- Ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται ως υπηρεσία μιας στάσης για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου.
- Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, ο συμβολαιογράφος:
α) συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους,
β) συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως:
βα) αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,
ββ) ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,
βγ) κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό διάγραμμα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
βδ) δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού,
γ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ή το οφειλόμενο ποσοστό του φόρου κληρονομίας, κατά περίπτωση,
δ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί,
ε) παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση,
στ) εισπράττει και αποδίδει τα τέλη εγγραφής του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο,
ζ) εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή,
η) υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου και
θ) υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς εγγραφή.
- Για τις ενέργειες της παρ. 2 οφείλεται αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000, Α΄ 96), περί δικαιωμάτων συμβολαιογράφων.
Σύνοψη
Οι διατάξεις καθιερώνουν τον συμβολαιογράφο ως κεντρικό φορέα («υπηρεσία μιας στάσης») για τη μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων, αναθέτοντάς του εκτεταμένες διοικητικές, φορολογικές και χρηματικές αρμοδιότητες. Κατά τη γνώμη μου, πρόκειται για θεσμικά τολμηρή αλλά λειτουργικά απαιτητική ρύθμιση, με σαφή πλεονεκτήματα απλοποίησης, αλλά και υπαρκτούς κινδύνους συγκέντρωσης ευθύνης.
Ανάλυση
Η βασική θετική πτυχή είναι η απλοποίηση και επιτάχυνση των συναλλαγών. Η συγκέντρωση της συλλογής δικαιολογητικών, της φορολογικής διαχείρισης, της είσπραξης/απόδοσης φόρων και τελών και της κατάθεσης στο Κτηματολόγιο σε ένα πρόσωπο μειώνει τη γραφειοκρατία και τα σφάλματα συντονισμού. Από πρακτική άποψη, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου, καθώς ο συμβολαιογράφος είναι θεσμικά ουδέτερος και νομικά καταρτισμένος.
Ωστόσο, οι διατάξεις μετατρέπουν τον συμβολαιογράφο σε de facto διαχειριστή χρηματικών ροών (τίμημα, φόροι, τέλη, παρακρατήσεις για οφειλές), κάτι που υπερβαίνει τον παραδοσιακό του ρόλο ως εγγυητή της νομιμότητας της πράξης. Αυτό αυξάνει σημαντικά το βάρος ευθύνης και τον λειτουργικό κίνδυνο, ιδίως σε περιπτώσεις καθυστερήσεων, τεχνικών αστοχιών διαλειτουργικότητας ή αμφισβητήσεων μεταξύ των συμβαλλομένων.
Επιπλέον, η πρόβλεψη αμοιβής «σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων» φαίνεται θεσμικά οριακή ως προς το αν αντανακλά το πραγματικό εύρος των πρόσθετων υπηρεσιών. Κατά τη γνώμη μου, η αναντιστοιχία μεταξύ ευθυνών και αμοιβής ενδέχεται να δημιουργήσει μακροπρόθεσμα πιέσεις στο σύστημα.
Πιθανά ζητήματα
Συγκέντρωση κινδύνου: Ένα πρόσωπο χειρίζεται ταυτόχρονα νομικό έλεγχο, φορολογική εκκαθάριση και χρηματικές ροές.
Αστική και πειθαρχική ευθύνη: Δεν προκύπτει σαφής διαφοροποίηση ευθύνης σε περιπτώσεις σφαλμάτων που οφείλονται σε τρίτα πληροφοριακά συστήματα.
Λειτουργική επιβάρυνση: Ιδίως για μικρά συμβολαιογραφεία, ο όγκος και η πολυπλοκότητα των υποχρεώσεων μπορεί να είναι δυσανάλογος.
Προτάσεις
Κατά τη γνώμη μου, το πλαίσιο θα λειτουργούσε καλύτερα αν:
υπήρχε σαφέστερη οριοθέτηση ευθύνης του συμβολαιογράφου για πράξεις που εξαρτώνται από διαλειτουργικότητα συστημάτων,
προβλεπόταν ειδική ή αναλογική αμοιβή για τις πρόσθετες διοικητικές και χρηματοοικονομικές λειτουργίες,
ενισχυόταν θεσμικά η ασφαλιστική κάλυψη επαγγελματικής ευθύνης για τις συγκεκριμένες αρμοδιότητες.
Συνολικά, θεωρώ τις διατάξεις κατ’ αρχήν θετικές και σύγχρονες, αλλά «βαριές» για τον συμβολαιογράφο, απαιτώντας προσεκτική εφαρμογή και συμπληρωματικές εγγυήσεις για να μην καταστούν δυσλειτουργικές στην πράξη.
ΝΑ ΠΟΥΜΕ ΚΑΙ ΜΙΑ-ΔΥΟ ΑΛΗΘΕΙΕΣ.
Ας δούμε τις διατάξεις του άρθρου 15 μια προς μία.
«Ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται ως υπηρεσία μιας στάσης για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου». Και μόνο η αναφορά της φράσης «υπηρεσία μιας στάσης» εξευτελίζει αμέσως το συμβολαιογραφικό λειτούργημα. (Άρθρο 1 Κώδικα Συμβολαιογράφων : «Ο συμβολαιογράφος είναι άμισθος δημόσιας λειτουργός…»). Μας μετατρέπει σε μαγαζάκια ή σουπερμαρκετ (ανάλογα με τον τρόπο αντίληψης του λειτουργήματος μας και το μπάτζετ που ο καθένας μπορεί να διαθέσει για το μαγαζί). Η μόνη διαφορά με το σουπερ μάρκετ είναι η στρογγυλή σφραγίδα, αντί αυτής με τα στοιχεία του επιτηδευματία. Ο όρος ενισχύει την παγιωμένη αντίληψη του πολίτη (διαμορφωμένη και από τις αλλεπάλληλες «ειδησεογραφικές» ενημερώσεις για διευκόλυνση συναλλαγών, που καμία σχέση δεν έχουν με την πραγματικότητα) ότι πάω στο μαγαζί να μου δώσει ένα συμβόλαιο και να πατήσει μερικά κλικ στο γκοβ. Και όλη η πίεση μεταφέρεται στον συμβολαιογράφο. Όταν, επί 15 χρόνια έχουν διαλυθεί τα πάντα, με νόμους αυθαιρέτων (σε μεγάλο βαθμό), ΕΝΦΙΑ, MyProperty και κυρίως τη μάστιγα που λέγεται Κτηματολόγιο και η νομική έχει πάει περίπατο («ποια νομική; Να καταχωρηθεί το συμβόλαιο. Μόνο αυτό μας νοιάζει). Θα μπορούσε ο όρος να απαλειφθεί. Είναι προσβολή. Και μην ξεχνάμε ότι : α) Υπηρεσία μιας στάσης υπήρξε για τη σύσταση εταιρειών. Αποτέλεσμα; Οι συμβολαιογράφοι έχασαν τις εταιρίες. β) Υπηρεσία μίας στάσης ήταν (κι ας μην ονομαζόταν έτσι) και η πλατφόρμα των πλειστηριασμών. Αποτέλεσμα; Ελάχιστα μεγάλα γραφεία αναλαμβάνουν πλειστηριασμούς και η πλειοψηφία των συμβολαιογράφων αποκόπηκε τελείως από το αντικείμενο, μάλιστα δε, λόγω έλλειψης εργατικών χεριών και καλύτερης και αποτελεσματικότερης εξυπηρέτησης των ενδιαφερομένων δανειστών, η αρμοδιότητα διενέργειας των πλειστηριασμών μεταφέρθηκε με το χρόνο, στα μεγάλα «κεντρικά» γραφεία (βλ. τροποποιήσεις ΚΠολΔ, ακόμη και την τελευταία πολύ πρόσφατη του Ν.5282). Επομένως, ο όρος, όποτε χρησιμοποιήθηκε, οδήγησε σε αφαίρεση ύλης από την πλειοψηφία των συμβολαιογράφων. Μήπως και τώρα, πάμε σε μια τέτοια κατεύθυνση για το σύνολο των συμβολαιογραφικών μεταβιβαστικών πράξεων ή μήπως μια στάση θα γίνουν και άλλοι επαγγελματίες που καταφέρνουν περισσότερα πράγματα στις συναντήσεις τους με τους αρμόδιους; Και κάτι τελευταίο για όσους λένε ότι δεν γνώριζαν για την «Υπηρεσία Μίας Στάσης». Αρχές Νοέμβρη άρχισαν να κυκλοφορούν δημοσιεύματα για τη μετατροπή των συμβολαιογραφείων σε one stop shop. Τέλος Νοεμβρίου ο κ. Πρωθυπουργός δήλωνε : «Τι θέλουμε; Να δημιουργήσουμε ένα συνεκτικό σύστημα, το οποίο θα διαχειρίζεται με ταχύτητα, με διαφάνεια, τις υποθέσεις, διευκολύνοντας ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, αλλά ενθαρρύνοντας και τους επενδυτές. Ουσιαστικά θέλουμε ένα One Stop Shop για κάθε ακίνητο και αυτός είναι ο στόχος προς τον οποίο θα εργαστούμε, με τις απαραίτητες μεταβατικές διατάξεις, αλλά με σκοπό το σύστημα να είναι πλήρως λειτουργικό εντός του επόμενου έτους». Είκοσι μέρες πριν τη διαβούλευση ο κ. Χατζηδάκης παρουσίαζε το σχέδιο. Τι ακριβώς δεν γνώριζαν (αυτοί που δεν γνώριζαν); Γιατί δεν ρωτούσατε να μάθετε και να παρέμβετε; Χωρίς άλλους περαιτέρω συνειρμούς.
«2. Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, ο συμβολαιογράφος: α) συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους». Το μόνο σχέδιο συμβολαίου που γνωρίζουμε ήταν αυτό του άρθρου 74 παρ. 4 του Ν.4194/2013 Κώδικας Δικηγόρων, 4. Στην περίπτωση παράστασης δικηγόρου σε συμβόλαιο γίνεται ειδική μνεία στο συμβόλαιο και επισυνάπτεται σε αυτό σχέδιο για τη σύμβαση, υπογεγραμμένο από αυτόν, με θεωρημένη την υπογραφή από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο (ήδη καταργήθηκε η διάταξη αυτή το 2020). Άλλο σχέδιο δεν γνωρίζουμε. Το σχέδιο συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους τι ακριβώς είναι;;; που προβλέπεται στο νόμο, πέραν του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου; Ποιος συμφωνεί στο σχέδιο αυτό με τους συμβαλλόμενους; Ο συμβολαιογράφος, έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη. Πρακτικά τι σημαίνει; Ότι ο συμβολαιογράφος ΣΥΝΤΑΣΣΕΙ το συμβόλαιο και φέρνει τους συμβαλλόμενους στο γραφείο να συμφωνήσουν στο περιεχόμενο του σχεδίου συμβολαίου πριν την υπογραφή του τελικού κειμένου (ή το στέλνει σε μειλ π.χ.;). Δε νομίζω ότι αυτό εννοούν. Πιθανότατα η διάταξη συνδέεται με κάτι που έρχεται και δεν έχουμε δεί. Ονομάζεται «ψηφιακό συμβόλαιο» και πιθανότατα τα αναφερόμενα στη διάταξη να αποτελούν μέρος της διαδικασίας του ψηφιακού συμβολαίου. (Περισσότερα παρακάτω).
«β) συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως: …………» Και σήμερα συλλέγονται με διαλειτουργικότητα πιστοποιητικά. Όμως, κύριοι που διευκολύνετε τις συναλλαγές, δεν γνωρίζετε τη διαδικασία για την έκδοση ορθού πιστοποιητικού σε κάθε υπόθεση μας, όπως έχει αυτή η διαδικασία διαμορφωθεί την τελευταία 15ετία; Δεν γνωρίζετε πόσες εργατοώρες χρειάζονται για τον συμβολαιογράφο να συνεννοηθεί με μηχανικούς-λογιστές-δημοσίους υπαλλήλους για την έκδοση των σωστών πιστοποιητικών; Δεν γνωρίζετε ότι η δουλειά για την έκδοση των πιστοποιητικών αυτών ορθών περνάει από τον συμβολαιογράφο που αναλώνεται σε εργασία που είναι στην ευθύνη άλλου; Ποιος διαμόρφωσε αυτή τη δυστοπία πέραν των κυβερνήσεων της τελευταίας 15ετίας (σε συνεργασία με κάποιους γνωστούς πρόθυμους); Ελάχιστα πιστοποιητικά που εκδίδονται με διαλειτουργικότητα είναι ορθά. Πριν πατήσουμε εκείνο το μαγικό κλικ για την έκδοση ορθού πιστοποιητικού χρειαζόμαστε ένα στρατό εκπαιδευμένους υπαλλήλους να κάνει όλες τις συνεννοήσεις που απαιτούνται για να εκδοθεί ορθό πιστοποιητικό. Μεγάλο μέρος από τα συμβολαιογραφεία της επαρχίας κυρίως γνωρίζετε ότι λειτουργούν χωρίς υπάλληλο ή άντε με ένα-δυο-τρείς υπαλλήλους; Πως θα ανταπεξέλθουν όταν θέλουν πόσες μέρες να συνεννοηθούν με το λογιστή για να βγάλει σωστό ΕΝΦΙΑ, πόσες μέρες με το μηχανικό, πόσες μέρες στο MyProperty-γιατί αναλάβαμε και δημοσιουπαλληλικά καθήκοντα, χωρίς να ρωτηθεί η βάση των συμβολαιογράφων με νόμους που αλλάζουν συνέχεια και ένα βουνό εγκυκλίους και ένα κράτος που δεν δίνει σαφείς απαντήσεις, αλλά αφηνόμαστε στις εκ των έσω ερμηνείες τους. Τα επαρχιακά συμβολαιογραφεία, αν δεν κλείσουν, θα καταλήξουν παραμάγαζα των μεγάλων γραφείων των πρωτευουσών μας. Φυσικά θα συλλέξουμε με διαλειτουργικότητα τα πιστοποιητικά, όταν αυτά είναι ορθά. Δεν υπάρχει όμως ούτε η υποδομή να είναι αυτά ορθά, ούτε ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάθεται να διορθώνει 24/7 τα λάθη άλλων επαγγελματιών. Δεν είμαστε ρομπότ. Είμαστε άνθρωποι και η ψηφιακή μας υγεία δεν είναι και στα καλύτερα της.
«βα) αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας». Μετά τα πρώτα χρόνια εφαρμογής των συστημάτων αυτών ομολογούμε ότι γνωρίζουμε τη διαδικασία έκδοσης, είναι σχετικά απλή και δεν δημιουργεί ιδιαίτερα προβλήματα. Και τα δύο πιστοποιητικά είναι εύκολο να εκδοθούν σχετικά και δεν παρουσιάζονται ούτε ιδιαίτερα τεχνικά προβλήματα. Υπάρχουν κάποια κενά στο νόμο, ίσως έπρεπε να καλυφθούν κάποιες περιπτώσεις (π.χ. να εκδίδεται πιστοποιητικό ηλεκτρονικά για τη σύμμετρη ικανοποίηση Δημοσίου-ΕΦΚΑ). Επίσης, ο νόμος για το ενιαίο Πιστοποιητικό Δημοσίου-ΕΦΚΑ πότε θα αρχίσει να εφαρμόζεται; Πότε όλες οι οφειλές να περιληφθούν σε ένα πιστοποιητικό και θα δημιουργηθούν ενιαίοι κανόνες έκδοσης και παρακράτησης;
«ββ) ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου» Αφού ο μηχανικός μας στείλει το Απόσπασμα Ταυτότητας στο μειλ μας για να το ελέγξουμε (!!!) εμείς (λες και δεν είναι δουλειά του η έκδοση ΟΡΘΟΥ Αποσπάσματος) πρέπει να κάτσουμε το ελέγξουμε!!! Να διορθώσουμε τα λάθη του. Να συμπληρώσουμε, ζητήσουμε διευκρινήσεις κλπ. Τηλεφωνικά ή με μειλ. Συνεχώς. Σχεδόν σε κάθε συμβόλαιο. Και στη συνέχεια να του πούμε το ΟΚ για την έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΚ. Όλα αυτά ακολουθούν μια μακρόσυρτη διαδικασία, ειδικά αν η πράξη που έχουμε να κάνουμε παρουσιάζει δυσκολίες. Πολλές εργατοώρες χαμένες για κάτι που δεν είναι δουλειά μας και έπρεπε να το παίρνουμε σωστό. Επομένως το να υπάρχει διαλειτουργικότητα (δηλαδή να εκτυπώνουμε απευθείας το πιστοποιητικό) δεν λέει κάτι. Όποιος θέλει μπορεί να εκτυπώσει το Πιστοποιητικό ακόμα και τώρα (ακόμα και πολίτης) από το site https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/diakheirise-akinetes-periousias/pistopoietiko-plerotetas-tautotetas-ktiriou-dieremenes-idioktesias, το οποίο, τουλάχιστον απ’ όσο γνωρίζω, δεν έχει κοινοποιηθεί ποτέ στους συμβολαιογράφους για να λάβουν γνώση του. Και συνεχίζω να απορώ γιατί να παίρνουμε υπογεγραμμένα και σφραγισμένα πρωτότυπα τα Πιστοποιητικά αυτά της ΗΤΚ (μη υπάρχουσας αντίθετης οδηγίας κοινοποιηθείσας σε μας), απ’ τη στιγμή που εκδίδονται ηλεκτρονικά και φρονώ ότι, αφού φέρουν ηλεκτρονικό κωδικό, εμπίπτουν στις προβλέψεις του Ν.4727/2020 και μπορούν να εκτυπωθούν απλώς από το πιο πάνω site. Επίσης δεν έχετε γράψει για διαλειτουργικότητα και με το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Μόνο ηλεκτρονική ταυτότητα; Παρότι το έγγραφο του ΤΕΕ μπορούμε κι αυτό να το τυπώσουμε, θα πρέπει να μπεί διαλειτουργικότητα και με την πλατφόρμα διαχείρισης αυθαιρέτων των τριών νόμων αυθαιρέτων του ΤΕΕ (Το οποίο έγγραφο επίσης διορθώνουμε με την ίδια διαδικασία που αναφέρω παραπάνω για την ΗΤΚ και με άλλες χαμένες εργατοώρες δουλειάς ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΙΑ ΜΑΣ).
«βγ) κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό διάγραμμα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου» Ήδη τα παίρνουμε από το σαιτ του Κτηματολογίου (όταν καταφέρνουμε να συνδεθούμε με αυτό, όταν λειτουργεί δηλαδή με τις πανάρχαιες υποδομές που και το ίδιο το Κτηματολόγιο δημόσια έχει αποδεχτεί ότι έχει). Απλώς θα πατάμε ένα κλικ λιγότερο; Κι αυτό φυσικά αφού διορθωθούν τα πάντα στο έργο τέχνης που λέγεται ‘’Κτηματολογικό Φύλλο ακινήτου’’, αφού προηγηθούν απίστευτες ώρες να διαβάσεις ένα φύλλο που δεν διαβάζεται πια, να διορθώσεις πρόδηλα σφάλματα που θα μπορούσαν να διορθωθούν με οίκοθεν διαδικασίες (αφού είναι πρόδηλα) με την κατάθεση εγγραπτέας πράξης (και χωρίς να ξέρεις πότε χρειάζεται και πότε δεν χρειάζεται πρόδηλο σφάλμα, καθώς οι ενιαίοι κανόνες Κτηματολογίου που έχουν εκδοθεί αφενός δεν είναι σαφείς, αφετέρου δεν εφαρμόζονται ενιαία, καθώς κάθε Κτηματολογικό Γραφείο έχει στήσει το δικό του μαγαζάκι, με, επί έτη, μη ελεγχθείσες και εκκρεμούσες αιτήσεις καταχώρισης που στο κτηματολογικό φύλλο δεν μπορείς καν να δεις τι αφορούν, με Προισταμένους γραφείων που δεν σε δέχονται καν (σε λογικό χρόνο) για να τους ρωτήσεις κάποια θέματα, με διαδικασίες που ταιριάζουν σε ρομπότ και όχι σε ανθρώπους, με «προτεραιότητες» που δίνονται με ένα τηλεφώνημα ή ένα μειλ, αλλά το τελευταίο ίσως να μην είναι τόσο της παρούσας, με ωράριο λειτουργίας 8.30-1.30 στο οποίο θα πρέπει να κατατίθενται οι πράξεις (σε ένα ηλεκτρονικό περιβάλλον δεν θα έπρεπε να τηρείται τέτοιου είδους ασφυκτικό ωράριο, που συν τοις άλλοις ρίχνει και όλο το ηλεκτρονικό σύστημα), με ηλεκτρονικά συστήματα που πότε δουλεύουν και πότε όχι, με ηλεκτρονικά Υποθηκοφυλακεία δυσλειτουργικά και δύσχρηστα, που δεν έχουν ολοκληρωθεί και είναι τελείως αποσπασματικά. Η μεγαλύτερη πληγή όλων αυτή τη στιγμή είναι το Κτηματολόγιο. Σε λίγο καιρό πλέον δεν θα λειτουργεί απολύτως τίποτα, θα χει κολλήσει όλο το σύστημα.
«βδ) δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.» Δηλαδή : Ληξιαρχικές πράξεις θανάτου, πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης (ακόμα παίρνουμε από το Πρωτοδικείο πάντως έγγραφα), πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης, διαθήκες (; Θα σκαναρστεί το αρχείο των Πρωτοδικείων;), Ε9 για τις απαλλαγές (σ’ αυτό μπορούμε ή θα σκοντάψουμε σε τίποτα GPDR;) κλπ.
«γ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ή το οφειλόμενο ποσοστό του φόρου κληρονομίας, κατά περίπτωση, δ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί, ε) παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση, στ) εισπράττει και αποδίδει τα τέλη εγγραφής του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, ζ) εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή,»
Για τα δ,ε,στ και ζ η αλλαγή είναι δομική. Για να προχωρήσουμε σε οποιαδήποτε ενέργεια, πριν την υποβολή της δήλωσης στο MyProperty, θα πρέπει να «εισπράττουμε» (Εντελώς κακόηχο ακούγεται αφού εμείς ΔΕΝ ΕΙΣΠΡΑΤΤΟΥΜΕ). Ωραία, αντί να συνεννοούμαστε, δύσκολα η αλήθεια είναι, χάνοντας ακόμη περισσότερη ώρα από τη ζωή μας, για όλα τα παραπάνω, με υπερήλικες συμβαλλομένους, λογιστές κλπ. μας καταθέτουν προκαταβολικά όλα τα χρήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του συμβολαίου. Το λες και μια βελτίωση (χρονικά). Το πρόβλημα δε νομίζω ότι είναι αυτό που εντοπίζει η πλειοψηφία των συμβολαιογράφων. Είμαστε συμβολαιογράφοι, θα τα καταβάλλουν όλα στον ακατάσχετο και μη ελεγχόμενο τραπεζικό λογαριασμό και από κει θα κάνουμε όλες τις πληρωμές (με τη διαδικασία που θα καθοριστεί σε Υ.Α. – εκεί θέλει την ΜΕΓΑΛΗ προσοχή – τι θα γράφει η Υ.Α. – και όχι τι γράφει στο νόμο, που θέτει τα γενικά πλαίσια). Το πώς θα γίνεται η «είσπραξη» και τα διαδικαστικά (μα δεν έχω προϋπολογίσει σωστά, μου λείπουν τόσα κ.α.) φαντάζομαι θα ρυθμιστούν (καλοπροαίρετα το γράφω).
η) υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου και. Το «υπογράφει μετά από τους συμβαλλόμενους» τι σημαίνει; Μήπως σχετίζεται και αυτό με το «ψηφιακό συμβόλαιο»;
θ) υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς εγγραφή. Το θέμα είναι να δουλεύει το Κτηματολόγιο, όταν υποβάλλεις την πράξη. Άρα η πράξη θα υποβάλλεται χωρίς να χρειάζεται να μπείς στο site του Κτηματολογίου. Τουλλαχιστον αυτή είναι η πρόβλεψη στη σύμβαση για το «ψηφιακό συμβόλαιο»
Για τις ενέργειες της παρ. 2 οφείλεται αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000, Α΄ 96), περί δικαιωμάτων συμβολαιογράφων. Όταν δόθηκε ύλη στους δικηγόρους και όποτε δίνεται ύλη στους δικηγόρους ή νέες εργασίες οι αμοιβές τους βγαίνουν αμέσως (ποσά αναφοράς διπλοτύπων) στο αντίστοιχο ΦΕΚ (Νόμο) που τους δίνει τη νέα ύλη. Σε μας ΓΙΑΤΙ ΟΙ ΑΜΟΙΒΕΣ ΔΕΝ ΚΑΘΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ; Μήπως γιατί σκοπός είναι να μην καθοριστούν ποτέ; Γνωρίζετε ότι πλέον οι συμβολαιογραφικές αμοιβές έχουν απορρυθμιστεί τελείως, λόγω των παραπάνω διαχειριστικών ενεργειών που κάνουμε; Γνωρίζετε ότι οι εισπραττόμενες αμοιβές για το ίδιο συμβόλαιο και τις ίδιες διαχειριστικές ενέργειες είναι εντελώς διαφορετικές από συμβολαιογράφο σε συμβολαιογράφο; Γνωρίζετε ότι στην εγκύκλιο 20/2022 της Σ.Ε.Σ.Ε.Ε. αναφέρεται : ‘’Συνεπώς, ο Συμβολαιογράφος για τις ανωτέρω κατ’ εντολή του νόμου και προς εξυπηρέτηση του συναλλασσόμενου διαχειριστικές εργασίες, για τις οποίες δεν προβλέπεται από το νόμο νόμιμη αμοιβή πάγια ή αναλογική, μπορεί να αξιώσει τη καταβολή αμοιβής κατόπιν συμφωνίας με τον εντολέα είτε βάσει συγκεκριμένου ποσού είτε ανά ώρα απασχόλησης.’’ Δηλαδή, για τις διαχειριστικές ενέργειες στην ουσία ο καθένας παίρνει ότι θέλει πέραν των προβλεπόμενων στην Υ.Α. των αμοιβών; Γνωρίζετε τις συνέπειες αυτής της κατάστασης ελεύθερης αγοράς (της οποίας όμως είστε θιασωτης κ. Χατζηδάκη); ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΚΛΕΙΣΤΕ ΜΑΣ ΛΟΙΠΟΝ, ΤΙ ΜΑΣ ΘΕΛΕΤΕ; ΕΜΕΙΣ ΟΙ ΙΔΙΟΙ ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΜΕ ΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΜΑΣ. ΚΙ ΕΝΑ ΕΞΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟ ΑΜΕΣΟ ΜΕΛΛΟΝ : Στο site https://cerpp.eprocurement.gov.gr/upgkimdis/unprotected/home.xhtml μπορείτε να δείτε την σύμβαση για τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου» αναζητώντας με αναζήτηση μέσω ΑΔΑΜ με τον κωδικό 25SYMV016184457. Εκεί θα δείτε ελεύθερα (ανοιχτά δεδομένα) την αρχική σύμβαση και τις δύο τροποποιητικές. Από το περιεχόμενο των συμβάσεων αυτών καταλαβαίνουμε ότι σχεδόν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες που αφορούν το «ψηφιακό συμβόλαιο» και προφανώς εντός του έτους θα γίνουν και οι ανακοινώσεις. Υποτίθεται ότι όταν στο τέλος του 2023 γινόταν αποχές συμβολαιογράφων είχε συμφωνηθεί ότι θα παρακολουθούσε την εκτέλεση της σύμβασης κι ένας συμβολαιογράφος (κατ’ άρθρο 216 Ν.4412;). Το μόνο χειροπιαστό όμως που γνωρίζουμε ή δεν γνωρίζουμε είναι η άνω σύμβαση με τις τροποποιήσεις της (εκ των οποίων η μια τροποποίηση αφορά τη μετάθεση του χρόνου υλοποίησης του «ψηφιακού» συμβολαίου, ώστε να έπεται όλων των άλλων ενεργειών. Μεταξύ άλλων στη σύμβαση προβλέπεται : Επιπλέον στόχος του έργου είναι η ολοκλήρωση κάθε συμβολαιογραφικής πράξης με τη σύνταξη ψηφιακού συμβολαίου το οποίο θα υπογράφεται ψηφιακά τόσο από τα εμπλεκόμενα μέρη όσο και από το συμβολαιογράφο προτού κατατεθεί στον αρμόδιο δημόσιο φορέα Εξειδικευμένοι χρήστες του συστήματος Πρόκειται για συμβολαιογράφους οι οποίοι διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς ακινήτων. Σε κάθε μία πράξη ο συμβολαιογράφος προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη (πολίτες) να συμμετάσχουν στην πράξη και εφόσον εκείνοι παράσχουν την έγκρισή τους εντός του συστήματος ο συμβολαιογράφος επεξεργάζεται τον ηλεκτρονικό φάκελο της εκάστοτε πράξης καταλήγοντας στη σύνταξη του ψηφιακού συμβολαίου και εν τέλει στην ψηφιακή υπογραφή αυτού με τη συμμετοχή των συμβαλλόμενα μερών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Απλοί χρήστες του συστήματος Πρόκειται για τους πολίτες οι οποίοι αποτελούν τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συμβολαιογραφικής πράξης. Τα συμβαλλόμενα μέρη παρέχουν την έγκριση τους στην αίτηση πρόσκλησης μιας συμβολαιογραφικής πράξης (μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς ακινήτων) προβαίνουν στις απαραίτητες ενέργειες για την εξέλιξη της πράξης και τέλος ολοκληρώνουν τη διαδικασία με τη χρήση της ψηφιακής τους υπογραφής στο συμβόλαιο. Επιπλέον για την ολοκλήρωση κάθε συμβολαιογραφικής πράξης, η εφαρμογή Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων θα διασυνδεθεί με ανεξάρτητη εφαρμογή ψηφιακού συμβολαίου με στόχο την παροχή ψηφιακής υπογραφής τόσο των συμβαλλομένων μερών όσο και του συμβολαιογράφου στη συμβολαιογραφική πράξη πριν την οριστική της κατάθεση στον αρμόδιο δημόσιο φορέα. Στόχος είναι η υλοποίηση μίας μοντέρνας διαδικτυακής εφαρμογής προκειμένου να υποβοηθούνται οι συμβολαιογράφοι στη δημιουργία, αποθήκευση και διαχείριση των ψηφιακών τους συμβολαίων. Εν συνεχεία, θα παρέχεται η απαραίτητη διαλειτουργικότητα με την εφαρμογή Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων για την συμπλήρωση του ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου. Με το πέρας της δημιουργίας του ηλεκτρονικού συμβολαίου, αποθηκεύεται στη βιβλιοθήκη εγγράφων. Κατά την αποθήκευση του συμβολαίου θα δημιουργείται και θα προστίθεται στο τέλος ένας πίνακας που θα περιλαμβάνει το σύνολο της πιο σημαντικής πληροφορίας. Στη συνέχεια, οι αντισυμβαλλόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υπογράφουν και ηλεκτρονικά το συμβόλαιο μαζί με την ψηφιακή υπογραφή του από τον συμβολαιογράφο. Τέλος, το εκάστοτε συμβόλαιο θα σφραγίζεται ηλεκτρονικά (e-sealing) σε κεντρικό επίπεδο, προκειμένου να είναι δυνατή η μακροχρόνια διατήρησή του (preservation).
