• Σχόλιο του χρήστη 'Apostolis' | 14 Νοεμβρίου 2024, 22:34

    Η πρόσφατη απόφαση για την απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α.) στη βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται ειδική μέριμνα. Μια απλή, οριζόντια απαγόρευση δεν θα επιτρέψει την ομαλή λειτουργία της αγοράς και μπορεί να προκαλέσει σημαντικές αναταραχές. Εάν η απαγόρευση εφαρμοστεί χωρίς διαφοροποιήσεις, μεγάλο μέρος των υφιστάμενων ακινήτων δεν θα μπορεί να λειτουργήσει, πλήττοντας τόσο την επιχειρηματικότητα όσο και τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Για το λόγο αυτό, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η συνέχεια της αγοράς, διατηρώντας τη διαφάνεια και την τάξη με μια πιο στοχευμένη προσέγγιση. Οι εταιρείες διαχείρισης διαδραματίζουν έναν καίριο ρόλο στην ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης και την οικονομική ενίσχυση των επενδυτών. Το μέτρο αυτό αποτελεί άμεση παρέμβαση στην ελεύθερη αγορά και στους κανόνες της επιχειρηματικότητας, καθώς η αλλαγή διαχειριστή απαιτεί νέο Α.Μ.Α. Αν η απαγόρευση παραμείνει όπως έχει ανακοινωθεί, θα εμποδίσει τη συνέχεια των μισθώσεων, στερώντας τις αποδόσεις από τις επενδύσεις και αποτρέποντας τη δυνατότητα συγχωνεύσεων ή εξαγορών. Παράλληλα, θα ανακόψει την επιχειρηματική ανάπτυξη των εταιρειών σε άλλες περιοχές ενδιαφέροντος. Προτείνεται, συνεπώς, το Α.Μ.Α. να είναι μοναδικό για κάθε ακίνητο και να το ακολουθεί ανεξαρτήτως ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, χωρίς χρονικούς περιορισμούς, ώστε να επιτρέπεται η συνέχιση της δραστηριότητας με διαφάνεια και ευελιξία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επίσης θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση, καθώς δεν θα μπορούν να αλλάξουν διαχειριστή χωρίς την έκδοση νέου Α.Μ.Α. Αυτό θα τους δεσμεύσει σε συνεργασίες στις οποίες δεν είναι ικανοποιημένοι, ενώ παράλληλα θα δυσχεράνει τις αγοραπωλησίες σε επενδυτές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση. Όλοι θα υποστούν οικονομική ζημιά: ιδιοκτήτες, διαχειριστές, επενδυτές και το κράτος μέσω της απώλειας φορολογικών εσόδων. Στο ίδιο πλαίσιο, είναι σημαντικό να εξαιρεθούν από την απαγόρευση οι επαγγελματικοί χώροι όπως γραφεία και εργαστήρια, οι οποίοι δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία και δεν επηρεάζουν το απόθεμα κατοικιών. Αντίθετα, η αξιοποίησή τους μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεισφέρει στη διατήρηση και την αναβάθμιση τους, αποτρέποντας τη φθορά και την απαξίωση. Επιπλέον, η εφαρμογή του μέτρου σε επίπεδο δημοτικού διαμερίσματος περιλαμβάνει περιοχές της πόλης που χρειάζονται αναβάθμιση και τις οποίες μόνο η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ενισχύσει. Η ενίσχυση περιοχών όπως η περιοχή κάτω από την Ομόνοια και το Μεταξουργείο μπορεί να επιτευχθεί επιτρέποντας μόνο στις εταιρείες διαχείρισης να εκδίδουν Α.Μ.Α., προσελκύοντας επισκέπτες και αναζωογονώντας αυτές τις γειτονιές. Τέλος, για την ορθολογική εφαρμογή των μέτρων και για τη διαφάνεια της αγοράς, είναι κρίσιμο η ΑΑΔΕ να δώσει πρόσβαση σε πραγματικά στοιχεία σχετικά με τα ενεργά Α.Μ.Α. Η διαφάνεια αυτή θα επιτρέψει τη λήψη των κατάλληλων αποφάσεων στη δημόσια σφαίρα. Οι προτεινόμενες αλλαγές θα συμβάλλουν στην ευελιξία και την ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη συνέχεια για όλους τους εμπλεκόμενους.