Αρχική Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμησηΆρθρο 04 – Διαδικασία Πολεοδόμησης.

Άρθρο 04 – Διαδικασία Πολεοδόμησης.

1.Η πολεοδόμηση των περιοχών περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης γίνεται με βάση πολεοδομική μελέτη, η οποία εκπονείται με πρωτοβουλία των ενδιαφερομένων κατά τις διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου και εγκρίνεται με Π.Δ/γμα μετά από πρόταση του αρμοδίου Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Η περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης απαιτείται να εμπίπτει:
α. Είτε σε περιοχή ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) μέσα σε εγκεκριμένο Γ.Π.Σ ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. κατά τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 2508/97 ή ως ζώνη πολεοδόμησης Οικοδομικού Συνεταιρισμού προβλεπόμενη σε Ζ.Ο.Ε. με τις επιφυλάξεις του παρόντος νόμου
β. Είτε να πληροί τις περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και προϋποθέσεις του άρθρου 2 ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης.
Σε κάθε άλλη περίπτωση και με την επιφύλαξη των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο δεν επιτρέπεται η έναρξη της διαδικασίας ιδιωτικής πολεοδόμησης ή Οικοδομικού Συν/σμού.
2. Για την πολεοδόμηση γενικά των περιοχών περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης απαιτείται για τις περιοχές του άρθρου 1 του παρόντος κεφαλαίου προηγουμένως η χορήγηση βεβαίωσης από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ότι η συγκεκριμένη έκταση βρίσκεται εντός των κατά την προηγούμενη παράγραφο «σχεδίων» ή και πληροί τις περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και προϋποθέσεις του άρθρου 2 ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης. Το χρονικό διάστημα μεταξύ της ανωτέρω βεβαίωσης και της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης δεν δύναται να είναι μεγαλύτερο της διετίας.
3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζονται τα αναγκαία δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση της σχετικής βεβαίωσης, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. Μέχρι την έκδοση της απόφασης ισχύουν οι προγενέστερες διατάξεις και κανονιστικές πράξεις σχετικώς με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και την διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης καταλληλότητας.
4. Η πολεοδομική μελέτη εγκρίνεται με Προεδρικό Διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Για την έγκριση απαιτείται η γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, η οποία εκδίδεται και κοινοποιείται στο Υπουργείο σε προθεσμία δύο (2) μηνών από τότε που περιέρχεται στο δήμο η σχετική μελέτη. Εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία αυτή, δύναται να εγκρίνεται η πολεοδομική μελέτη χωρίς τη γνώμη του δημοτικού συμβουλίου.
5. Η πολεοδομική μελέτη συνοδεύεται από πολεοδομικό σχέδιο συντασσόμενο σε οριζοντιογραφικό και υψομετρικό τοπογραφικό υπόβαθρο και έχει τις συνέπειες έγκρισης σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ/τος της 17.7.1923. Τροποποίηση της πολεοδομικής μελέτης είναι δυνατή χωρίς αύξηση του καθορισθέντα με αυτήν συντελεστή δόμησης και χωρίς μείωση των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. Συντάσσεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές που θα ορισθούν με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής περιέχει ιδίως:
α) τις χρήσεις γης και τις τυχόν πρόσθετες απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις,
β) τα δίκτυα και έργα υποδομής, οι εκτάσεις περιβαλλοντικής προστασίας που αποδίδονται στο Ελληνικό Δημόσιο ή στον Δήμο.
γ) τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους οι οποίοι ανέρχονται σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της συνολικής έκτασης της περιοχής περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης.
δ) τους γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης, οι οποίοι μπορεί να ορίζονται ανά οικοδομικό τετράγωνο ή τμήμα οικοδομικού τετραγώνου, εφόσον αυτό επιβάλλεται από τη διαμόρφωση του εδάφους ή την ανάγκη προστασίας του φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος ή άλλες ειδικές πολεοδομικές ανάγκες. Ο καθοριζόμενος μέσος συντελεστής δόμησης στο σύνολο των οικοδομήσιμων χώρων της περιοχής περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 0,4. Σε κάθε περίπτωση ο συντελεστής δόμησης κάθε οικοδομήσιμου χώρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,6. Ο συντελεστής δόμησης δύναται να αυξάνεται μόνον εφόσον ισχύει η διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης μέσω της διαδικασίας της Τράπεζας Γης κατά τα οριζόμενα στο παρόν κεφάλαιο. Σε κάθε περίπτωση ο μέσος συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει καταρχάς το μέσο συντελεστή δόμησης που έχει θεσπιστεί από Γ.Π.Σ. ή το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.
6.Η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψουν από την πολεοδομική μελέτη δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 τ.μ.
7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζονται τα αναγκαία δικαιολογητικά, οι προδιαγραφές και η διαδικασία που απαιτούνται για την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. Μέχρι την έκδοση της απόφασης ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 24 του Ν.2508/97 και κανονιστικές πράξεις σχετικώς με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τις προδιαγραφές και την διαδικασία έγκριση της πολεοδομικής μελέτης.