Κ. Χατζηδάκη το πρόβλημα δεν είναι να μπαίνω στο Ιντερνετ να τυπώνω τα Πιστοποιητικά, το πρόβλημα είναι ότι για να πατήσουμε το κλικ τα χετε φορτώσει πλέον όλα στους συμβολαιογράφους, που ΒΙΟΛΟΓΙΚΑ πλεον, μεμονωμένα ή με λίγους υπαλλήλους, αδυνατούν να ανταπεξέλθουν και να διεκπεραιώνουν εργασίες άλλων επαγγελματιών. Κάποιοι συμβολαιογράφοι θέλουν να κρατήσουν τη δουλειά τους και μάχονται για αυτό, κάποιοι άλλοι είναι άλλης τάξεως και ίσως αυτής που θα εξυπηρετηθεί από την κατάσταση που δημιουργείτε. Θα μας πείτε, κάντε εταιρίες. Δυστυχώς όμως, όπως συμβαίνει ήδη και στους δικηγόρους και στη βάση της ιδεολογίας που εκπροσωπείτε, το μεγάλο ψάρι θα το φάει το μικρό. Άλλο χρόνο να σχολιάσω δεν έχω ιδίως το άρθρο 17 και τις μεταβατικές (ξέκλεψα λίγο από το 24/7). Έτσι κι αλλιώς γα την τιμή των όπλων γράφουμε εδώ αυτοί οι λίγοι που έχουν απομείνει να στηρίξουν τη δουλειά τους. Όλα προδιαγεγραμμένα είναι. Αυτά
Όσον αφορά όσα προβλέπει το άρ. 15, τις περισσότερες από αυτές ενέργειες, ήτοι όσες αναφέρονται στις παραγράφους α) και β) τις ενεργεί ο συμβολαιογράφος ήδη και πρό της διάταξης αυτής, προκειμένου να ολοκληρώσει την διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, και μάλιστα χωρίς νομοθετημένη αμοιβή. Όμως το συγκεκριμένο άρθρο καθώς και η εν λόγω νομοθετική πρόβλεψη, η οποία κατά την αιτιολογική της έκθεση, σκοπεύει στον γενικότερο «εκσυγχρονισμό του κράτους και τη διευκόλυνση του πολίτη», δεν λαμβάνει υπόψη της, την απουσία των υποδομών, πχ την έως και σήμερα 2026 μη ολοκληρωμένη κτηματογράφηση του συνόλου των ακινήτων της χώρας, την αποτύπωση των πάσης φύσεως ακινήτων με ορθό τρόπο, τους δασικούς χάρτες οι οποίοι κυρώθηκαν μόλις το έτος 2022 και για τους οποίους σήμερα εκδικάζονται οι 350.000 αντιρρήσεις κατά αυτών καθώς και την κατά κανόνα ύπαρξη πολεοδομικών αυθαιρεσιών στα πάσης φύσεως υφιστάμενα κτίσματα, για τα οποία θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στους αλλεπάλληλους νόμους των πολεοδομικών τακτοποιήσεων. Αυτό σημαίνει ότι πριν την έκδοση των πάσης φύσεως προβλεπόμενων και απαραίτητων για την μεταβίβαση ενός ακινήτου πιστοποιητικών και την ανεύρεσή τους μέσω διαλειτουργικότητας, από τις διάφορες ήδη υφιστάμενες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, θα πρέπει τα πιστοποιητικά αυτά να συνταχθούν, να αποτυπωθούν ορθά τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων, με συνεργασία αρμόδιων επαγγελματιών διαφόρων ειδικοτήτων (βλέπε μηχανικών, λογιστών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων). Ήτοι θα πρέπει να καταβληθεί κόπος και χρόνος από μια σειρά επαγγελματιών προκείμενου να αποτυπωθούν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου στα ως άνω πιστοποιητικά.
Όσον αφορά τις προβλέψεις του ως άνω άρθρου στα σημεία γ) , δ) και ζ) ήτοι στα σημεία που προβλέπεται η από το συμβολαιογράφο, είσπραξη και απόδοση των φόρων κληρονομιάς, μεταβίβασης αλλά και αυτού του τιμήματος της μεταβίβασης
οι διατάξεις αυτές ουδεμία «επιτάχυνση» ή ασφάλεια της διαδικασίας προσφέρουν, καθώς αντί για την άμεση και με μια κίνηση απόδοση αυτών (φόρων και τιμήματος) προβλέπει την καταβολή αυτών σε δύο φάσεις ήτοι από τον υπόχρεο στο συμβολαιογράφο και από το συμβολαιογράφο προς τον έχοντα την σχετική απαίτηση. Ο πολίτης ουδόλως οφειλείται, ούτε η διαδικασία επιταχύνεται. Όσον αφορά το σημείο ε) περί της παρακράτησης από το τίμημα και της καταβολής στην δημόσια διοίκηση των προς την φορολογική διοίκηση και τα ασφαλιστικά ταμεία οφειλών, αυτό ήδη διενεργείται από το συμβολαιογράφο, χωρίς θεσμοθετημένη αμοιβή για αυτό.
