Αρχική Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμησηΆρθρο 04 – Διαδικασία Πολεοδόμησης.Σχόλιο του χρήστη Γιώργος Κωστάρας | 6 Φεβρουαρίου 2014, 09:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γιώργος Κωστάρας' | 6 Φεβρουαρίου 2014, 09:11

    Από την συνολική επιφάνεια μιας υπό οικιστική ανάπτυξη, ιδιοκτησίας, αφαιρούνται οι επιφάνειες των οριοθετημένων ρεμμάτων και τα χαρακτηρισμένα ως δασικά τμήματα. Από το απομένον τμήμα, απαιτείται η διάθεση 50% για κοινοχρήστους και κοινωφελέίς χώρους. Από το υπόλοιπο - πρός πολεοδόμηση- τμήμα, εξαιρούνται της δόμησης, οι περιοχές κλίσεων άνω του 35%, η 10 μετρη λωρίδα από τις οριογραμμές των ρεμμάτων, οι περιοχές με συγκεκριμένη απόσταση από άξονες εθνικών - επαρχιακών οδών, οι γεωλογικά ακατάλληλες περιοχές κ.λ.π. Δηλαδή, το τελικό τμήμα, στο οποίο είναι επιτρεπτή η διαμόρφωση των Οικ. τετραγώνων, είναι σε πολλές περιπτώσεις πολύ λιγώτερο και από 30% της αρχικής ιδιοκτησίας. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου (500μ2), αναμένεται να δημιουργήση προβλήματα στον πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδιαίτερα δέ στην εξασφάλιση των απαιτούμενων οικοπεδικών μερίδων σε πολυμετοχικά ιδιοκτησιακά σχήματα ( Οικοδ. Συνεταιρισμοί κ.α.). Προτείνω : 1)Το Ελάχιστο Ποσοστό κοοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων να είναι 40%. 2) Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων 400μ2