Σχόλια
  • 20 Φεβρουαρίου 2014, 23:15 | ΑΝΔΡΕΑΣ ΜΟΥΣΤΡΗΣ, Πρόεδρος ΔΣ «ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ ΣΤΕΓΗ»

    Άρθρο 4, παρ.5γ
    Τα ποσοστά των κοινόχρηστων & κοινωφελών χώρων καθώς και το συναρτώμενο ποσοστό παραχώρησης προς το Δημόσιο θα πρέπει να μειωθούν σημαντικά προκειμένου να καταστεί δυνατή η υλοποίηση της ΖΑΑ.

  • 20 Φεβρουαρίου 2014, 23:39 | ΓΟΥΔΑΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ

    1. Επί των παρ. 1.(α)& 7, όπως φαίνεται διατηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 24 του Ν.2508/1997, άρα δεν καταργείται πλήρως όπως αναφέρεται στην παρ. 1 του άρθρου 20 του ν/σχ. Προτείνω να διατηρηθούν εν ισχύει οι διατάξεις του άρθρου 24, και κατά συνέπεια οι παράγραφοι 3 και 4 του ΑΡΘΡΟΥ 1 του Ν.2508/1997, για μια πενταετία από εγκρίσεως του νέου υπό διαβούλευση νόμου για οικοδομικούς Συνεταιρισμούς που είτε δεν έχουν υποβάλει ακόμη τα απαιτούμενα δικαιολογητικά λόγω καθυστέρησης τους από τις αντίστοιχες Δημόσιες αρχές (Δασικές Αρχές, Αρχαιολογηκές κλπ. είτε τα είχαν υποβάλλει αλλά λόγω καθυστέρησης του ΥΠΕΚΑ παρήλθε η πενταετία που απαιτείτο μέχρι την έγκριση της Πολεοδομικής μελέτης και θα πρέπει να επαναεκδοθούν και να επαναυποβληθούν….

    2. Όσον αφορά Άρθρο 4, παρ.5γ, το ποσοστό των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων 50% προς τους ΟΤΑ είναι εξαιρετικά υψηλό και σε συνδυασμό με την παραχώρηση 50%, σε συνεισφορά γης προς το δημόσιο αυτό έχει ως αποτέλεσμα η ιδιοκτησία να χάνει (50% + 25%)= 75%!!!!
    Προτείνω δραστική μείωση τουλάχιστον στους κοινόχρηστους με max το 30%, καθώς στους Συνεταιρισμούς μένει μόνο το 25% για οικοδόμηση!!!

    3. Αναφορικά με τον ΣΔ μικρότερο του 0,6 και την ελάχιστη αρτιότητα των 500 τμ, αυτά θα πρέπει να καθορίζονται και αναλόγως της διατιθέμενης έκτασης προς πολεοδόμησης του Συνεταιρισμού, μετά τις υπερβολικές παροχές σε γη προς το Δημόσιο ως παράγραφο 2 ανωτέρω και προτείνω να εφαρμόζονται ανά περίπτωση οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης του ΆΡΘΡΟΥ 19 του ΠΔ 93/87, όπου υπάρχει και διάκριση μεταξύ των Αστικών και των Παραθεριστικών Οικοδομικών Συνεταιρισμών που δεν αναφέρεται στον νόμο.

  • 20 Φεβρουαρίου 2014, 23:23 | Κ.Δαγκίτση

    αρ.4 παρ.5 δ
    Ο συντελεστής δόμησης πρέπει να είναι ρητά καθορισμένος.Στις περιπτώσεις μεγάλης εισφοράς σε γή και χρήμα ο συντελεστης 0,4 είναι απαγορευτικός.Ο προσδιορισμός του σε 0,6 θα βοηθήσει στην υλοποίηση της ΖΑΑ.

  • 20 Φεβρουαρίου 2014, 23:20 | Κ.Δαγκίτση

    Με το προς ψήφιση ν/σχέδιο, προκειμένου να υλοποιηθούν όσα ενέκρινε η Πολιτεία στο παρελθόν :1) να θεωρείται προυπόθεση να αποδοθεί το 50% της ιδιοκτησίας μας στο δημόσιο μέσω της Τράπεζας Γης. 2) από το υπόλοιπο 50% , βάσει του αρ.45 παρ.4 ε του κώδικα πολεοδομικής νομοθεσίας, απατείται επιπλέον εισφορά γης 50% για κοινόχρηστα.ΔΗΛ. το 75% ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΊΑΣ ΔΕΣΜΕΥΕΤΑΙ. 3)υποχρέωση ειδικής χρηματικής εισφορά ίση με το 5% της αξίας της προς πολεοδόμηση έκτασης σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών.
    Με όλα τα ανωτέρω δεν τηρείται η απαιτούμενη ισορροπία στο δικαίωμά μας για την περιουσία μας. Δεν υπάρχει ισορροπία μεταξύ των απαιτήσεων του γενικού συμφέροντος και της ανάγκης της προστασίας των θεμελιωδών δικαιωμάτων του ατόμου, κατά την έννοια του αρ.1 του 1ου Πρόσθετου Πρωτόκόλλου της Σύμβασης του ΕΣΔΑ(περί του δικαιώματος στον σεβασμό της περιουσίας) .
    Θεμιτή είναι η επιδίωξη της προστασίας των δασών!! Το Κράτος όμως δεν απαλλάσεται από την ευθύνη του να παρέχει επαρκή προστασία σε όσους έχουν την κυριότητα περιουσίας καλεί τη πίστει.

