Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 11: Συντελεστής ΔόμησηςΣχόλιο του χρήστη Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος | 5 Μαρτίου 2012, 22:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος' | 5 Μαρτίου 2012, 22:02

    Άρθρο 11 - Συντελεστής Δόμησης Αυτό το άρθρο είναι νομίζω ένα θαρραλέο βήμα μπροστά. Θα επιτρέψει να γίνουν κτίρια με άνετους κοινόχρηστους χώρους, κατοικίες που ν’ αξιοποιούν ικανοποιητικά το καλό κλίμα του τόπου μας, χώροι που ευνοούν τη ζωή έξω από τους τοίχους. Ο βαθμός ελευθερίας που αφήνει στους μελετητές είναι παραδεκτός και τα περιθώρια για μια καλλίτερη αρχιτεκτονική διευρύνονται. Παράλληλα παροπλίζει τους σαδιστές της γραφειοκρατίας που επιμένουν να προσμετρούν στην κάλυψη τις προβολές των καυστήρων του Φ.Α. στον ακάλυπτο… Καιρός ήταν και μπράβο. Αν θα κάνουμε χρήση ή κατάχρηση… από μας εξαρτάται. Δε θα συμφωνήσω με τους (πολλούς) συμμετέχοντες, που ζητούν την κατάργηση του Σ.Δ. και την αντικατάστασή του με την υποχρέωση δόμησης μέσα σ’ ένα προκαθορισμένο στερεό. Νομίζω πως ο συνάδελφος Αλ.Βικέλας έχει δίκιο γράφοντας « …Είναι απολύτως σαφές τι θα γίνει: Η αρχιτεκτονική και οι πόλεις θα μεταμορφωθούν σε κουτιά ιδεατού στερεού με το min. ελεύθερο ύψος χωρίς φυσικά ούτε ημιυπαίθριους χώρους ούτε ικανοποιητικά φρεάτια, ούτε άνετους εξώστες, κτλ. Θα γίνεται πάντα εξάντληση κάλυψης, ύψους και όγκου. Ελπίζω να διατηρηθεί η σωφροσύνη απέναντι σε μια καθαρά εργολαβίστικη λογική….». Εχουμε περάσει από το στάδιο αυτό παληότερα και το αφήσαμε οριστικά πίσω, ελπίζω… Επειδή ο διάβολος κρύβεται (και) στις λεπτομέρειες, ας μου επιτραπεί να αναδιατυπώσω αρκετά από τα εδάφια του άρθρου, προκειμένου να ενσωματώσω αρκετές επί μέρους βελτιώσεις και διαφοροποιήσεις, που καθώς βλέπω προβλημάτισαν και πολλούς άλλους. Προτείνονται τα εξής : 5. Στο σ.δ. προσμετρώνται: α. οι μικτές επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές υπέργειων και υπόγειων χώρων του κτιρίου, εξαιρουμένων των κλειστών χώρων της παρ. 6 β. οι επιφάνειες των εξωστών, των στεγασμένων υπαίθριων χώρων και των ημιυπαιθρίων χώρων, όταν αθροιζόμενες - χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η Pilotis - υπερβαίνουν το 50% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, μόνο κατά το τμήμα τους που υπερβαίνει το προαναφερόμενο ποσοστό. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των εξωστών, των στεγασμένων υπαίθριων χώρων και των ημιϋπαιθρίων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο ή ίσο του 50% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η Pilotis. β. Το δώμα, βατό ή μη, επάνω από στεγασμένους χώρους κάθε είδους. γ. ...... δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών, σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων κτιρίων κατοικίας ή μικτών χρήσεων, καθώς και των υποχρεωτικών, σύμφωνα με τον ίδιο κανονισμό , κλιμακοστασίων των ειδικών κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο. ΠΛΗΡΗΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ε. Η επιφάνεια εσωτερικών κλιμάκων αυτοτελών κατοικιών, που εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους καθ’ ύψος, σε κτίρια που δεν έχουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, και για επιφάνεια έως 15 τ.μ. ανά όροφο στ. ..... ζ. ........ η. Κατακόρυφοι αγωγοί, προορισμένοι για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, ανεξαρτήτως διαστάσεων, καθώς και αίθρια και όλα τα διαμπερή ανοίγματα ή οδεύσεις που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον δροσισμό του κτιρίου, εφ’ όσον δεν υπερβαίνουν συνολικά το 10% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. θ. Υπόγειοι χώροι στάθμευσης, τόσοι όσοι απαιτούνται για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης του κτιρίου, ανάλογα με τη χρήση του, χωροθετημένες με τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις. Επίσης υπόγειοι χώροι για τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου, για την υποστήριξη του ενεργειακού του σχεδιασμού, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, καθώς και την εγκατάσταση συστημάτων αξιοποίησης ΑΠΕ, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν. Οι εκτός Σ.