Αρχική Ενεργειακή απόδοση κτιρίωνΆρθρο 20: Θέματα έκδοσης οικοδομικών αδειώνΣχόλιο του χρήστη hkamp | 3 Σεπτεμβρίου 2012, 21:05
  • Σχόλιο του χρήστη 'hkamp' | 3 Σεπτεμβρίου 2012, 21:05

    Πολύ σωστή η παρατήρηση του συναδέλφου Παπαγιαννάκης Μιχαήλ. Υπάρχει όμως περίπτωση το αποπερατωμένο τμήμα αν εξεταστεί σαν αυτοτελές κτίριο να πρέπει να κάνει κάποιες επεμβάσεις τεχνικά προβληματικές σε δικό του τμήμα (π.χ. εσωτερική θερμομόνωση τοιχοποιίας) ή επεμβάσεις σε άλλη ιδιοκτησία για να καταταγεί στην κατ. Β. Ισως θα έπρεπε να υπάρχει κάποια ιδιαίτερη μέριμνα για τέτοιες περιπτώσεις κατά το στάδιο της ενεργειακής επιθεώρησης π.χ. κάποιες παραδοχές στα τμήματα που θα αποπερατωθούν που δεν θα οδηγούν σε λύσεις με τεχνικές δυσκολίες ούτε σε οικονομική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη όπως η τροποποίηση της ΜΕΑ. Η δυνατότητα που δίνεται σε νέα κτίρια από την παρ. 5 του άρθρου 10 του Ν. 3851 , για μεμονωμένη πιστοποίηση οριζόντιων ιδιοκτησιών μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα και όχι μόνο στην περίπτωση που αφορά περατωμένα τμήματα κτιρίου όταν δεν έχει περατωθεί αυτό στο σύνολο. Ας υποθέσουμε ότι νέο κτίριο όπως μια πολυκατοικία έχει αποπερατωθεί συνολικά τηρώντας όλες τις απαιτήσεις της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης η οποία εξετάζει συνολικά το κτίριο. Αν κάποιες μεμονωμένες ιδιοκτησίες ζητήσουν ΠΕΑ ίσως καταταχθούν στην κατ. Β. Μια ιδιοκτησία του ίδιου κτιρίου όμως που θα ζητήσει μεμονωμένη πιστοποίηση υπάρχει περίπτωση να καταταχθεί στην κατηγορία Γ, χωρίς να έχει ευθύνη αφού όλες οι απαιτήσεις της ΜΕΑ έχουν εκπληρωθεί και χωρίς να έχει την δυνατότητα να κάνει κάποιες τεχνικοοικονομικά εφικτές βελτιώσεις για να ανέβει κατηγορία. Πιστεύω ότι τα νέα κτίρια που έχουν αποπερατωθεί συνολικά θα πρέπει υποχρεωτικά να βγάζουν ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο, όπως μελετήθηκε στην ΜΕΑ χωρίς δυνατότητα μομονωμένων πιστοποιήσεων.