Για το σημείο στ) περί είσπραξης και απόδοσης των τελών εγγραφής στο Κτηματολόγιο ισχύει ότι και για την είσπραξη και καταβολή φόρων και τιμήματος. Τίποτα δεν προσφέρει στην ταχύτητα της διαδικασίας, καθώς επίσης δεν προκύπτει κάποιος ουσιαστικός λόγος για τον οποίο δεν θα έπρεπε να μπορεί ο ιδιοκτήτης να τα καταβάλλει. Επομένως τα σημεία γ), δ) ζ) και στ) θα πρέπει να απαλειφθούν από το αρ. 15, καθώς τίποτα δεν προσφέρουν στην ταχύτητα και την διευκόλυνση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου.
Κλείνοντας, να αναφέρω ότι ουδεμία μεταρρύθμιση ή άλλη νομοθετική πρόβλεψη, δεν θα πρέπει να γίνεται εντός περιορισμένου χρονικού πλαισίου, με πίεση και χωρίς τη συμμετοχή των φορέων που θα κληθούν να εφαρμόσουν το όποιο νομοθέτημα. Σε μια ευνομούμενη ευρωπαική χώρα, κάθε νομοθετική μεταβολή θα πρέπει να περιλαμβάνει δημόσια διαβούλευση και επαρκή χρόνο προσαρμογής στις νέες ρυθμίσεις
Ποιός ο λόγος να εισπράττουμε εμείς οι Συμβολαιογράφοι τους φόρους και να τους αποδίδουμε; Ποιά η διαφορά σε σχέση με τώρα που τον φόρο πληρώνει απευθείας ο πολίτης; Αυτό δεν εξυπηρετεί στην ταχύτητα της διαδικασίας, καθώς τώρα θα πρέπει να μεσολαβήσουμε εμείς, να λάβουμε τα χρήματα από τον πολίτη και στην συνέχεια εμείς να πληρώσουμε.
Το αυτό ισχύει και για το τίμημα της εκάστοτε αγοραπωλησίας. Σε τι εξυπηρετεί όλο αυτό; Και πόσο χρόνο πιστεύετε ότι θα «γλιτώσουμε» λαμβάνοντας υπόψιν ότι στόχος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών για την υπογραφή ενός συμβολαίου;
Για όλα αυτά που θα εισπράττουμε και θα αποδίδουμε, πώς θα αποδεικνύετε ότι δεν αποτελούν έσοδο δικό μας; Αυτή την στιγμή κάποιες Τράπεζες, δεν δέχονται την κατάθεση τραπεζικών επιταγών για τα ποσά που παρακρατάμε εμείς από το τίμημα για να αποδώσουμε στο Δημόσιο και αν δεν έχουμε εμείς λογαριασμό στην ίδια τράπεζα, αναγκαζόμαστε να καταθέτουμε τα χρήματα στους λογαριασμούς μας, για να τα αποδίδουμε.
Αν ο σκοπός είναι να απλουστευτούν τα πράγματα, καλό θα ήταν να λάβετε υπόψιν όλα τα ζητήματα για τα οποία χρόνια μιλάνε οι Συμβολαιογράφοι, όπως πχ τα ζητήματα με τον ΕΝΦΙΑ.
Επίσης κύριε Χριστοδουλόπουλε, το κόστος του πιστοποιητικού δεν το πήγαμε εμείς οι Συμβολαιογράφοι στα 35 ευρώ. Αυτά είναι χρήματα που αποφασίστηκαν όχι από εμάς και τα οποία δεν εισπράττουμε εμείς, αν δεν σας έχει γίνει γνωστό ως τώρα.
Γιατί να κάνει όλη αυτή την δουλειά ένας συμβολαιογράφος, όταν όλα τα στοιχεία του ακινήτου προς μεταβίβαση βρίσκονται πλέων στο κτηματολόγιο. Θα πρέπει οι μεταβιβάσεις να γίνονται ηλεκτρονικά από τους συμβαλλόμενους μέσω μιας πλατφόρμας του κτηματολογίου, και να μην εμπλέκουν πλέων δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Τα κτηματολόγια να ενημερώνονται αυτεπάγγελτα από τα υποθηκοφυλακεία και τις πολεοδομίες.
Αυτό σημαίνει απλοποίηση
Όχι να βρίσκουν αφορμή οι συμβολαιογράφοι ότι κάνουν αυτοί πλέων όλη την δουλειά, και να σε υπερχρεώνουν.
ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΕΙ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΟΥ.. ΜΕ ΙΣΩΣ ???
ΣΧΟΛΙΑΣΑ ΣΗΜΕΡΑ 05/03/2026 ΚΑΙ ΔΕΝ ΒΛΕΠΩ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΟΥ ΤΩΡΑ. ΠΑΡΟΤΙ ΟΛΑ ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΤΟ ΕΙΔΑ ΣΤΗΝ ΑΡΧΗ ΤΩΡΑ ΟΧΙ. ΠΟΥ ΠΗΓΕ ?
Τα περισσότερα από αυτά όπως πχ από το α και β τα κάνουμε ήδη , πολλοί δε από εμάς χωρίς χρέωση του πελάτη.
Τις δε παρακρατήσεις ποσών και απόδοσης τους σε Εφορίες και Ασφαλιστικά Ταμεία Επίσης. Και τις καταχωρίσεις στα Κτηματολογικά γραφεία αναλάβαμε, χωρίς να θεσπιστεί αμοιβή μας από το Κράτος γι’ αυτό.
Ως προς τις αποδόσεις φόρων με τι εχέγγυα? με το να κινδυνεύουν οι τραπεζικοί μας λογαριασμοί σε κατασχέσεις από οιοδήποτε φορέα για δικές μας οφειλές, και να κινδυνεύουν τα χρήματα των πολιτών ? ΝΑ ΘΕΣΠΙΣΤΕΙ ΑΚΑΤΑΣΧΕΤΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ/ ΜΟΙ
Προς τι η απόδοση φόρων κληρονομιάς (γ) από τον Συμβολαιογράφο? Έτσι στερείτε ο πολίτης του δικαιώματος διακανονισμού και εξόφλησης του φόρου σε δόσεις επομένως αυτό είναι σε βάρος του πολίτη
Αναφορικά με το τίμημα συναλλαγής τι θα γίνεται στις περιπτώσεις πιστώσεως του τιμήματος? ή θα καταργηθεί η δυνατότητα αυτή για τον πολίτη?
