Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΤΕΕ/Τμήμα Ανατολικής Κρήτης' | 28 Απριλίου 2013, 18:37

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Επί της παραγράφου 1, εδάφιο γ, για τις δύο περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται τοπογραφικό κατ' εξαίρεση. Γενικά, Τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να συνοδεύει ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ τη βεβαίωση μηχανικού, αφού αυτό ουσιαστικά αποτελεί τη βάση για να κρίνει ο μηχανικός κατά την αυτοψία που οφείλει να διενεργήσει στο ακίνητο ότι αυτό υπάρχει και είναι το ίδιο στο οποίο αφορά η δικαιοπραξία που θα ακολουθήσει. Η έλλειψη αυτού του ελάχιστου τεκμηρίου για την αντικειμενική κρίση του μηχανικού καθιστά την έκδοση βεβαίωσης πρακτικά άνευ αντικειμένου και ουσίας, με σοβαρές όμως επιπτώσεις και ποινές για το μηχανικό σε περίπτωση έκδοσης ανακριβούς βεβαίωσης. Περίπτωση (i). Για τα εντός ορίων οικισμού ακίνητα αλλά ακόμη και για τα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ακίνητα, συχνά πυκνά από τις δικαιοπραξίες σύστασης και μεταβίβασης "λείπουν" τα τοπογραφικά διαγράμματα και όπου υπάρχουν, διαπιστώνονται σε ορισμένες περιπτώσεις ακούσια ή εκκούσια σφάλματα, αποκλίσεις και ελλείψεις. Σημειώνεται ότι υπάρχουν δικαιοπραξίες σύστασης που έγιναν εδώ και σαράντα χρόνια (!!!) προ της δημοσίευσης του παρόντος. Τα ίδια ευρήματα διαπιστώνονται εν γένει και για τα τοπογραφικά που συνοδεύουν τις οικοδομικές άδειες. Επιπλέον, θεσμικές και ιδιοκτησιακές μεταβολές (τροποποιήσεις σχεδίων, απαλλοτριώσεις, τακτοποιήσεις ορίων με ανταλλαγή, χρησικτησία κτλ) συχνά, με ευθύνη των ιδιοκτητών δεν αποτυπώνονται σε διορθωτικούς τίτλους με αποτέλεσμα τα υφιστάμενα έγγραφα και τίτλοι να περιγράφουν διαφορετική κατάσταση από αυτή που υφίσταται. Περίπτωση (ii). Για τα εκτός σχεδίου μη άρτια και μη οικοδομίσημα ακίνητα, όπου κατά κανόνα υπάρχουν αυθαίρετα κτίρια σε οικιστικές περιοχές, είναι προφανές ότι η εξαίρεση του τοπογραφικού, μπορεί να οδηγήσει σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης αυθαιρέτων, όπως στο παρελθόν υπήρξε το φαινόμενο να κατατμούνται γήπεδα με αναγνωριστικές αγωγές για διανομή χωρίς να γίνεται καμιά αναφορά στα κτίρια, συνήθως αυθαίρετα που πιθανά υπήρχαν. Για τους μικρούς αγρούς οι οποίοι συνήθως αποτελούν αντικείμενο χαριστικών δικαιοπραξιών, υπάρχει ο κίνδυνος να εκδοθεί βεβαίωση και να συνταχθεί συμβόλαιο το οποίο θα περιγράφει ακίνητο διαφορετικό από αυτό που ανήκει στον ιδιοκτήτη, όπως η εμπειρία του κτηματολογίου μέχρι σήμερα έχει δείξει. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα, για την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, δεν έχει καθοριστεί ΠΟΙΕΣ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΕΧΟΥΝ ΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ ΕΚΔΟΣΗΣ. Μόνη προϋπόθεση αποτελεί η κτήση κωδικών πρόσβασης από το μηχανικό για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες που παρέχει το ΤΕΕ σε μηχανικούς και τεχνικές εταιρίες. Για τους παραπάνω λόγους, αν κρίνεται αναγκαίο να διατηρηθούν οι ως άνω εξαιρέσεις, τότε θα πρέπει στις περιπτώσεις αυτές ΝΑ ΜΗΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό, χωρίς ασφαλή τεκμήρια, εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους για την επιβολή αδικαιολόγητων ποινών. Τέλος, σε κάθε δικαιοπραξία που στερείται επαρκή στοιχεία (προγενέστερος τίτλος, τοπογραφικό, αποτυπώσεις, άλλες δημόσιες καταγραφές για το ακίνητο κτλ) τεκμηρίωσης της ταυτότητας και αναγνώρισης του ακινήτου, για την έκδοση της βεβαίωσης, ο μηχανικός θα πρέπει να απαλλάσσεται της ευθύνης και των εξοντωτικών ποινών που προβλέπονται σχετικά.