  • 20 Φεβρουαρίου 2014, 15:16 | ΕΛΛΗΝΙΚH ΕΤΑIΡΕΙΑ Περιβάλλοντος και Πολιτισμού

    Παράγραφος 1, εδαφ β.
    Δεν είναι σαφές ποιες είναι οι «περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και προϋποθέσεις του άρθρου 2» εκτός των περιοχών Αττικής, Θεσ/νίκης κλπ καθώς και νησιών δηλαδή του υπολοίπου χερσαίου εθνικού χώρου. Πρόκειται για γενική αδυναμία ευκρίνειας του άρθρου 2 που επηρεάζει το σύνολο του κεφαλαίου Α.
    Παράγραφος 4, εδάφιο γ.
    Εάν η «Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης» περιλαμβάνει και προστατευόμενη ιδιωτική έκταση, οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι μπορεί να είναι λιγότεροι και πολύ μειωμένοι του 50% της καθαρής υπολειπόμενης πολεοδομημένης έκτασης αντίθετα με ό,τι ήδη ισχύει για τις ΠΕΡΠΟ. Η ρήτρα 50% θα πρέπει να μην αναφέρεται στο σύνολο της έκτασης αλλά στο εντασσόμενο πολεοδομικά τμήμα.

  • 18 Φεβρουαρίου 2014, 14:41 | Ευθύμιος Ιωάννου, Αντιπρόεδρος Δ.Σ. «Ο ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΦΟΙΝΙΞ»

    Άρθρο 4, παρ.5γ

    Το ποσοστό των κοινοχρήστων και κοινοφελών χώρων 50% είναι εξαιρετικά υψηλό και σε συνδυασμό με την παραχώρηση 50%, αυτό έχει ώς αποτέλεσμα η ιδιοκτησία να χάνει 50%+25%=75%.

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 22:12 | ΣΚΟΥΡΗΣ ΑΝΤΩΝΗΣ

    Στο άρθρο 4.6 προτείνω το εξής: Η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψει από την πολεοδομική μελέτη να μην είναι μικρότερη των 500 τ.μ. ΕΚΤΟΣ αν αλλιώς έχει θεσπιστεί από Γ.Π.Σ. ή το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ( Σε καμία όμως περίπτωση δε μπορεί να είναι μικρότερη των 400 τ.μ.)

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 22:20 | ΣΚΟΥΡΗΣ ΑΝΤΩΝΗΣ

    Η συμμετοχή της προς πολεοδόμηση γης των Συνεταιρισμών κατά 50% σε κοινόχρηστα και στη συνέχεια κατά 50% σε συνεισφορά γης προς το δημόσιο είναι υπερβολική.
    Προτείνω δραστική μείωση καθώς στους Συνεταιρισμούς μένει μόνο το 25% για οικοδόμηση!!!

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 13:04 | ΤΣΙΜΙΚΟΣ ΔΗΟΣΘΕΝΗΣ

    Άρθρο 4.5γ
    Η συμμετοχή των προς πολεοδόμηση συνεταιρισμών κατά 50% στα κοινόχρηστα και 50% στα δεσμευμένα είναι πάρα πολύ!!Προτείνεται να μειωθεί.

    Άρθρο 4.6
    Η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψουν από την πολεοδομική μελέτη
    δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 500 τ.μ. εκτός αν έχει θεσπιστεί από το Γ.Π.Σ ή το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. (Σε καμία περίπτωση όμως δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 400 τ.μ)

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 11:55 | Panayotides Michael

    1. Τί είναι το ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
    2. Η παραγραφος 3 αποτελεί ενσωματωμένη «Πρόσκληση Διαπλοκής»….., τουλάχιστον μέχρισ ότου διαγραφεί το Άρθρο 86 του Συντάγματος.

