Αρχική Ενίσχυση δικηγορικής ύλης: Ρυθμίσεις για τα σωματεία, τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιώνΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΥΠΟΘΗΚΩΝ Άρθρο 15 Εγγραφή και εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης με πράξη δικηγόρου -Προσθήκη άρθρου 706Α στον Κώδικα Πολιτικής ΔικονομίαςΣχόλιο του χρήστη Ιωάννα Κανελλοπούλου | 25 Φεβρουαρίου 2024, 23:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ιωάννα Κανελλοπούλου' | 25 Φεβρουαρίου 2024, 23:11

    Κατά την Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης που συνοδεύει το παρόν σχέδιο νόμου, υπάρχει η παραδοχή ότι δεν έχουν ληφθεί υπόψη συναφείς πρακτικές νόμου, σε άλλη/ες χώρα/ες της Ε.Ε. ή του ΟΟΣΑ. Προφανώς σε καμία από τις χώρες που ανήκουν στην κοινή μας οικογένεια του ηπειρωτικού δικαίου δεν συγχέονται μεταξύ τους με υβριδικό τρόπο οι αρμοδιότητες των διαφορετικών φορέων της δικαιοσύνης: Α: Των δικηγόρων, ως συλλειτουργών της δικαιοσύνης υπό την ιδιότητά τους ως ιδιωτών νομικών παραστατών, αιτουμένων για λογαριασμό των εντολέων τους την εφαρμογή του νόμου ενώπιον των Δικαστικών Αρχών και εγγυωμένων τη δικαστική εκπροσώπηση αυτών. Β: Των δικαστών, ως των κατ’ αποκλειστικότητα δικαιοδοτικών οργάνων για την εφαρμογή του νόμου και την έκδοση δικαστικών αποφάσεων/ πράξεων/ διαταγών, με τα εχέγγυα της προσωπικής και λειτουργικής ανεξαρτησίας που τους παρέχονται από το Σύνταγμα. Γ: Των συμβολαιογράφων ως αμερόληπτων ως προς τα εκατέρωθεν συμφέροντα των μερών, άμισθων δημοσίων λειτουργών της προληπτικής δικαιοσύνης με οιονεί δικαιοδοτικά καθήκοντα και συντακτών δημοσίων εγγράφων εξοπλισμένων από τον νόμο με το τεκμήριο της γνησιότητας, της πλήρους αποδεικτικής ισχύος και της εκτελεστότητας, επιφορτισμένων με τον πλήρη έλεγχο νομιμότητας των δηλώσεων των ενώπιόν τους εμφανιζομένων. Δεν νοείται ο ρόλος του δικηγόρου να εμπεριέχει ταυτόχρονα και το αίτημα παροχής έννομης προστασίας και την απόδοση αυτής. Με ποια εχέγγυα προσωπικής και λειτουργικής ανεξαρτησίας εκδίδει ο δικηγόρος ασφαλιστικά μέτρα όπως είναι η προσημείωση υποθήκης; Πώς του αποδίδονται δικαιοδοτικές αρμοδιότητες; Πώς νοείται αυτός να μπορεί να είναι ταυτόχρονα ο δικηγόρος της Τράπεζας και ο εκδότης της πράξης που αποτελεί τίτλο για την εγγραφή συναινετικής προσημείωσης ή τίτλο για την εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, αν τύχει να οριστεί από τον προβλεπόμενο κατάλογο; Ή ο συνάδελφός του στο ίδιο γραφείο; Σε ποιον ιεραρχικό έλεγχο επιθεώρησης -και όχι μόνο πειθαρχικό- υπάγεται ο δικηγόρος; Στους δικαστικούς λειτουργούς απαγορεύεται από το Σύνταγμα να παρέχουν κάθε άλλη μισθωτή υπηρεσία, να ασκούν οποιοδήποτε επάγγελμα και η συμμετοχή στην Κυβέρνηση. Ποια ανάλογα εχέγγυα ανεξαρτησίας έχουν οι δικηγόροι, που μπορούν να είναι και έμμισθοι και μέλη της Κυβέρνησης; Κατά το άρθρο 1261 του Αστικού Κώδικα, «Τίτλοι που χορηγούν δικαίωμα για την απόκτηση υποθήκης είναι ο νόμος, η δικαστική απόφαση και η ιδιωτική βούληση». Και στην περίπτωση της ιδιωτικής βούλησης, η υποθήκη, ως εμπράγματο δικαίωμα, συστήνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Αφού η ιδιωτική βούληση αυτονόητα ενυπάρχει στις περιπτώσεις της συναινετικής εγγραφής ή εξάλειψης προσημείωσης (που είναι έλασσον της υποθήκης), η μόνη χρήσιμη τροποποίηση θα ήταν αυτή του άρθρου 1274 του ΑΚ, ώστε να συμπεριλάβει τις συμβολαιογραφικές πράξεις για την περίπτωση της συναινετικής εγγραφής προσημείωσης. Εξάλλου αυτό ήδη προβλέπεται για την εξάλειψη της προσημείωσης κατά το άρθρο 1330 του ΑΚ, που προβλέπει στην παρ. 1 ότι η προσημείωση εξαλείφεται με συναίνεση του δανειστή, που παρέχεται όπως και για την εξάλειψη της υποθήκης, δηλαδή, κατά το 1325 ΑΚ, με μονομερή συμβολαιογραφική δήλωση. Οι Συμβολαιογράφοι έχουν εξάλλου ήδη καθορισμένη τοπική αρμοδιότητα και τηρούν το απαραίτητο αρχείο, απαλλάσσοντας τις γραμματείες των δικαστηρίων από όλες τις αχρείαστες διαδικασίες του άρθρου 15. Η διατήρηση παράστασης (γραμματίου) των δικηγόρων ενώπιον συμβολαιογράφων, όπως και στα συναινετικά διαζύγια, δεν παραβλάπτει τα εύλογα συμφέροντα των δικηγόρων, αντίθετα απολύτως αποσυμφορεί τα δικαστήρια και τις γραμματείες τους.