Αρχική Διατάξεις για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και την προστασία του φυσικού και χωροταξικού περιβάλλοντοςΜΕΡΟΣ Β΄ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑ (άρθρα 3-56)Σχόλιο του χρήστη Σόνια Μελεγου | 28 Φεβρουαρίου 2023, 09:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σόνια Μελεγου' | 28 Φεβρουαρίου 2023, 09:57

    Το συγκεκριμένο άρθρο για την τεκμηρίωση της νόμιμης χρήσης ακινήτου πάσχει πρωτίστως ως προς την υποπερ. αα) της περ. α) της παρ. 1 που δεν διορθώνεται με την παρούσα τροποποίηση/προσθήκη . Συγκεκριμένα, ενώ ο ΑΚ αναγνωρίζει ως πρωτότυπο τρόπο κτήσης κυριότητας τη χρησικτησία ο συγκεκριμένος νόμος φαίνεται να το αγνοεί, με αποτέλεσμα ο δικηγόρος να μην μπορεί να βεβαιώσει τη νόμιμη χρήση ακινήτου, όταν ο εκμισθωτής-κύριος στηρίζει το δικαίωμά του της κυριότητας σε χρησικτησία. Σημειώνουμε ότι είναι πολλές οι περιπτώσεις που κύριοι ακινήτων με χρησικτησία, δηλώνουν το ακίνητο στο Ε9, πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας, εκμεταλλεύονται αυτό εκμισθώνοντάς το και εισπράττοντας μισθώματα, εισπράττουν επιδοτήσεις κλπ. με αποτέλεσμα να υπάρχει άνιση εις βάρος τους μεταχείριση. Επίσης, περιορίζοντας στην περίπτωση αα) την απόδειξη της κυριότητας μόνο στις συμβολαιογραφικές πράξη ή τις τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις αφενός μεν ο νομοθέτης παραγνωρίζει την περίπτωση να έχει καταχωριστεί σε λειτουργούν Κτηματολόγιο η χρησικτησία ως «τίτλος ιδιοκτησίας» (άρα να μην έχει συμβολαιογραφική πράξη ούτε δικαστική απόφαση, αλλά να είναι καταχωρισμένο το δικαίωμά του στο Εθνικό Κτηματολόγιο, αφετέρου δε δημιουργεί τον κίνδυνο εικονικών δικών προκειμένου να αναγνωριστεί η κυριότητα με δικαστική απόφαση ή ακόμη και με δικαστικό συμβιβασμό ή με πρακτικό διαμεσολάβησης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Συνεπώς, φρονούμε ότι πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στον δικηγόρο να μπορεί να εκδώσει βεβαίωση στην οποία θα τεκμηριώνει κατά την επιστημονική του άποψη τη κτήση της κυριότητας με χρησικτησία, ενδεχομένως προσδιορίζοντας τα έγγραφα που θα πρέπει να αποδεικνύουν την κτήση κυριότητας με χρησικτησία. Προτείνουμε λοιπόν να προστεθεί στην υποπερίπτωση αα) της παραγράφου «….. και στην περίπτωση χρησικτησίας τουλάχιστον [τρία (3)] από τα παρακάτω έγγραφα ήτοι δήλωση του ακινήτου στο Ε9 για πάνω από [10] χρόνια, ένορκες βεβαιώσεις, τοπογραφικό, πράξη καθορισμού ορίων, λογαριασμούς ΔΕΚΟ, μισθωτήριο, επιδοτήσεις [κλπ].