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 09:32 | ΜΑΡΙΑ ΚΑΡΠΟΔΙΝΗ

    άρθρο 4 παρ.5:
    Προς αποφυγή εκδόσεων διευκρινιστικών εγκυκλίων και τροποποιήσεων και με σκοπό την προστασία πολιτών που είναι ήδη μέλη οικοδομικών συνεταιρισμών που έχουν προχωρήσει σε έγκριση πολεοδομικής μελέτης από το ΥΠΕΚΑ με ό,τι συνέπεια έχει αυτό σε χρόνο και κόστος για αυτούς, θα πρέπει ο νομοθέτης να προβλέψει ρητά την εξαίρεση από την διάταξη του άρθρου αυτού των συνεταιρισμών που έχουν εγκεκριμένη μελέτη
    άρθρο 4. παρ.6:
    Ομοίως απαιτείται ρητή αναφορά της εξαίρεσης από τη διάταξη αυτή, των συνεταιρισμών που έχουν ήδη καθορίσει την αρτιότητα των οικοπέδων του συνεταιρισμού βάσει του εγκεκριμένου τους πολεοδομικού σχεδιασμού

  • 14 Φεβρουαρίου 2014, 01:58 | LEYTERHS

    Eκτιμώ , ότι στην διαδικασία πολεοδόμησης, θα πρέπει να θεσπισθούν και κριτήρια με βάση τα οποία θα γίνεται τελικά η εκτίμηση , αν κάποιες εκτάσεις, συγκεντρώνουν τις προϋποθέσεις για περιβαλλοντική αναβάθμιση, διαφορετικά δίδεται η εντύπωση, ότι με το πρόσχημα της περιβαλλοντικής αναβάθμισης , θα πολεοδομείται γή που ενδεχόμενα η οποιαδήποτε επέμβαση σ’ αυτήν , να συνεπάγεται ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ.!!! Εκτιμώ επίσης , ότι επισπεύδον για την πολεοδόμηση, πρέπει να είναι ΠΑΝΤΑ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ και όχι οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι πρέπει να καλούνται για να αποδεικνύουν και δηλώνουν 1) ότι συγκεντρώνουν τα κριτήρια για στέγαση σε εκτάσεις ιδιοκτησίας τους.2) ότι δεν στοχεύουν σε κερδοσκοπική εκμετάλλευση των εκτάσεων και αποδέχονται δεσμεύσεις προς τούτο 3) ότι εκχωρούν το δικαίωμα σύνταξης πολεοδομικής μελέτης στο Κράτος αναλαμβάνοντας την δαπάνη σύνταξής της 4) ότι τα μέλη Συν/σμών που ενδεχόμενα θα στεγασθούν, θα αυτοστεγάζονται για τουλάχιστον 10 χρόνια 5) ότι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, θα μεταβιβασθούν στον οικείο ΟΤΑ και 6) ότι αποδέχονται πλήρως, το εγκεκριμένο σχέδιο να μην τροποποιηθεί για τουλάχιστον 30 χρόνια. Οι ανωτέρω προϋποθέσεις πρέπει να διασφαλίζονται εφ’ εξής στην πολεοδόμηση εκτάσεων, ώστε να σταματήσει η δόμηση να αποτελεί κίνητρο κερδοσκοπίας για τους τρίτους και να σταματήσει η ομηρεία των πολιτών, μέσω της διαφθοράς που ούτως ή άλλως υπάρχει στον Δημόσιο βίο της χώρας. Μέχρι επίσης να συνταγούν δασικοί χάρτες και δασολόγιο και να χαρτογραφηθούν οι γαίες υψηλής παραγωγικότητας, αλλά και να ολοκληρωθεί ο Χωροταξικός σχεδιασμός στην Χώρα,( όλα αυτά καθυστερούν με εμπαιγμό της βούλησης του Συνταγματικού νομοθέτου) θα πρέπει να σταματήσει τόσο η πολεοδόμηση γής , όσο και η χορήγηση αδειών κτήσης γής σε Συν/σμούς.

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 22:38 | Ειρήνη Διακοσταματίου

    Στο άρθρο 4 στις παραγράφους 5.δ και 6 ορίζονται περιορισμοί οι οποίοι δεν θα πρέπει να ισχύσουν σε υφιστάμενους οικοδομικούς συνεταιρισμούς. Οικοδομικοί συνεταιρισμοί με εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη η οποία είχε εκπονηθεί με διαφορετικές προδιαγραφές, θα πρέπει να εξαιρεθούν ρητά.

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 17:17 | Μωραϊτου Παρασκευή

    Ενώ στο άρθρο 3 λαμβάνονται υπ’ όψη οι ιδιαιτερότητες των παλαιών οικοδομικών συνεταιρισμών, στο άρθρο 4 δεν λαμβάνεται αντίστοιχη μέριμνα. Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί που πολεοδομηθηκαν σύμφωνα με τις διάτάξεις του Π.Δ. 93/1987 είχαν κατά κανόνα ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας 240 τ.μ. και συντελεστή δόμησης έως και 0.80. Πολλοί απο τους συνεταιρισμούς αυτούς και ενω είχαν ολοκληρώσει τον σχεδιασμό τους, μπλοκαρίστηκαν απο το ΣτΕ μετα την εφαρμογή του άρθρου 24 του Ν. 2508/1997. Θα πρέπει σύμφωνα με τα παραπάνω, να υπάρξει διαφοροποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης για τους αναφερόμενους συνεταιρισμούς που έχουν επενδύσει χρόνο και χρήμα στην σύνταξη πολεοδομικής μελέτης σύμφωνα με άλλες διατάξεις.

