Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 49 – Αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων – Τροποποίηση του ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ | 21 Αυγούστου 2020, 19:37
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ' | 21 Αυγούστου 2020, 19:37

    ΔΑΟΚΑ 61972/1760 Σε απάντηση των ερωτημάτων της αίτησής σας, σας γνωρίζουμε γενικά τα εξής: 1. Ως προς τη διαδικασία που ακολουθείται κατά τη μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους αυτού, ισχύουν τα αναφερόμενα στο άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, καθώς και οι διευκρινίσεις του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του ν.4067/12 (ΝΟΚ). Ειδικότερα:  στις περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης συνεπάγεται εκτέλεση εκτεταμένων οικοδομικών εργασιών που οδηγούν σε τροποποιήσεις μελετών του κτιρίου, καθώς και σε μεταβολή των στοιχείων του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία του κτιρίου προς το δυσμενέστερο, απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με την παρ.3(στ) του άρθρου 36 του ν.4495/2017, όπως ισχύει.  στις περιπτώσεις που από τη μεταβολή της χρήσης δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους και ταυτόχρονα δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες ή εκτελούνται εργασίες του άρθρου 30 του ν.4495/17, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά ενημέρωση της Ταυτότητας του Κτιρίου και μεταβατικά, μέχρι την εφαρμογή αυτής, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά την παρ. 10 του άρθρου 42 του ν.4495/17, όπως ισχύει.  στις περιπτώσεις για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/12, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας καθώς δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ, αλλά πρόκειται να εκτελεστούν συγκεκριμένες οικοδομικές εργασίες που επιφέρουν τροποποιήσεις στις μελέτες του κτιρίου ή στις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης, απαιτείται η έκδοση Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, όπως προβλέπεται στην παρ. 1(ιζ) του άρθρου 4 της υπ ́ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 1843/Β ́/13-5-2020). 2. Ως προς τη διατύπωση της παρ. 2 του άρθρου 5 του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του ν.4067/12 (υπ ́ αριθμ. 63234/2012 Υπουργική Απόφαση) αναφορικά με τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, επισημαίνεται ότι γίνεται προκειμένου να τονιστεί ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος αποτελούν διακριτές κατηγορίες χ ρ ή σ ε ω ν . Τυχόν απαίτηση ή μη έκδοσης οικοδομικής άδειας κατά την αλλαγή χρήσης καταστημάτων από υγειονομικού ενδιαφέροντος σε εμπορικά ή αντίστροφα, εξετάζεται στο πλαίσιο των προαναφερόμενων διατάξεων του ΝΟΚ, του ν.4495/17 και της κατ’ εξουσιοδότηση αυτού ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Υπουργικής Απόφασης. Επιπρόσθετα, η αναφορά του νομοθέτη σε «άλλες προϋποθέσεις» δεν αφορά σε πολεοδομικά ζητήματα, αλλά στις τυχόν εγκρίσεις άλλων φορέων που οφείλουν να έχουν τα συγκεκριμένα καταστήματα. Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