Και όπως ορθά σχολιάστηκε ήδη τι εξυπηρετεί και για ποιον λόγο καθίσταται ο συμβολαιογράφος αρμόδιος για την καταβολή του τιμήματος;
Τι αλλάζει λοιπόν επί της ουσίας? η ανάθεση σε εμάς περισσότερων ευθυνών και υποχρεώσεων χωρίς την ανάλογη τεχνολογική και νομική υποστήριξη, χωρίς απαλλαγή από οιαδήποτε ευθύνη ….. χωρίς καθορισμό αμοιβής ….. Ναι και σε άλλες χώρες γίνεται ήδη αυτό , με τι αμοιβές όμως? όχι αυτές που ισχύουν στην Ελλάδα, που από πριν το 2010 μειώθηκαν και έκτοτε δεν αναπροσαρμόστηκαν ποτέ καίτοι το κόστος διαβίωσης έχει αυξηθεί και για εμάς.
Παρα έχουμε επιπλέον και τον κάθε πολίτη να διαμαρτύρεται μην και πληρώσει κανα ευρώ παραπάνω για νι γίνει η δουλειά του…. Οι πολίτες τα θέλουν όλα και τα θέλουν τζάμπα….. Γιατί ποτέ το Κράτος δεν μας στήριξε απέναντι τους.
Πως θα γίνουμε one sto shop όταν κάθε τρεις και λίγο όλες οι πλατφόρμες εφορίας, κτηματολογίου, τεε κλπ υπολειτουργούν ή δεν λειτουργούν καθόλου?
Για ποιά διαλειτρουργικότητα μιλάτε όταν για κάθε υπόθεση ΠΡΕΠΕΙ ΕΜΕΙΣ να ελέγχουμε λογιστές και μηχανικούς, οι οποίοι ούτε να γράφουν δεν ξέρουν και καλούμαστε εμείς να διορθώνουμε διαρκώς τα λάθη τους? και αμελούν να προβούν στις εκ του νόμου υποχρεώσεις τους όπως την ανάρτηση των δικαιολογητικών στην πλατφόρμα του ΤΕΕ?
Φτιάξτε πρώτα τις υποδομές και μετά θεσπίστε όλα αυτά.
ΚΑΙ ΝΑ ΛΑΒΕΤΕ υπόψιν όχι τα 5-10 μεγαλογραφεία που χρεώνουν ότι θέλουνε, αλλά τα μικρά γραφεία που προσπαθούν να επιβιώσουν και προσφέρουν έστω και κατ΄ελάχιστο κάποιες θέσεις εργασίας σε 1-2 υπάλληλους. Να μην πούμε δε για την επαρχία, διότι Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα και 2-3 πόλεις που υπάρχει αντικείμενο εργασίας.
Υπήρξε ποτέ μέχρι στιγμής πρόβλημα στις απευθείας συναλλαγές των πολιτών για την καταβολή του τιμήματος; Για ποιον λόγο υπάρχει η περίπτωση «ζ» («εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή»); Τι εξυπηρετεί και για ποιον λόγο καθίσταται ο συμβολαιογράφος -ως μη έδει- αρμόδιος για την καταβολή του τιμήματος;
Το αυτό και για την πληρωμή των φόρων. Έχουμε ήδη υπερ-ανεπτυγμένο σύστημα ανάρτησης φόρων. Οι πολίτες το γνωρίζουν εδώ και πολλά χρόνια, εκδίδουν τα σχετικά παραστατικά και πληρώνουν τους φόρους χωρίς πρόβλημα και χρονοτριβή. Ποιος ο λόγος να παρεμβληθεί ο συμβολαιογράφος στην πληρωμή των φόρων; Τι εξυπηρετεί;
Ο «κύριος» Χριστοδουλόπουλος ας περάσει μια μόνο μέρα σε συμβολαιογραφείο και θα του φανούν μικρές οι αμοιβές γί αυτό που περνάει ο έλληνας συμβολαιογράφος! Συμβαλλόμενοι σε υστερία, «επαγγελματίες» (δικηγόροι-μηχανικοί-λογιστές) που σπάνια κάνουν την δουλειά τους σωστά. Φάκελοι που έρχονται στο γραφείο άδειοι αφού κανένας συμβαλλόμενος ή δικηγόρος (εδώ γελάνε) δεν θα μπει στον κόπο να μαζέψει τα απαραίτητα έγγραφα και φυσικά θα πετάξουν το μπαλάκι στον συμβολαιογράφο. Ευθύνη ΤΕΡΑΣΤΙΑ που δεν έχει κανένας από τους άλλους εμπλεκομένους επαγγελματίες που δεν βάζει άλλωστε πουθενά την υπογραφή του και πουλά αέρα κοπανιστό(δικηγόροι για εσάς λεω και όχι μόνο)!!!! Η σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου έχει γίνει πλέον τόσο δύσκολη που πρέπει να κάνεις τάμα στην Μεγαλόχαρη για να έχεις συμβόλαιο στα χέρια σου. Και μετά λένε ότι οι συμβολαιογράφοι δεν προλαβαίνουν από την δουλειά ενώ η πικρή αλήθεια είναι ότι απαιτείται τεράστιος χρόνος για να ολοκληρωθεί ένα συμβόλαιο με όλα αυτά που απαιτούνται πια ….
Τώρα για τα 35 ευρώ… ποιος σου είπε ότι πάνε στην τσέπη του συμβολαιογράφου;;;; Γνωρίζεις ότι η συντριπτική πλειοψηφία των συμβολαιογράφων βρίσκει την χρέωση υπερβολική; Τίποτα από αυτά δεν πάει στην τσέπη μας. Πρόσεξε λοιπόν τι λες!!!
Μειώστε τις αμοιβές των συμβολαιογράφων. Είναι δυσβάσταχτες για τον μέσο πολίτη. Για παραδειγμα, η έκδοση πιστοποιητικού μη δημοσίευσης Διαθήκης είχε παράβολο 5€. Δώσατε την διαδικασία στους συμβολαιογράφους και το πήγαν 35€. Ντροπή, είναι τόσο φτωχοί που δεν χάνουν ευκαιρία να ενισχύσουν το εισόδημα τους!