Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 16 Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977Σχόλιο του χρήστη ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΦΑΡΜΑΚΗ | 12 Μαρτίου 2026, 02:55
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΦΑΡΜΑΚΗ' | 12 Μαρτίου 2026, 02:55

    ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΦΑΡΜΑΚΗ, Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών Δήμου Θεσσαλονίκης – Αντιπρόεδρος Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Βορείου Ελλάδος (ΣΔΑΤΜΒΕ) Ακολουθούν ορισμένες σκέψεις ως προς την προτεινόμενη τροποποίηση: Το πολεοδομικό καθεστώς του οικοπέδου, όπως εκφράζεται μέσα από τους όρους δόμησης και τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που το διέπουν και όπως βεβαιώνεται με την απαραίτητη υπεύθυνη δήλωση μηχανικού του Ν.651/77 περί αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αποτελεί ίσως τον πλέον θεμελιώδη λίθο στον οποίο βασίζεται ολόκληρη η δικαιοπραξία της μεταβίβασης των ακινήτων. Το περιεχόμενο της δήλωσης είναι αυτό που υπαγορεύει τις ενέργειες των δύο συμβαλλόμενων μερών και καθορίζει τους όρους, τις υποχρεώσεις, τα δικαιώματα και τις ωφέλειές τους, που απορρέουν από αυτήν. Η δήλωση αυτή δεν είναι δυνατόν να μελετηθεί και να διατυπωθεί εάν δεν έχει προηγηθεί η απαραίτητη έρευνα και μελέτη από τον Μηχανικό, η οποία οπτικοποιείται και απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με αυτό. Αποτελεί, δε, την πλήρη περιγραφή του οικοπέδου ως προς τα ιδιοκτησιακά του όρια, το πολεοδομικό καθεστώς του και τις δυνατότητες αξιοποίησής του, όλα δηλαδή τα στοιχεία εκείνα που χαρακτηρίζουν τη δικαιοπραξία μεταβίβασής του. Λαμβάνοντας υπόψη τις προδιαγραφές σύνταξης των μελετών πολεοδόμησης – πράξης εφαρμογής και των μελετών Κτηματολογίου, αλλά και τη διαχρονική εξέλιξή τους (από τις πρώτες, χειρόγραφες, πράξεις εφαρμογής, με τα φωτογραμμετρικά υπόβαθρα και από τις πρώτες πιλοτικές μελέτες Κτηματολογίου και την μετέπειτα έλλειψη απαίτησης επίγειων μετρήσεων) προκύπτει, καταφανώς, ότι αυτές δεν επαρκούν για να υλοποιήσουν την ως άνω ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου. Αν η βάση μας είναι μόνο τα στοιχεία Εθνικού Κτηματολογίου και τα στοιχεία της Πράξης Εφαρμογής, τότε δεν έχουμε όλα τα στοιχεία που συνθέτουν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τουλάχιστον όχι με την ακρίβεια που απαιτείται για τη διασφάλιση του κύρους της δικαιοπραξίας. Και σίγουρα δεν έχουμε την εύληπτη και αποτελεσματική παρουσίαση και κυρίως την προσήκουσα ακρίβεια και αξιοπιστία στην αποτύπωση του ακινήτου, όπως αυτά εξασφαλίζονται με το τοπογραφικό διάγραμμα και το σύνολο των πινάκων και των πληροφοριών που συμπεριλαμβάνονται σε αυτό. Επίσης, υπάρχουν στοιχεία που απαιτούνται για την βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και δεν συγκαταλέγονται στα δεδομένα που συμπεριλαμβάνονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο ή σε μία πράξη εφαρμογής (που μην ξεχνάμε αποτελεί μια στατική εικόνα για τη δεδομένη χρονική στιγμή της κύρωσής της). Ενδεικτικά αναφέρεται η εκπλήρωση των υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα, η ύπαρξη επικειμένων, η διάνοιξη των οδών και η διαμόρφωσή τους, η εξασφάλιση σύνδεσης με ήδη εγκεκριμένο και διανοιγμένο κοινόχρηστο χώρο, κλπ. Για όλα όσα επιγραμματικά αναφέρθηκαν παραπάνω, άποψή μου είναι ότι η προτεινόμενη τροποποίηση δεν διασφαλίζει την ομαλή διεκπεραίωση των δικαιοπραξιών και δεν εξασφαλίζει τους συμβαλλόμενους, αναθέτει, δε, περαιτέρω ευθύνη στους συμβολαιογράφους, η οποία, όμως, αναλογεί στο τεχνικό επιστημονικό αντικείμενο του Μηχανικού. Με την ευκαιρία να εστιάσουμε την προσοχή στην αναφορά σε «υπομηχανικούς» που όπως αναφέρεται και σε άλλα σχόλια είναι παρωχημένη