Αρχική ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ - ΧΩΡΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ – ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΆρθρο10 Πολεοδομικά Σχέδια Εφαρμογής (Π.Σ.Ε.)Σχόλιο του χρήστη Αντώνιος Χουρδάκης | 17 Νοεμβρίου 2016, 13:37
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αντώνιος Χουρδάκης' | 17 Νοεμβρίου 2016, 13:37

    Αντώνης Χουρδάκης, αρχιτέκτων – πολεοδόμος, Κωστή Αδοσίδη 13, 72400 Νεάπολη Κρήτης Τηλ./fax 28410 32345 κιν. 6973232151 17/11/2016 Προτάσεις για το σχέδιο νόμου «Χωρικός Σχεδιασμός -Βιώσιμη Ανάπτυξη» για την αντικατάσταση του ν. 4269/2014. ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ στο Άρθρο10 - Πολεοδομικά Σχέδια Εφαρμογής (Π.Σ.Ε.) – παράγραφος 3 Η παρ. 3 προβλέπει «3. Τα Πολεοδομικά Σχέδια Εφαρμογής καταρτίζονται για το σύνολο των περιοχών των Τ.Χ.Σ ή Ε.Χ.Σ που προορίζονται για πολεοδόμηση ή και για τμήμα αυτών, το οποίο πρέπει πάντως να αποτελεί πολεοδομική ενότητα, όπως αυτή καθορίζεται στο οικείο Τοπικό ή Ειδικό Χωρικό Σχέδιο.» Σε πολλές περιπτώσεις η έκταση μιας πολεοδομικής ενότητας είναι πολύ μεγάλη καθώς μπορεί να περιλαμβάνει ολόκληρη την επιφάνεια ενός οικισμού και τις προτεινόμενες επεκτάσεις του. Ο προυπολογισμός για την εκπόνηση των απαιτουμένων μελετών για την πολεοδόμηση ολόκληρης της πολεοδομικής ενότητας ανέρχεται σε εκατοντάδες χιλιάδων ευρώ, ποσό που είναι συνήθως αδύνατον να ενταχθεί στους προϋπολογισμούς των Δήμων , ιδιαίτερα με την σημερινή οικονομική στενότητα. Προτείνεται να επιτρέπεται η πολεοδόμηση σε τμήμα μιας πολεοδομικής ενότητας εμβαδού τουλάχιστον 50 στρεμμάτων (‘όπως ισχύει και για τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις). Το τμήμα αυτό θα καθορίζεται από την Δημοτική Αρχή ανάλογα με τις προτεραιότητες και τις παρουσιαζόμενες ανάγκες για πολεοδόμηση., και η περίμετρός του θα αποτελείται ι από κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πράσινο κλπ.) και δεν θα τέμνει οικοδομικά τετράγωνα. Επισημαίνεται ότι για την εισφορά σε γη των γηπέδων σύμφωνα με τον Ν. 4315 Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα – Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις.ΦΕΚ Α 269 /24 Δεκεμβρίου 2014, η εισφορά σε γη και χρήμα υπολογίζεται ανά ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο των ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη σε μια πολεοδομική ενότητα, ‘άρα δεν υπάρχει θέμα διαφοροποίησης των εισφορών όταν πολεοδομείται τμήμα μιας πολεοδομικής ενότητας. .