Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 84 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμουΣχόλιο του χρήστη Δημ. Φλάσκος | 10 Οκτωβρίου 2016, 05:22
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημ. Φλάσκος' | 10 Οκτωβρίου 2016, 05:22

    Για την παρ. 2: "2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Eχω να παρατηρήσω: Η παράγραφος αυτή είναι πανομοιότυπη με την αντίστοιχη παρ. 2 του άρθρου 18 του ν.4178/13, για την οποία δόθηκαν οι παρακάτω διευκρινήσεις σύμφωνα με την εγκύκλιο 4/03.12.2013: "α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στη θέση του ακινήτου προκειμένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." Ίσως λοιπόν να είναι σκόπιμο (για τη περίπτωση που έχετε τη πρόθεση να διατηρήσετε τον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού, όπως αυτός περιγράφεται στο πιο πάνω απόσπασμα της εγκυκλίου) να προβλέψετε ότι οι συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και δόμησης, έχοντας μια μοναδική τιμή για κάθε περίπτωση υπαγωγής, εισάγοννται ως σταθερές, όπως π.χ. η ΤΖ και όχι "κατ' επιλογή" ανά φύλλο καταγραφής. Προυπόθεση για το παραπάνω είναι: 1) στη περίπτωση που έχομε ΜΟΝΟ Υπέρβαση ύψους να δηλώνεται αυτό στο αντίστοιχο φύλλο καταγραφής, ώστε να μην εφαρμόζονται άλλοι συντελεστές κατά τον υπολογισμό. 2) η τυχόν υπέρβαση κάλυψης σε κάποιο φύλλο καταγραφής να δηλώνεται απλά με ένα "ναι" η με ένα "όχι" Τα παραπάνω, εφ' όσον δεν δημιουργούν ιδιαίτερες δυσκολίες στη μετατροπή του λογισμικού του ΤΕΕ, η οποία ούτως η άλλως θα γίνει, θα "προστατεύσουν" μηχανικούς και ιδιοκτήτες έναντι του προβλεπόμενου ελέγχου των Δηλώσεων υπαγωγής.