Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΠΑΝΙΤΣΑΣ' | 2 Σεπτεμβρίου 2020, 12:44

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Μέσα σε εγκεκριμένα ΓΠΣ πόλεων υπάρχουν περιοχές εκτός σχεδίου πόλης με χαρακτηρισμό "Γενική κατοικία".Σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ 166/Δ/23-2-87) επιτρέπονται μόνο οι παρακάτω χρήσεις: "1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες. 3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα). 4. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί. 5. Κτίρια εκπαίδευσης. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Θρησκευτικοί χώροι. 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. 11. Πρατήρια βενζίνης. 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 13. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. 14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις" Σε ορισμένα όμως ΓΠΣ όπως της Πάτρας ΦΕΚ 358/Δ?30-12-2011 σελ.3495 και για περιοχές που χαρακτηρίζονται ως εκτός σχεδίου πόλης και εντός προτεινόμενης επέκτασης σχεδίου πόλης, οι χρήσεις γης περιορίζονται στις ακόλουθες: "Οι περιοχές εκτός των τοπικών κέντρων των πε− ριαστικών οικισμών Περιβόλας και Άνω Συχαινών προσ− διορίζονται ως περιοχές με γενική κατηγορία χρήσης τη Γενική Κατοικία, κατά το άρθρο 3 του Π.Δ. 23.02.1987, και με επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις γης: Κατοικία. Ξενώνες μικρού δυναμικού 20 κλινών. Εμπορικά καταστήματα μέχρι 200 τ.μ., που εξυπηρε− τούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της πε− ριοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία) και ζαχαροπλαστεία, φούρνοι, κομμωτήρια. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (Υγειονομικά κέντρα, παι− δικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας κ.λπ.). Κτίρια εκπαίδευσης (πρωτοβάθμιας & δευτεροβάθ− μιας). Αθλητικές εγκαταστάσεις. Θρησκευτικοί χώροι. Πολιτιστικά κτίρια κι εν γένει πολιτιστικές εγκατα− στάσεις. Εστιατόρια μέχρι 150 τ.μ. Αναψυκτήρια μέχρι 100 τ.μ., εξαιρούνται τα υπαίθρια με μουσική. Γήπεδα στάθμευσης." Είναι φανερό ότι υπάρχει μείωση των χρήσεων γης με την ψήφιση του ΓΠΣ Πάτρας σε σχέση με τα οριζόμενα από το άρθρο 3 του ΠΔ/23-2-87. Αυτό έχει σαν συνέπεια στις ανωτέρω περιοχές που είναι αραιοδομημένες να μη επιτρέπεται η εγκατάσταση επαγγ.εργαστηρίων χαμηλής όχλησης,γραφείων, τραπεζών ,κοινωφελών οργανισμών,εμπορικών καταστημάτων ένδυσης ,υπόδησης,γενικού εμπορίου,πρατηρίων καυσίμων κ.λ.π. Αντίθετα σε τοπικά κέντρα πόλεων επιτρέπεται η εγκατάσταση τέτοιων χρήσεων παρά το γεγονός ότι είναι πυκνοδομημένες και επομένως η εγκατάστασή τους εκεί συνεισφέρει στην επιπλέον όχληση των μόνιμων κατοίκων της και στη δημιουργία συγκοινωνιακών και περιβαλλοντικών προβλημάτων. Οι ιδιοκτήτες λοιπόν που έχουν την ατυχία να διαθέτουν καταστήματα εντός των παραπάνω περιοχών δεν έχουν καμία δυνατότητα να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους πλην από το να τα αξιοποιήσουν ως παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία ζαχαροπλαστεία, φούρνοι, κομμωτήρια ή σαν κτίρια εκπαίδευσης σχολεία κ.λ.π. Ερωτώ λοιπόν σε μια αραιοδομημένη περιοχή πόσες τέτοιες δραστηριότητες έχουν δυνατότητα επιβίωσης αν λάβουμε υπόψη ότι πολλές από αυτές τις δραστηριότητες εμπεριέχονται σε καταστήματα ΣουπερΜάρκετ που δραστηριοποιούνται μέσα στα τοπικά κέντρα πόλης που υπάρχουν σε κοντινή απόσταση; Έτσι λοιπόν πολλά καταστήματα παραμένουν αναξιοποίητα και κλειστά. Για την άρση της παραπάνω αδικίας προτείνω τα εξής: Στις περιοχές γενικής κατοικίας εντός εγκεκριμένων ΓΠΣ πόλεων να προστεθούν και οι παρακάτω χρήσεις γης: Μικρά επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης σε κτίρια εμβαδού μικρότερου των 150 τ.μ. όπως εργαστήρια μαγειρικής και ζαχαροπλαστικής,ξυλουργεία,εργαστήρια επισκευής μοτοποδηλάτων και μοτοσυκλετών(όχι αυτοκινήτων) ,καθαριστήρια και πλυντήρια ρούχων για την εξυπηρέτηση των κατοίκων (όχι για εξυπηρέτηση πλοίων ή ξενοδοχείων) και γενικά εργαστηρίων που θα διευκολύνουν την ζωή των μόνιμων κατοίκων. Επίσης προτείνω να επιτραπεί η λειτουργία αποθηκών τροφίμων επιφάνειας μέχρι 150 τ.μ. για χονδρική ή λιανική πώληση ελαίων,τυροκομικών,ζαχαρωδών και ξηρών καρπών ,προιόντων σίτου κ.λ.π. Θεωρώ ότι το αίτημά μου είναι δίκαιο , και ότι θα λύσει το πρόβλημα πολλών ιδιοκτητών ή ενοικιαστών που θέλουν να ανοίξουν μια μικρή επιχείρηση για τα παιδιά τους. Παρακαλώ για τις δικές σας ενέργειες.