Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 01 – ΣκοπόςΣχόλιο του χρήστη ΝΙΚΟΣ ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΜ ΤΕΕ35921 | 5 Αυγούστου 2020, 15:52
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΝΙΚΟΣ ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΜ ΤΕΕ35921' | 5 Αυγούστου 2020, 15:52

    Η παρ.2γ του άρθρου 51 του Ν.4178/2013 σχετικά με νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων που λειτουργούν σε περιοχές των οποίων η χρήση δεν είναι συμβατή με τις προβλεπόμενες από ΓΠΣ που εγκρίθηκε αργότερα αλλά ορίζεται (σ’αυτό) ότι διατηρούνται είτε επ’αόριστο,είτε για συγκεκριμένα έτη,δεν είναι ξεκάθαρο και έχει δημιουργήσει σύγχυση στους ενδιαφερόμενους φορείς,στις υπηρεσίες και τους μηχανικούς αν θέτει προθεσμία -γενικά στον εκσυγχρονισμό,συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση,διαρρυθμίσεις και στην κτιριακή επέκταση των ακινήτων αυτών. -ή μόνον στη διάρκεια εφαρμογής ειδικών όρων μετά από έγκριση παρέκκλισης σχετικά με εργασίες στα ακίνητα αυτά. Η προβλεπόμενη προθεσμία της παρ.2γ,άρθ.51,Ν.4178/13 έχει ανανεωθεί δύο φορές με την παρ.6,αρθ.148 ν.4495/2017 και το αρθ. 63,Ν4602/2019 μέχρι 31-12-2019 αλλά υπάρχουν σε εκκρεμμότητα πολλές περιπτώσεις στην επικράτεια που αφορούν την ανάπτυξη βιοτεχνιών-βιομηχανιών σε παρόμοιες περιοχές, γεγονός που έχει επισημανθεί στους υπουργούς κυρίως από συλλογικούς φορείς βιομηχανιών. Επειδή εκτός από τη συγκεκριμένη διάταξη με το εν λόγω θέμα έχουν σχέση και οι παρακάτω διατάξεις : 1)αυτά που ορίζουν τα ΓΠΣ σχετικά με το χρόνο διατήρησης των νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και με το αν σ’αυτά προβλέπεται ρητά ή όχι παράλληλα με το χρόνο διατήρησης η εκτέλεση εργασιών εκσυγχρονισμού,συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης,διαρρυθμίσεων και κτιριακής επέκτασης. 2)η παρ.6 του άρθ.26 του Ν.2831/2000 ΦΕΚ140Α’/13-6-2000 όπως συμπληρώθηκε με την παρ.3 του άρθ.12 του Ν. 3212 ΦΕΚ Α΄308/31-12-2003,τροποποιήθηκε με το άρθ.59 του Ν.4546/2018 ΦΕΚ101Α’/12-6-2018 και ισχύει,όπου προβλέπεται ότι «Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού ή μεταβολής των χρήσεων…»κλπ. 3)η παρ.1 του άρθ.7 του Ν. 3325/2005 ΦΕΚ68Α’/11-03-2005 (Ίδρυση και λειτουργία βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων),όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.1 του άρθ.70 του Ν.4549/2018 ΦΕΚ105Α’/14-06-2018 και ισχύει,όπου προβλέπεται ότι «Οι δραστηριότητες που ιδρύθηκαν νόμιμα και λειτουργούν σε θεσμοθετημένους υποδοχείς παραγωγικών δραστηριοτήτων δεν υποχρεούνται σε απομάκρυνση στην περίπτωση μεταβολής της χρήσης γης που καθιστά αυτές μη συμβατές με τη νέα χρήση γης…..»κλπ. Προτείνω να συμπληρωθεί ο νόμος με νέο άρθρο με τίτλο Τροποποίηση του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 ή Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας,ως εξής: «Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται, συντηρούνται,επισκευάζονται,διαρρυθμίζονται, εκσυγχρονίζονται και επεκτείνονται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 59 του Ν.4546/2018 ΦΕΚ101Α’/12-6-2018,εφαρμοζόμενων και τυχόν εγκεκριμένων παρεκκλίσεων. Κατά την εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών,επιτρέπεται η μετακίνηση μεταξύ υποκατηγοριών της ίδιας περιβαλλοντικής κατηγορίας.Δεν επιτρέπεται υπέρβαση περιβαλλοντικής κατηγορίας (από Β σε Α)"