Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΣΤΑΜΑΤΟΥΛΑΚΗ ΛΕΜΟΝΙΑ' | 7 Δεκεμβρίου 2012, 12:41

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Επειδή διατυπώνεται η άποψη από μηχανικούς που συμμετέχουν στην παρούσα διαβούλευση, να Προίσταται του Κτηματολογικού Γραφείου πτυχιούχος Τμήματος Τοπογραφίας Ανώτατου Εκπαιδευτικού Ιδρύματος με πενταετή τουλάχιστον επαγγελματική εμπειρία κλπ, ως Προισταμένη Υποθηκοφυλακείου και ταυτόχρονα Προισταμένη Μεταβατικού Κτηματολογικού Γραφείου σας διαβεβαιώ ότι οι αρμοδιότητες του Υποθηκοφύλακα είναι σχεδόν ταυτόσημες με αυτές του Προιστάμενου Κτηματολογικού Γραφείου.Στην πραγματικότητα το Κτηματολογικό Γραφείο είναι ένα αναβαθμισμένο Υποθηκοφυλακείο. Και τα δύο είναι νομικά συστήματα δημοσιότητας των εννόμων σχέσεων που διέπουν την έγγεια ιδιοκτησία. Στα Κτηματικά Βιβλία , όπως και στα υπό κατάργηση βιβλία του Υποθηκοφυλακείου καταχωρίζονται ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ, ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ, ΥΠΟΘΗΚΕΣ,ΑΓΩΓΕΣ,ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ, που έχουν να κάνουν με μεταβολές των εμπραγμάτων δικαιωμάτων στα ακίνητα. Τα νέα στοιχεία στο Κτηματολογικό Γραφείο είναιτα εξής: Α) οι καταχωρίσεις γίνονται κατόπιν ΕΛΕΓΧΟΥ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ των υπό καταχώριση πράξεων ΚΑΙ Β) αναφορικά με την ΧΩΡΙΚΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ κάθε ακινήτου, αποτύπωση που έγινε από τα ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ από τους ανάδοχους μηχανικούς κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης που προηγείται .Αντίθετα στο Υποθηκοφυλακείο δεν είχαμε χάρτη και γινόταν ΤΥΠΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ των μεταγραφομένων πράξεων. Ελπίζω να γίνει κατανοητό ότι άλλο είναι το γραφείο κτηματογράφησης που είναι καθαρά τεχνικό γραφείο και άλλο το Κτηματολογικό Γραφείο, που είναι καθαρά νομικό γραφείο και άρα ένας τοπογράφος μηχανικός δεν έχει αρμοδιότητα να κάνει έλεγχο νομιμότητας ενός συμβολαίου , μιας υποθήκης, ή μιας δήλωσης υποκατάστασης σε θέση επισπεύδοντας κλπ....και ασφαλώς δεν σπούδασε νομικά στο Πολυτεχνείο........ Αν αντίθετα αντικείμενο του Κτηματολογικού Γραφείου ήταν η πολεοδόμηση, χωροταξία, επέκταση πόλεων και οικισμών, τακτοποίηση αυθαιρέτων έλεγχος και ρύθμιση κατατμήσεων, όροι δόμησης , αρτιότητες κλπ τότε εγώ θα ήμουνα η πρώτη που θα εισηγόμουνα να διορισθεί ως Προιστάμενος τοπογράφος και θα ζητούσα να διορισθώ σε υπηρεσία που άπτεται των αρμοδιοτήτων μου ,διότι δεν θα μπορούσα να ανταπεξέλθω. Ορθά λοιπόν ο νόμος ορίζει ως Προιστάμενο του ΚΓ πτυχιούχο νομικής με πενταετή τουλάχιστον επαγγελματική εμπειρία..... Εκείνο όμως που δεν είχε ληφθεί υπόψιν από τους εισηγητές του νόμου 2664/1998 ήταν ότι ο Υποθηκοφύλακας ήταν όργανο του Κράτους και μάλιστα της δικαιοσύνης και ή θέση του ήταν συνταγματικά κατοχυρωμένη στο άρθρο 92 παρ. 4 του Συντάγματος. Η μεταφορά δε των αρμοδιοτήτων του σε άλλο φορέα , δηλ. (ΟΚΧΕ), συνιστά κατάργηση θεσμού. Προκύπει πολιτειακό θέμα και απαιτείται ψήφισμα αναθεωρητικής Βουλής. Πόσο μάλλον που μετά την αναθεώρηση του 2001 έγιναν δικαστικοί υπάλληλοι και οι υπηρετούντες μέχρι τότε δημόσιοι υπάλληλοι των Υποθηκοφυλακείων, όπως πολύ ορθά επισημάνθηκε από τον συμμετέχοντα στην διαβούλευση συνάδελφο Μιχάλη Γιαπαλή, ως τέτοιοι δεν μπορούν να μεταφερθούν σε άλλο φορέα παρά μόνο με την θέλησή τους. Δεν θα είναι κρίμα να μην αξιοποιηθεί προσωπικό με πολύτιμη εργασιακή εμπειρία και να διασκορπισθεί στην καλύτερη περίπτωση στα δικαστήρια και στη χειρότερη στο δρόμο. Με ποία λογική αφού οι αρμοδιότητες Υποθηκοφυλακείου-Κτηματολογικού Γραφείου είναι συναφείς. ΄Οσο για την εισήγηση της δυαρχίας ΟΚΧΕ-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ επί των Κτηματολογικών Γραφείων , αυτό απεικονίζει την σημερινή πραγματικότητα, διότι πράγματι ο ΟΚΧΕ έχει εκχωρήσει πλήρως τα δικαιώματά του στην Εταιρία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, αναφορικά με το ΚΓ, σε σημείο ανυπαρξίας του. ΄Ομως σήμερα που η τάση είναι, ένας φορέας για όλες της Υπηρεσίες του Δημοσίου, ενιαίο μισθολόγιο κλπ είναι εξωπραγματικό και αδιανοητο να θεσπίζονται τέτοιες διατάξεις. Επί πλέον εκείνο που με προβλημάτισε είναι η αποστολή εγκυκλίων από τη ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. που πρέπει να εφαρμόζονται υποχρεωτικά από τα Κτηματολογικά Γραφεία. Τι ακριβως εννοεί η διάταξη. Αυτό σημαίνει ότι ο Προιστάμενος κατά την ενάσκηση των καθηκόντων του λαμβάνει εντολές από τη ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. . Αν είναι έτσι τότε ποιός θα έχει την ευθύνη για πράξη ή παράλειψη του Κτηματολογικού Γραφείου. Ο ΟΚΧΕ, Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε., ή ο υπογράφων Προιστάμενος και επίσης κατά ποίου θα στρέφεται ο συναλλασόμενος πολίτης σε περίπτωση που απαιτεί αποζημίωση για πράξη ή παράλειψη του Κ.Γ. Κατά ΟΚΧΕ- ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. ή του Υπογράφοντος Προισταμένου ή κατά όλων σωρευτικώς.......