Δ. υπόγειοι χώροι επιτρέπεται να εκτείνονται έως το περίγραμμα της επιφάνειας που καταλαμβάνει το υπερκείμενο κτίριο ή και να εκτείνονται πέραν του περιγράμματος της ανωδομής, σύμφωνα με το εδάφιο β της παραγράφου 6 του άρθρου 17. ι. ...... ια. Στα κτίρια μικτών χρήσεων, όταν το ισόγειο κτιρίου κατοικίας προορίζεται για άλλες χρήσεις, ένας υπόγειος όροφος επιπλέον του υπογείου της παραγράφου ι, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνουν οι άλλες χρήσεις, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικούς χώρους των χρήσεων αυτών, ως λειτουργικό προσάρτημά τους, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ από την οριστική στάθμη του εδάφους. ιβ. Στα ειδικά κτίρια με χρήση ξενοδοχείου, θεάτρου, μουσείου και νοσοκομείου ή θεραπευτηρίου, δεν περιλαμβάνεται στο Σ.Δ. το 50% της επιφάνειας υπογείου ορόφου κύριας χρήσης, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το υπερκείμενο κτίριο, ανεξαρτήτως του αν πληρούνται οι προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού – αερισμού. Ο υπόγειος αυτός όροφος επιτρ’επεται να εκτείνεται και εκτός του περιγράμματος της ανωδομής, σύμφωνα με το εδάφιο β της παραγράφου 6 του άρθρου 17, εφόσον στο εκτός του περιγράμματος τμήμα δημιουργούνται χώροι για τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου, για την υποστήριξη του ενεργειακού του σχεδιασμού, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, καθώς και την εγκατάσταση συστημάτων αξιοποίησης ΑΠΕ, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν . ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης, στεγασμένος με ελαφρά εύκαμπτα υλικά, πολυκαρβονικά φύλλα κλπ, ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, σε μήκος το πολύ ίσο με το ½ του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, εφ’ όσον δεν αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, εφ’ όσον δεν αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, το δε μέσο ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο από 2.20μ. ιστ. ....... ιζ. Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος ή στεγασμένος υπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: α) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφανείας που καταλαμβάνει το κτίριο, β) στάθμη δαπέδου 0,50μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου, σε κάθε σημείο του . γ) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. ιθ. Σταθερά προστεγάσματα μη βατά, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, με την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. Εάν τα προστεγάσματα αναπτύσσονται μέσα σε υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους, κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ. κ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης για το τυχόν άνω των 5 εκατοστών πάχος της κα. Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, οι προαναφερόμενες κατασκευές επιτρέπονται από ύψος τουλάχιστον 3.00μ και άνω, μετρούμενο από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του περιβάλλοντα χώρου. κβ. Η επιφάνεια του σεισμικού αρμού που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις μεταξύ ομόρων ιδιοκτησιών και όπου αυτό επιβάλλεται από τον αντισεισμικό έλεγχο του κτιρίου. κη. Κοινόχρηστη αίθουσα για τις κοινωνικές λειτουργίες των ενοίκων του κτιρίου ή των κτιρίων του οικοπέδου κατασκευαζόμενη μέσα στο χώρο της Pilotis, σε κτίρια με κύρια χρήση την κατοικία, τα οποία έχουν συνολική επιφάνεια τουλάχιστον 600 τ.μ., κατανεμημένη σε οκτώ τουλάχιστον διαμερίσματα, εφόσον η επιφάνεια της αίθουσας αυτής αντιστοιχεί το πολύ στο 5% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης και πάντως δεν είναι μικρότερη από 25 τ.μ. ούτε μεγαλύτερη από 80 τ.μ. κγ, κδ, κε, κστ, κζ,...... κη. Κοινόχρηστη αίθουσα για τις κοινωνικές λειτουργίες των ενοίκων του κτιρίου ή των κτιρίων του οικοπέδου κατασκευαζόμενη μέσα στο χώρο της Pilotis, σε κτίρια με κύρια χρήση την κατοικία, τα οποία έχουν συνολική επιφάνεια τουλάχιστον 600 τ.μ., κατανεμημένη σε οκτώ τουλάχιστον διαμερίσματα, εφόσον η επιφάνεια της αίθουσας αυτής αντιστοιχεί το πολύ στο 5% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης και πάντως δεν είναι μικρότερη από 25 τ.μ. ούτε μεγαλύτερη από 80 τ.μ. κθ, ...... κι. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαρτήτως διαστάσεων, σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου και αν δημιουργούνται.