Ανοικτή Διακυβέρνηση

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων Άλλων Φορέων

• Σχόλιο του χρήστη 'Καραμανιώλα Κυριακή' | 7 Μαρτίου 2026, 11:13

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Το τοπογραφικό διάγραμμα που συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό δεν αποτελεί απλώς ένα τυπικό συνοδευτικό έγγραφο του συμβολαίου, αλλά αποτελεί αναντικατάστατο εργαλείο τεχνικής και νομικής διασφάλισης.. Μέσω της επιτόπιας αποτύπωσης ελέγχονται κρίσιμα στοιχεία, όπως η πραγματική θέση και υλοποίηση των ορίων της ιδιοκτησίας, πιθανές καταπατήσεις ή αποκλίσεις μεταξύ τίτλων, κτηματολογικών διαγραμμάτων και υφιστάμενης κατάστασης, η ύπαρξη κτισμάτων ή κατασκευών, η ύπαρξη απαλλοτριώσεων ή ζωνών δουλείας (π.χ. γραμμές μεταφοράς ενέργειας, αγωγοί κ.λπ.), η συμβατότητα του ακινήτου με τους ισχύοντες όρους δόμησης. Ιδίως σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο, είναι γνωστό ότι τα κτηματολογικά διαγράμματα έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα ως προς τη γεωμετρική ακρίβεια και σε πολλές περιπτώσεις παρουσιάζουν γραμμικές ή εμβαδικές αποκλίσεις σε σχέση με τα όρια που έχουν υλοποιηθεί στο έδαφος. Συνεπώς, η κατάργηση της υποχρέωσης επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος ενδέχεται να οδηγήσει σε μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς επαρκή τεχνικό έλεγχο. Ακόμα και σε περιοχές όπου έχει κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής, η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος παραμένει απαραίτητη, ώστε να διαπιστώνεται η πραγματική κατάσταση της ιδιοκτησίας και οι τυχόν εκκρεμότητες που απορρέουν από την Πράξη Εφαρμογής, όπως η εξόφληση εισφορών σε χρήμα ή άλλες υποχρεώσεις που συνδέονται με το ακίνητο. Επιπλέον, η χρήση του όρου «καθαρά αγροτικές περιοχές» δημιουργεί σοβαρή ερμηνευτική ασάφεια, καθώς δεν αποτελεί θεσμοθετημένη πολεοδομική κατηγορία και δεν προκύπτει με σαφήνεια από ποια διοικητική ή πολεοδομική πράξη θα προσδιορίζεται. Συνεπώς, η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος πρέπει να διατηρηθεί πλήρως για όλα τα ακίνητα, εντός και εκτός σχεδίου, ως βασικός μηχανισμός τεχνικού ελέγχου και νομικής προστασίας της ιδιοκτησίας.