Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε΄ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Άρθρο 15 Υπηρεσία μιας στάσης (one-stop shop) για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτωνΣχόλιο του χρήστη Μαριλένα Σκυλουράκη | 15 Μαρτίου 2026, 13:09
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μαριλένα Σκυλουράκη' | 15 Μαρτίου 2026, 13:09

    Όσον αφορά όσα προβλέπει το άρ. 15, τις περισσότερες από αυτές ενέργειες, ήτοι όσες αναφέρονται στις παραγράφους α) και β) τις ενεργεί ο συμβολαιογράφος ήδη και πρό της διάταξης αυτής, προκειμένου να ολοκληρώσει την διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, και μάλιστα χωρίς νομοθετημένη αμοιβή. Όμως το συγκεκριμένο άρθρο καθώς και η εν λόγω νομοθετική πρόβλεψη, η οποία κατά την αιτιολογική της έκθεση, σκοπεύει στον γενικότερο "εκσυγχρονισμό του κράτους και τη διευκόλυνση του πολίτη", δεν λαμβάνει υπόψη της, την απουσία των υποδομών, πχ την έως και σήμερα 2026 μη ολοκληρωμένη κτηματογράφηση του συνόλου των ακινήτων της χώρας, την αποτύπωση των πάσης φύσεως ακινήτων με ορθό τρόπο, τους δασικούς χάρτες οι οποίοι κυρώθηκαν μόλις το έτος 2022 και για τους οποίους σήμερα εκδικάζονται οι 350.000 αντιρρήσεις κατά αυτών καθώς και την κατά κανόνα ύπαρξη πολεοδομικών αυθαιρεσιών στα πάσης φύσεως υφιστάμενα κτίσματα, για τα οποία θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στους αλλεπάλληλους νόμους των πολεοδομικών τακτοποιήσεων. Αυτό σημαίνει ότι πριν την έκδοση των πάσης φύσεως προβλεπόμενων και απαραίτητων για την μεταβίβαση ενός ακινήτου πιστοποιητικών και την ανεύρεσή τους μέσω διαλειτουργικότητας, από τις διάφορες ήδη υφιστάμενες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, θα πρέπει τα πιστοποιητικά αυτά να συνταχθούν, να αποτυπωθούν ορθά τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων, με συνεργασία αρμόδιων επαγγελματιών διαφόρων ειδικοτήτων (βλέπε μηχανικών, λογιστών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων). Ήτοι θα πρέπει να καταβληθεί κόπος και χρόνος από μια σειρά επαγγελματιών προκείμενου να αποτυπωθούν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου στα ως άνω πιστοποιητικά. Όσον αφορά τις προβλέψεις του ως άνω άρθρου στα σημεία γ) , δ) και ζ) ήτοι στα σημεία που προβλέπεται η από το συμβολαιογράφο, είσπραξη και απόδοση των φόρων κληρονομιάς, μεταβίβασης αλλά και αυτού του τιμήματος της μεταβίβασης οι διατάξεις αυτές ουδεμία "επιτάχυνση" ή ασφάλεια της διαδικασίας προσφέρουν, καθώς αντί για την άμεση και με μια κίνηση απόδοση αυτών (φόρων και τιμήματος) προβλέπει την καταβολή αυτών σε δύο φάσεις ήτοι από τον υπόχρεο στο συμβολαιογράφο και από το συμβολαιογράφο προς τον έχοντα την σχετική απαίτηση. Ο πολίτης ουδόλως οφειλείται, ούτε η διαδικασία επιταχύνεται. Όσον αφορά το σημείο ε) περί της παρακράτησης από το τίμημα και της καταβολής στην δημόσια διοίκηση των προς την φορολογική διοίκηση και τα ασφαλιστικά ταμεία οφειλών, αυτό ήδη διενεργείται από το συμβολαιογράφο, χωρίς θεσμοθετημένη αμοιβή για αυτό. Για το σημείο στ) περί είσπραξης και απόδοσης των τελών εγγραφής στο Κτηματολόγιο ισχύει ότι και για την είσπραξη και καταβολή φόρων και τιμήματος. Τίποτα δεν προσφέρει στην ταχύτητα της διαδικασίας, καθώς επίσης δεν προκύπτει κάποιος ουσιαστικός λόγος για τον οποίο δεν θα έπρεπε να μπορεί ο ιδιοκτήτης να τα καταβάλλει. Επομένως τα σημεία γ), δ) ζ) και στ) θα πρέπει να απαλειφθούν από το αρ. 15, καθώς τίποτα δεν προσφέρουν στην ταχύτητα και την διευκόλυνση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου. Κλείνοντας, να αναφέρω ότι ουδεμία μεταρρύθμιση ή άλλη νομοθετική πρόβλεψη, δεν θα πρέπει να γίνεται εντός περιορισμένου χρονικού πλαισίου, με πίεση και χωρίς τη συμμετοχή των φορέων που θα κληθούν να εφαρμόσουν το όποιο νομοθέτημα. Σε μια ευνομούμενη ευρωπαική χώρα, κάθε νομοθετική μεταβολή θα πρέπει να περιλαμβάνει δημόσια διαβούλευση και επαρκή χρόνο προσαρμογής στις νέες ρυθμίσεις