργήσει και πάλι αποσπασματικά. Αυτό θα ήταν καλό αν ήταν μέρος του master plan όπως προανέφερα. Όσον αφορά τον κλάδο των μηχανικών, και την πιθανή μείωση του οικονομικού αντικειμένου, που πιθανολογείται ότι θα συμβεί, πιστεύω ότι εκείνοι που θα χάσουν είναι λίγοι και είναι γνωστοί. Βεβαίως θα πρέπει μέσα από το συγκερκιμένο διάταγμα, να υπάρξει άρθρο, που να προβλέπει ότι οι έμποροι γης και μεσίτες, έχουν ήδη αγοράσει γη, και θα προσπαθήσουν να την ξεπουλήσουν σε αδαείς, λέγοντας τους ότι μπορούν να κτίσουν αυθαίρετη κατοικία και ότι η πολιτεία κάποια ημέρα, όπως σήμερα, θα τους το νομιμοποιήση, και μέσα από το συγκεκριμένο άρθρο θα πρέπει να απαγορεύεται η κατάτμηση γης εκτός σχεδίου όταν γίνεται πώληση.