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 17:21 | ΚΩΝ/ΝΟΣ ΣΤΑΜΟΥΛΗΣ Πολιτικός Μηχανικός τ. Δ/ντής ΥΠΕΧΩΔΕ

    Άρθρο 4 παρ.5δ:Ο συντελεστής δόμησης στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού(ΖΑΑ)
    Πικερμίου-Ραφήνας πρέπει να ορισθεί τουλάχιστον σε 0,6
    προκειμένου να καταστεί δυνατή η υλοποίηση της ΖΑΑ.

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 17:33 | ΚΩΝ/ΝΟΣ ΣΤΑΜΟΥΛΗΣ

    Άρθρο 4 παρ.5γ:Το ποσοστό 50% των κοινοχρήστων είναι πολύ υψηλό
    και πέραν από τις προβλέψεις των Πολεοδομικών
    Προδιαγραφών,που μαζί με την προς το Δημόσιο
    παραχώρηση ποσοστού 50% κάνει πολύ επαχθή για την
    ιδιοκτησία την όλη διαδικασία.
    Η Πολεοδομική Μελέτη προσδιορίζει τους
    κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους οι οποίοι
    αποτελούν μέρος-ποσοστό της πολεοδομούμενης και
    όχι της προς ρύθμιση έκτασης.
    Το οριζόμενο ελάχιστο όριο 50% των κοινοχρήστων
    χώρων της πολεοδομούμενης έκτασης επιβαρύνει σε
    μεγάλο βαθμό την ιδιοκτησία.
    Ως εκ τούτου επιβάλλεται να περιορισθεί σε 20%-25%

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 14:16 | Αλέξανδρος

    Στο άρθρο 4, παραγρ 5γ, αναφέρεται ότι το ποσοστό 50% για τα κοινόχρηστα είναι υπερβολικό και σε συνδυασμό με την παραχώρηση 50% καθίσταται σαφές ότι η διαδικασία υφίσταται μεγάλη απώλεια ήτοι 50%+25%=75%. Πρόταση να μειωθεί το ποσοστό των κοινόχρηστων στο 40%.

    Άρθρο 4, παραγρ 6. Η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψει από την πολεοδομική μελέτη δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 τ.μ, εκτός αν άλλως έχει θεσπιστεί από το Γ.Π.Σ ή το ΣΧΟΟΑΠ και σε καμία περίπτωση να μην είναι μικρότερη των 400 τ.μ.

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 10:28 | Παπαγιάννης Ναούμ

    Προτείνουμε να προστεθεί στην παράγραφο 5 του άρθρου 04 η παρακάτω υποπαράγραφος:
    «Ειδικότερα, Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί που καλύπτουν τις προϋποθέσεις του άρθρου 2 του παρόντος και έχουν αποδώσει στο Δημόσιο το 50% της συνολικής τους έκτασης, δύνανται, κατά την σύνταξη της πολεοδομικής μελέτης, να υπολογίζουν κοινόχρηστους χώρους σε ποσοστό μικρότερο του 50% και, κατά περίπτωση, μέχρι και 30% της, υπό πολεοδόμηση, έκτασης. Δύνανται, επίσης , να υπολογίζουν στους κοινόχρηστους χώρους και χαρακτηρισμένα ως δασικά, ή αναδασωτέα, αλλά χωρίς καθόλου δασική κάλυψη, τμήματα εκτάσεων που βρίσκονται εντός της περιμέτρου της έκτασης εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης.»

  • 13 Φεβρουαρίου 2014, 10:19 | Αποστολία

    Στο άρθρο 4 παρ.6 να προστεθεί στο τέλος:
    , εκτός αν άλλως έχει θεσπιστεί από εγκεκριμένο Γ.Π.Σ.

