Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 16 Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977Σχόλιο του χρήστη Σταματάκη Λιάνα | 7 Μαρτίου 2026, 18:50
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σταματάκη Λιάνα' | 7 Μαρτίου 2026, 18:50

    Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι στην πράξη έχουν καταγραφεί πολυάριθμες περιπτώσεις όπου οι γραμμές των κυρωμένων πράξεων εφαρμογής τέμνουν υφιστάμενα κτίσματα, γεγονός που έχει αποτυπωθεί αντίστοιχα και στα κτηματολογικά διαγράμματα. Τα σφάλματα αυτά δεν είναι θεωρητικά αλλά πραγματικά και έχουν διαπιστωθεί από τους Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς κατά τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων και την εκτέλεση τεχνικών ελέγχων στο πεδίο. Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία γνώση των προβλημάτων αυτών, καθώς τα στοιχεία του Κτηματολογίου και των πράξεων εφαρμογής δεν έχουν ελεγχθεί με σύγχρονες μεθόδους αποτύπωσης. Η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος πριν από τη μεταβίβαση αποτελεί συχνά το μοναδικό στάδιο κατά το οποίο εντοπίζονται τέτοιες κρίσιμες ασυμβατότητες. Η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού διαγράμματος στις μεταβιβάσεις ακινήτων δημιουργεί επομένως τον σοβαρό κίνδυνο να πραγματοποιούνται δικαιοπραξίες επί ακινήτων των οποίων τα γεωμετρικά και πολεοδομικά δεδομένα είναι λανθασμένα ή ελλιπώς τεκμηριωμένα. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι ο πολίτης μπορεί να αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο εμφανίζεται κανονικό στα κτηματολογικά στοιχεία, αλλά σε μεταγενέστερο στάδιο να διαπιστώνει ότι: το ακίνητο παρουσιάζει αποκλίσεις ως προς τα πραγματικά του όρια, η πράξη εφαρμογής διέρχεται από τμήμα του οικοπέδου ή ακόμη και από υφιστάμενο κτίσμα, απαιτούνται χρονοβόρες και δαπανηρές διαδικασίες χωρικής μεταβολής ή διορθώσεων. Με άλλα λόγια, η προτεινόμενη ρύθμιση μεταφέρει το βάρος της τεχνικής διερεύνησης από το στάδιο πριν τη συναλλαγή στο στάδιο μετά τη συναλλαγή, εκθέτοντας τους πολίτες σε σημαντικούς νομικούς και οικονομικούς κινδύνους. Η Πολιτεία οφείλει να διασφαλίζει ότι οι εμπράγματες συναλλαγές πραγματοποιούνται με πλήρη και αξιόπιστη τεχνική τεκμηρίωση και όχι να αφαιρεί έναν από τους βασικούς μηχανισμούς ελέγχου της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων.