Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 63 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσηςΣχόλιο του χρήστη Τριαντάφυλλος Σφυρής | 16 Σεπτεμβρίου 2016, 19:08
  • Σχόλιο του χρήστη 'Τριαντάφυλλος Σφυρής' | 16 Σεπτεμβρίου 2016, 19:08

    Το άρθρο 63 (όπως και το άρθρο 1 του 4178) αναιρείται από το άρθρο 64 (όπως στον 4178 από το άρθρο 3), διότι ενώ με το άρθρο 63 απαγορεύεται η μεταβίβαση αν υπάρχει ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ «όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985» δηλ. ακόμη και κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο ή κατασκευές κατά παράβαση των «σχετικών διατάξεων» όπως π.χ. του Κτιριοδομικού Κανονισμού (βλ. Κατηγορία αυθαιρέτων 3 του άρθρου 80 του παρόντος και άρθρου 9 του 4178), με το άρθρο 64 επιτρέπεται η μεταβίβαση ΑΡΚΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ «ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΘ` ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΤΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΥΨΟΥΣ. Το άρθρο 64 δηλ. του νομοσχεδίου (όμοια με το άρθρο 3 του 4178) περιορίζει τον έλεγχο νομιμότητας του μηχανικού μόνο στα κτίρια και όχι σε κάθε άλλη κατασκευή της κατηγορίας 3 όπως π.χ. τσιμεντοστρώσεις, τοιχάκια, βρύσες, ψησταριές, κλπ., παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού, ή διαφορές ως προς την θέση και τις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Είναι προφανές ότι χωρίς την αναίρεση του άρθρου 63 με το άρθρο 64 θα ήταν αδύνατη η μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου. Η αντίφαση αυτή θα δημιουργήσει τα προβλήματα που αναλύω στο άρθρο μου «Η βεβαίωση για την μεταβίβαση ακινήτου και οι παγίδες που κρύβει - Μέρος 2ο: Το περιεχόμενο της βεβαίωσης» το οποίο μπορείτε να διαβάσετε στο Link http://www.e-archimedes.gr/component/k2/item/4616- της ιστοσελίδας http://www.e-archimedes.gr/ που το φιλοξενεί. Η «διευρυμένη» έννοια «αυθαίρετο» του άρθρου 63 έχει κατακλύσει τις ΥΔΟΜ με καταγγελίες «αυθαιρέτων» για ότι μπορεί να βάλει ο νους σας. Βγείτε απο την γυάλα σας καί ρωτήστε υπαλλήλους ΥΔΟΜ και θα καταλάβετε. ΠΡΟΤΑΣΗ: Η λύση στο πρόβλημα είναι η προσαρμογή του άρθρου 63 στο άρθρο 64, δηλ. τον ορισμό της έννοιας «αυθαίρετο» μόνο στα κτίρια και όχι στην αόριστη και γενική έκφραση «κάθε κατασκευή», και να περιορίζεται στις υπερβάσεις της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους, της θέσης και της χρήσης του κτιρίου. Διαφορετικά θα πρέπει να προσαρμοστεί το άρθρο 64 στο άρθρο 63, οπότε ο έλεγχος και η βεβαίωση του μηχανικού να αναφέρεται και στην μη ύπαρξη οποιασδήποτε αυθαιρεσίες κατά την έννοια του άρθρου 63. Τριαντάφυλλος Σφυρής Πολιτικός Μηχανικός