  • 11 Φεβρουαρίου 2014, 23:08 | ΑΜΑΛΙΑ ΚΟΥΔΟΥΝΗ

    Στην παρ. 1α , όπως φαίνεται διατηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 24 του Ν.2508/1997, άρα δεν καταργείται πλήρως όπως αναφέρεται στην παρ. 1 του άρθρου 20 του ν/σχ. Στην παρ. 1β πρέπει να αναδιατυπωθεί για να αποσαφηνιστεί ποιός και με τί είδους διοικητική πράξη αποφασίζει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 2. Εκτιμώ ότι η πράξη αυτή πρέπει να είναι τουλάχιστον Υ.Α ή ΚΥΑ (αφού θα περιλαμβάνει κατά περίπτωση δάση, δασικές εκτάσιες ή αρχ/κούς χώρους). Στο άρθρο αυτό κατά τη γνώμη μου πρέπει να αποσαφηνιστεί ότι η πολεοδόμηση και η έγκριση πολεοδομικής μελέτης αφορά μόνο τα «καθαρά» τμήματα της συνολικής έκτασης και σ΄αυτά μπορεί με ασφάλεια η υπάρξουν οι συνέπειες έγκρισης σχεδίου κατά τις διατάξεις του Ν.Δ της 17/7/1923. Οι υπόλοιπες περιοχές «καθορίζονται με το ίδιο Π.Δ ως περιοχές περιβαλλοντικής αναβάθμισης». Αυτά τα τμήματα δεν μπορούν, κατά πάγια νομολογία , νόμιμα να ενταχθούν σε σχέδιο, άρα είναι αναγκαίο να περιγραφεί το ειδικό πολεοδομικό καθεστώς περιβαλλοντικής αναβάθμισης που έχει ως στόχο να ρυθμίσει το ν/σχ, εφόσον υπάρχει κάποιος τετοιος στόχος (διαφορετικός από αυτόν που ήδη ρυθμίζεται βέβαια από τις ισχύουσες δασικές και αρχαιολογικές διατάξεις και το Σύνταγμα). Ο τίτλος του άρθρου θεωρώ ότι πρέπει να αλλάξει (καθώς δεν περιγράφει διαδικασίες οι οποίες ρυθμίζονται από τις πάγιες πολεοδομικές διατάξεις του Ν.Δ της 17/7/1923) και να αναφέρεται σε «Έγκριση Πολεοδόμησης & Καθορισμου περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης». Ετσι θα μπορούσε το Π.Δ να περιλαμβάνει ένα τμήμα για την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης (πολεοδομικό σκέλος) και ένα τμήμα με όρους περιβαλλοντικής προστασίας αναβάθμισης (περιβαλλοντικό σκέλος)για το τμήμα που δεν πολεοδομείται
    Στην παρ.5δ δεν είναι σαφές γιατί «καταρχάς» δεν μπορεί ο ΣΔ να υπερβαίνει το μέσο ΣΔ του ΓΠΣ /ΣΧΟΟΑΠ. Δηλ. τελικά η προβλεπόμενες προσαυξήσεις του Σ.Δ (σε επόμενα άρθρα του ν/σχ) θα μπορούν να τον υπερβαίνουν? Δεν είναι αντιληπτό ότι η ρύθμιση αυτή είναι ευθέως αντίθετη σε άλλη γενική διάταξη της πολεοδομικής νομοθεσίας και θα δημιουργήσει αοριστία και προβλήματα εφαρμογής?
    Η ρύθμιση του μεγέθους της αρτιότητας με γενική διάταξη νόμου δημιουργεί ακαμψία σε ένα θέμα που είναι επιστημονικά δόκιμο να εξετάζεται και καθορίζεται ως παράμετρος του πολεοδομικού σχεδιασμού και ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες της κάθε περιοχής.

  • 11 Φεβρουαρίου 2014, 21:41 | ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΔΕΣΥΠΡΗΣ, Πρόεδρος ΔΣ ΑΠΟΣΠΟΤΕ

    Άρθρο 4, παρ.5γ
    Αν οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ανέρχονται σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της συνολικής έκτασης της περιοχής περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης και με δεδομένο ότι παραχωρείται και το 50% τότε το ποσοστό που η ιδιοκτησία εκχωρεί ανέρχεται σε 50+25=75%. Πρέπει να μειωθεί το ποσοστό των κοινοχρήστων και κοινοφελών χώρων.

  • 11 Φεβρουαρίου 2014, 13:19 | Φραγκεσκάκης Νικόλαος

    Στο άρθρο 4.5.γ υπάρχουν κάποιοι νέοι περιορισμοί οι οποίοι δεν πρέπει να ισχύσουν σε υφιστάμενους συνεταιρισμούς.

  • 11 Φεβρουαρίου 2014, 12:09 | ΜΑΝΙΑ ΓΕΩΡΓΙΑ

    Στο άρθρο 4.γ υπάρχει μια αλλαγή η οποία δεν πρέπει να ισχύσει στους ήδη υπάρχοντες συνεταιρισμούς,καθώς όταν έγινε η σύσταση του συνεταιρισμού, Λινδίων Ρόδου, οι προδιαγραφές ήταν διαφορετικές και ο συνεταιρισμός τις πληρούσε.

