Αρχική Χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμόςΆρθρο 09 – Τοπικό Χωρικό Σχέδιο (Τ.Χ.Σ) και Ειδικό Χωρικό Σχέδιο (Ε.Χ.Σ)Σχόλιο του χρήστη Δ. Μυλωνάς | 14 Μαΐου 2014, 12:10
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δ. Μυλωνάς' | 14 Μαΐου 2014, 12:10

    Τα Τ.Χ.Σ. πρέπει να καλύπτουν εξολοκλήρου την έκταση του νέου Καλλικράτειου Δήμου, ως ενιαία χωρική ενότητα σχεδιασμού, που συμπίπτει και με τη διοικητική ενότητα. Ο χωροταξικός σχεδιασμός δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται από τη νομοθεσία απλά και μόνο σαν διοικητική υποχρέωση του Δήμου που θα πρέπει πρώτα να "τακτοποιεί" μια περιοχή του με αναπτυξιακή δυναμική πριν τη διαθέσει προς αξιοποίηση, αλλά σαν απαραίτητο εργαλείο ανάπτυξης του Δήμου. Να επιτρέπεται μόνον η τροποποίηση/αναθεώρηση των εγκεκριμένων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ώστε να μην εγκλωβίζεται μια περιοχή σε ένα λανθασμένο σχέδιο μέχρι να εγκριθεί το νέο Τ.Χ.Σ. Θετική εξέλιξη η έγκριση των ΤΧΣ με Προεδρικό Διάταγμα, όπως και το να ζητείται η γνώμη και των όμορων Δήμων για να λαμβάνονται υπόψη και ζητήματα επιπτώσεων των επιλογών του σχεδιασμού σε όμορες περιοχές αλλά και να αναζητούνται τομείς συνέργειας. Η διαδικασία γνωμοδότησης των όμορων Δήμων να περιέχεται στην ευρύτερη διαδικασία γνωμοδότησης από φορείς ώστε να μην καθυστερεί η διαδικασία έγκρισης. Στην παράγραφο 1.8 γίνεται ένα μεγάλο λάθος με τη δυνατότητα που δίνεται στα Τ.Χ.Σ. να συμπεριλάβουν, τροποποιήσουν "...για την κάλυψη αναγκών οικιστικής, παραγωγικής ή επιχειρηματικής ανάπτυξης και ανασυγκρότησης" και ακολούθως με την έγκρισή τους να καταργήσουν τις Ζ.Ο.Ε. και άλλες ειδικότερες διατάξεις. Οι ΖΟΕ ως Π.Δ., παρ'όλες τις ελλείψεις και προβλήματα που έχουν, καλύπτουν σήμερα ευαίσθητες και ευάλωτες (στην οικονομική εκμετάλλευση, σε εντατικές χρήσεις γης και δόμηση) περιοχές π.χ. στα νησιά μας και τις παράκτιες περιοχές. Έχουν καταφέρει να αποτρέψουν σε γενικές γραμμές την εντατική δόμηση σε αυτές τις περιοχές ώστε να διατηρηθεί ο ιδιαίτερος χαρακτήρας τους. Με τις διατάξεις αυτής της παραγράφου φοβάμαι ότι ανοίγουν οι ασκοί του Αιόλου σε αυτές τις περιοχές, καθώς δεν προβλέπεται καμία δέσμευση των ΤΧΣ σε όρους ιδιαίτερης προστασίας ή ελέγχου των χρήσεων και της δόμησης των εγκεκριμένων ΖΟΕ, ούτε καν μια γενική τοποθέτηση για τροποποιήσεις που θα αφορούν μόνον ευνοϊκότερους για το περιβάλλον όρους.