|
Ανοικτή Διακυβέρνηση Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων Άλλων Φορέων OpenGov.gr Ανοικτή Διακυβέρνηση |
Πολιτική Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα Πολιτική Ασφαλείας και Πολιτική Cookies Όροι Χρήσης Πλαίσιο Διαλόγου |
Creative Commons License Με Χρήση του ΕΛ/ΛΑΚ λογισμικού Wordpress. |
Η εξαίρεση της υποχρέωσης υποβολής τοπογραφικών για τα αγροτεμάχια είναι εσφαλμένη. Ο όρος "καθαρά αγροτική περιοχή" δεν έχει σαφή ορισμό πολεοδομικά και θα δημιουργήσει περισσότερη σύγχυση παρά θα λύσει προβήματα και γραφειοκρατία. Επίσης το πολεοδομικό καθεστώς των αγροτικών περιοχών είναι ιδιαίτερα ρευστό στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο καθώς ταυτόχρονα βρίσκονται εν εξελίξει οι μελέτες κατηγοριοποίησης του εκτός σχεδίου οδικού δικτύου και τα νέα τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια με νέα όρια οικισμών που θα έχουν συνέπεια αγροτεμάχια που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα να μην είναι πλέον και (λιγότερο συχνά βέβαια) το αντίστροφο. Συνεπώς το να γίνονται μεταβιβάσεις στηριζόμενες σε παλαιά τοπογραφικά και τίτλους όπου αναγράφονται εσφαλμένοι όροι δόμησης που έχουν πάψει να ισχύουν (ή θα πάψουν τους επόμενους μήνες..), θα δημιουργήσει ζήτημα ασφάλειας συναλλαγών,καθώς μεταβάλλεται σε πολύ μεγάλο βαθμό και η αντίστοιχη αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, ο υπολογισμός αξίας ακινήτου για το συμβόλαιο κτλ...Ίσως θα μπορούσε να τεθεί ένα ανώτερο πλαφόν αντικειμενικής αξίας για μικρά αγροτεμάχια που είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ώστε να μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς υποχρέωση τοπογραφικού, για να περιοριστεί το φαινόμενο η αξία των απαιτούμενων εγγράφων μεταβίβασης να υπερβαίνει την αξία τέτοιων αγροτικών ακινήτων. Σίγουρα πάντως ο όρος "καθαρά αγροτικές περιοχές" πρέπει να αντικατασταθεί με κάτι σαφέστερο και λόγω ρευστότητας πολεοδομικής νομοθεσίας αυτή την περίοδο το ορθότερο θα ήταν η διάταξη αυτή να περιλαμβάνει μόνο μικρής αξίας αγροτικά ακίνητα. Η διάταξη για την κατάργηση τοπογραφικού όπου έχουν κυρωθεί πράξεις εφαρμογής και δεν μεταβάλλονται όρια είναι ορθή, πλην όμως θα πρέπει να βεβαιώνεται από αρμόδιο μηχανικό αν έχουν εξοφληθεί οι εισφορές σε χρήμα της κάθε ιδιοκτησίας και να αναγράφεται ρητά αυτό στα συμβόλαια, ώστε να γνωρίζουν οι αγοραστές οικοπέδου που προέκυψε από πράξη εφαρμογής αν εκκρεμούν επιπλέον υποχρεώσεις για το ακίνητο που αγοράζουν.