  • 10 Φεβρουαρίου 2014, 19:59 | ΝΙΚΟΣ ΡΑΜΜΟΣ

    Στο άρθρο 04 στην παράγραφο 5 πρέπει να αναφέρεται ότι η δέσμευση του μέσου Σ.Δ. του 0,4 δεν ισχύει για οικοδομικούς συνεταιρισμούς που έχουν ήδη εγκεκριμένες πολεοδομικές μελέτες από το ΥΠΕΚΑ
    Επίσης στο άρθρο 04 στην παράγραφο 6 αναφέρεται ότι η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψουν από την πολεοδομική μελέτη δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500,00 τ.μ.
    Και εδώ πρέπει να εξαιρούνται οι υφιστάμενοι οικοδομικοί συνεταιρισμοί

  • 9 Φεβρουαρίου 2014, 06:26 | ΧΡΥΣΗ ΧΡΥΣΑΝΘΑΚΟΠΟΥΛΟΥ

    Η εισφορά σε γη θα πρέπει να είναι 10% . Είναι αρκετό για δρόμους και κοινόχρηστους χώρους. Αφού ρυμοτομηθούν οικόπεδα 400 – 500 τμ (ανάλογα με τη μορφολογία της έκτασης) ο συντελεστής δόμησης να είναι 0,5 με την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να διατηρεί πρασιά η οποία δεν θα οικοδομείται στο μέλλον και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, θα κατεδαφίζονται.

  • 8 Φεβρουαρίου 2014, 23:57 | Μαρία Φραντζή

    Για λόγους ισονομίας και αποφυγής εμπλοκών από ήδη υπάρχουσες δικαιοπραξίες, στο άρθρο 4 η παρ. 1 α να αναδιατυπωθεί όπως παρακάτω:
    α. Είτε σε περιοχή ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) μέσα σε εγκεκριμένο Γ.Π.Σ ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., ή εκτός εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. όπου ισχύουν εγκρίσεις Γενικών Κατευθύνσεων ΠΕΡΠΟ και δεν έχουν καθοριστεί και πολεοδομηθεί τα προβλεπόμενα με αυτές μέγιστα εμβαδά των εδαφικών εκτάσεων, κατά τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 2508/97, ή ως ζώνη πολεοδόμησης Οικοδομικού Συνεταιρισμού προβλεπόμενη σε Ζ.Ο.Ε. με τις επιφυλάξεις του παρόντος νόμου

    Από το άρθρο 4 παρ. 2, η καταληκτική φράση:
    «Το χρονικό διάστημα μεταξύ της ανωτέρω βεβαίωσης και της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης δεν δύναται να είναι μεγαλύτερο της διετίας».
    Να επαναδιατυπωθεί ως:
    Το χρονικό διάστημα μεταξύ της ανωτέρω βεβαίωσης και της υποβολής της πολεοδομικής μελέτης δεν δύναται να είναι μεγαλύτερο της διετίας. Το χρονικό διάστημα ελέγχου της πληρότητας της πολεοδομικής μελέτης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο του 1 μήνα και αυτό της έγκρισης της πλήρους πολεοδομικής μελέτης δεν μπορεί να υπερβαίνει τους έξη (6) μήνες. Όταν οι χρόνοι ελέγχου πληρότητας εκπνέουν χωρίς παρατηρήσεις, ο φάκελος θα θεωρείται πλήρης. Όταν οι χρόνοι έγκρισης εκπνέουν θα υπάρχει το δικαίωμα η μελέτη να υποβάλλεται στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ με εισήγηση του μελετητή.

    Άρθρο 4 παρ 5δ και 6:

    Προτείνεται μεγαλύτερος βαθμός ελευθερίας στη δουλειά του αρχιτέκτονα – πολεοδόμου ώστε, ανάλογα με τις συνθήκες γειτνίασης με υπάρχουσες οικιστικές δομές, το ανάγλυφο, τον προσανατολισμό, τις συνθήκες και επιλογές μετακίνησης, να καθορίζει τα σχεδιαστικά του σενάρια και προτάσεις (οι αρχές του πολεο – αρχιτεκτονικού σχεδιασμού ενέχουν το βιοκλιματικό χαρακτήρα).
    Ελευθερία λοιπόν στην επιλογή της σχέσης αρτιότητας και ΣΔ με διατήρηση του γενικού ΣΔ 0.4.

  • 6 Φεβρουαρίου 2014, 09:11 | Γιώργος Κωστάρας

    Από την συνολική επιφάνεια μιας υπό οικιστική ανάπτυξη, ιδιοκτησίας, αφαιρούνται οι επιφάνειες των οριοθετημένων ρεμμάτων και τα χαρακτηρισμένα ως δασικά τμήματα.
    Από το απομένον τμήμα, απαιτείται η διάθεση 50% για κοινοχρήστους και κοινωφελέίς χώρους.
    Από το υπόλοιπο – πρός πολεοδόμηση- τμήμα, εξαιρούνται της δόμησης, οι περιοχές κλίσεων άνω του 35%, η 10 μετρη λωρίδα από τις οριογραμμές των ρεμμάτων, οι περιοχές με συγκεκριμένη απόσταση από άξονες εθνικών – επαρχιακών οδών, οι γεωλογικά ακατάλληλες περιοχές κ.λ.π.
    Δηλαδή, το τελικό τμήμα, στο οποίο είναι επιτρεπτή η διαμόρφωση των Οικ. τετραγώνων, είναι σε πολλές περιπτώσεις πολύ λιγώτερο και από 30% της αρχικής ιδιοκτησίας.
    Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου (500μ2), αναμένεται να δημιουργήση προβλήματα στον πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδιαίτερα δέ στην εξασφάλιση των απαιτούμενων οικοπεδικών μερίδων σε πολυμετοχικά ιδιοκτησιακά σχήματα ( Οικοδ. Συνεταιρισμοί κ.α.).
    Προτείνω :
    1)Το Ελάχιστο Ποσοστό κοοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων να είναι 40%.
    2) Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων 400μ2

