Αρχική Καταπολέμηση ΦοροδιαφυγήςΆρθρο 22 Θέματα Φόρου Ακίνητης ΠεριουσίαςΣχόλιο του χρήστη Σταύρος Γ. Νυχάς | 31 Ιανουαρίου 2011, 10:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σταύρος Γ. Νυχάς' | 31 Ιανουαρίου 2011, 10:27

    ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ – ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε9 ΘΕΜΑ: Ε.Τ.ΑΚ., ΦΜΑΠ. Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτων, τα οποία έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως χωρίς ολοκλήρωση της απαιτούμενης πράξης εφαρμογής. 1. Εδώ, πρόκειται για αγροτεμάχια ή εκτάσεις που έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως, χωρίς να έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής και που οφείλουν εισφορά σε γη (περίπου 45% - 50%) και επιπλέον σε χρήμα (Ν. 1337/1983). Στο έντυπο Ε9, Πίνακας 1, τα οικόπεδα που θα προκύψουν και αναγράφονται, δεν προσδιορίζονται πολεοδομικά, σ’αυτή τη φάση, διότι είναι άγνωστα τα τμήματα εκείνα του αγροτεμαχίου ή της έκτασης, τα οποία με την ολοκλήρωση των διαδικασιών για την κύρωση της πράξης εφαρμογής θα εκφύγουν της κυριότητας του ιδιοκτήτη. Συνεπώς, αυτά δεν εμπίπτουν (αυστηρά) σε καμία κατηγορία των στηλών 9 και 10 του εντύπου. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια των διαφόρων φάσεων της μελέτης για την ολοκλήρωση της ένταξης, υπάρχουν περιπτώσεις προτάσεων από τους μελετητές, όπου ολόκληρο αγροτεμάχιο έχει «εξαφανιστεί» από την ιδιοκτησία του αρχικού ιδιοκτήτη ή πάλι του έχει αφαιρεθεί ποσοστό μέχρι και περίπου 75% από το αρχικό εμβαδό του αγροτεμαχίου ως εισφορά σε γη. Παρ’όλα αυτά τα αγροτεμάχια αυτά δηλώνονται στον Πίνακα 1 του εντύπου Ε9 ως οικόπεδα και φορολογείται το σύνολο του αρχικού εμβαδού τους με την αντικειμενική αξία οικοπέδου (τέτοιες περιπτώσεις, πχ., στην περιοχή «Παραλία» Καλυβίων Θορικού Αττικής). Αναφέρεται επίσης η κατάσταση «ομηρίας» που βρίσκεται το ακίνητο ιδιαίτερα όταν η διαδικασία ολοκλήρωσης της ένταξης διαρκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. περισσότερο από 10 έτη), η συνεπακόλουθη αδυναμία αξιοποιήσης του ακινήτου και επιπλέον η καταβολή φόρου και όταν ακόμα δεν υπάρχει εισόδημα από το υπό ένταξη ακίνητο για τόσο μεγάλα χρονικά διαστήματα. 2. Τονίζεται επίσης, ότι υπάρχει η πιθανότητα, για ουσιαστικούς και νομικούς λόγους, να μην κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής και η ιδιοκτησία να βρεθεί εκτός σχεδίου πόλεως, δηλαδή να περιπέσει στην κατηγορία αγροτεμαχίου και αυτό μετά την καταβολή φόρων ΦΜΑΠ επί σειρά ετών ή/και φόρου κληρονομιάς. Αναφέρεται σχετικά η περίπτωση της περιοχής «ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ» του Δήμου Κρωπίας (Π.Δ. 5-4-1990 για την ένταξη και υπ’ αριθμ. 2118/1998 Απόφαση τμήματος Ε του Συμβουλίου της Επικρατείας για την ακύρωση της ένταξης). ΠΡΟΤΑΣΗ: Προτείνεται η συμπλήρωση ή/και διόρθωση του εντύπου Ε9 ιδιαίτερα και της ηλεκτρονικής μορφής αυτού, έτσι ώστε να συμπεριλάβει ρητά αυτή την κατηγορία των υπό ένταξη ακινήτων. Προτείνεται επίσης να αναβληθεί η φορολόγηση αυτού του είδους των ακινήτων, ως οικοπέδων, μέχρι να ολοκληρωθεί η κύρωση της πράξης εφαρμογής.