Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 12: Ποσοστό ΚάλυψηςΣχόλιο του χρήστη Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος | 6 Μαρτίου 2012, 00:05
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος' | 6 Μαρτίου 2012, 00:05

    Αρθρο 12 - Κάλυψη Η γενική μείωση της Κάλυψης είναι νομίζω άλλο ένα βήμα στη σωστή κατεύθυνση, γιά καλλίτερη ποιότητα του αστικού χώρου. θα έχει πραγματικά ευεργετικό αποτέλεσμα αν συνοδευτεί από ανάλογη, αναγκαία κατά τη γνώμη μου, μείωση των συντελεστών, όσων υπερβαίνουν σήμερα το 1,4, κατά 10% ως 15% (Δείτε παρακαλώ & το σχολιασμό του άρθ. 10). Αν αυτό δεν γίνει, στα μικρά οικόπεδα θα εμφανιστούν κτίρια οριακής λειτουργικότητας και αισθητικής. Εντοπίζω ένα ειδικό πρόβλημα, διατύπωσης υποθέτω: Οι κλειστοί εξώστες περιλαμβάνονται στο Σ.Δ., (περίκλειστοι εσωτερικοί χώροι) και προσμετρώνται στην Κάλυψη. Οταν όμως η επεξοχή κατασκευάζεται επάνω από κοινόχρηστο χώρο, έξω από τη ρυμοτομική γραμμή, η προβολή τους σε οριζόντιο επίπεδο βρίσκεται έξω από το περίγραμμα του οικοπέδου και δεν συμμετέχει στην "κάλυψή του" ούτε πραγματικά ούτε μεταφορικά. Επίσης, όπως επισημαίνει και ο κ.Μεσσίνης, δεν είναι σαφές αν οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι περιλαμβάνονται ή όχι στην κάλυψη. Γιά την αντιμετώπιση αυτών των ζητημέτων προτείνεται η τροποποίηση του εδαφ.4γ ως εξής: (4)γ. Οι ανοιχτοί εξώστες, οι κλειστοί εξώστες επάνω από κοινόχρηστους χώρους, οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι, τα προστεγάσματα και τα στοιχεία του αρ.16, καθώς και οι κατασκευές που ορίζονται στο άρθρο 17 του παρόντος του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.