  • 4 Φεβρουαρίου 2014, 20:52 | Σιτζόγλου Μανώλης, προεδρος Οικ.Συνεταιρισμου

    Με την παρ.5γ του άρθρου 4 καθορίζεταιποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων τουλάχιστον 50% της συνολικής έκτασης, ενώ σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται σε 40%.
    Προτείνεται για την πολεοδόμηση εκτάσεων υφιστάμενων οικοδομικών συνεταιρισμών έως 100 στρ. ο καθορισμός ελάχιστου ποσοστού κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων 45% ώστε να μην ανατραπεί εκ βάθρων ο προγραμματιζόμενος σχεδιασμός.

  • 4 Φεβρουαρίου 2014, 19:35 | Σιτζόγλου Μανώλης, προεδρος Οικ.Συνεταιρισμου

    Επειδή η αρτιότητα των 500 τμ. που καθορίζεται με την παρ.6 τίθεται για πρώτη φορά στην νομοθεσία πολεοδόμησης Οικοδομικών Συνεταιρισμών και πιθανόν να μην είναι εφαρμόσιμη σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς με συγκεκριμένο αριθμό μελών και έκταση, κρίνεται πιο συμβατή η υιοθέτηση αρτιότητας 400 τμ. τουλάχιστον για οικοδομικούς συνεταιρισμούς με εκτάσεις έως 100 στρ.

  • 3 Φεβρουαρίου 2014, 09:24 | Παντελής Αμπαριώτης, Αρχιτέκτων

    σημείο 2
    Το χρονικό διάστημα της διετίας μεταξύ της βεβαίωσης και της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης είναι πολύ μικρό. Σήμερα είναι τριετία και πάλι υπάρχει πρόβλημα.
    Θα ηταν καλύτερα αν το διάστημα δεν οριζόταν ως την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης αλλά ως την υποβολή της, ώστε να μην εμπλέκεται ο χρόνος της δημόσια διοίκησης. Tότε τα δύο χρόνια είναι αρκετά.

  • 1 Φεβρουαρίου 2014, 14:11 | ΛΟΥΪΖΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

    Στο άρθρο 04, παραγρ. 6, αναφέρεται ότι η αρτιότητα των οικοπέδων που θα προκύψουν δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 500τμ.
    Επειδή σε ορισμένους οικισμούς έχει εγκριθεί ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός
    με ΦΕΚ , και η αρτιότητα των οικοπέδων τους, για να υπάρχει αντιστοιχία μεριδούχων με τα μερίδια έχει υπολογιστεί στα 400τμ , θα πρότεινα (για να μην δημιουργηθεί αναστάτωση)η αρτιότητα των οικοπέδων να είναι μεγαλύτερη των 400τμ, διατηρώντας όμως τον ίδιο συντελεστή κάλυψης, ώστε να μή τσιμεντοποιηθούν τα οικόπεδα.

  • 31 Ιανουαρίου 2014, 22:49 | Γιάννης Γκούμας

    Η αρτιότητα στα 500τ.μ. και οι ΣΔ στο 0,6, πιθανότατα να δημιουργήσει πολύ αραιό ιστό με συνέπεια την αύξηση των μετακινήσεων και τον περιορισμό του βιοκλιματικού σχεδιασμού.
    Θα πρότεινα με διατήρηση του γενικού ΣΔ 0,4, να υπάρξει δυνατότητα δημιουργίας γειτονιών με αυξημένο ΣΔ και μεγαλύτερες ελεύθερες εκτάσεις χωρίς οικοδόμηση.

  • 31 Ιανουαρίου 2014, 12:02 | ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΟΣ Κ.

    Η αρτιότητα των μεμονωμένων οικοπέδων της Ιδιωτικά Πολεοδομούμενης έκτασης να είναι 600 Μ2, ο δε Συντελεστής Δόμησης να είναι : 0,40 για την κατοικία (μόνο κύριοι χώροι) έως 0,60 (συμπεριλαμβανόμενων όλων των βοηθητικών χώρων – στεγασμένων θέσεων στάθμευσης – αποθηκών και υπογείων) – 0,80 για λοιπές χρήσεις (καταστήματα – αίθουσες συγκέντρωσης κοινού – ναοί – γραφεία κ.αλ.), με παράλληλη υποχρέωση των ιδιοκτητών να διαμορφώσουν με πράσινο/ φυτεύσεις το 50% της αδόμητης επιφάνειας του οικοπέδου τους.

Σχόλια