Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 16 Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977Σχόλιο του χρήστη ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΜΗΜΑ ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 16 Μαρτίου 2026, 00:06
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΜΗΜΑ ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ' | 16 Μαρτίου 2026, 00:06

    Η κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής θα δημιουργήσει στο μέλλον προβλήματα αυξάνοντας το συνολικό κόστος στους ιδιοκτήτες και στο Δημόσιο. (Άρθρο 16) Η επίμαχη διάταξη προβλέπει την κατάργηση της υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβολαιογραφικές πράξεις για ακίνητα σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο και κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής. Η υποχρέωση επισύναψης εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβολαιογραφικές πράξεις δεν θεσπίστηκε τυχαία. Αποτέλεσε αποτέλεσμα πολυετούς εμπειρίας σε σφάλματα ορίων, εμβαδομετρικές αποκλίσεις, αλληλοεπικαλύψεις και μεταγενέστερες δικαστικές διαφορές, οι οποίες επιβάρυναν τόσο τους πολίτες όσο και τη Διοίκηση. Η θεσμοθέτηση του Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) και η ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών ενίσχυσαν περαιτέρω τη διαφάνεια, τη διαλειτουργικότητα και την ιχνηλασιμότητα των γεωχωρικών δεδομένων. Τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου, παρουσιάζουν συχνά γεωμετρικά σφάλματα και αποκλίσεις από την πραγματική κατάσταση. Η πράξη εφαρμογής αποτελεί πολεοδομικό εργαλείο, όχι τεκμήριο της υφιστάμενης κατάστασης επί του εδάφους. Δεν αποτυπώνει μεταγενέστερες μεταβολές, αποκλίσεις, αυθαίρετες μετακινήσεις ορίων ή ασυμφωνίες με τα κτηματολογικά στοιχεία. Το σύστημα συντεταγμένων που διέπει τις περισσότερες από τις έως σήμερα εγκεκριμένες πράξεις εφαρμογής δεν είναι το ΕΓΣΑ΄87 που χρησιμοποιείται επίσημα από το Εθνικό Κτηματολόγιο αλλά, κυρίως, η προβολή ΤΜ 3ο. Στην πράξη έχουν διαπιστωθεί ακόμη και περιπτώσεις όπου γραμμές πράξεων εφαρμογής τέμνουν υφιστάμενα κτίσματα, κατάσταση η οποία έχει μεταφερθεί και στα κτηματολογικά δεδομένα, χωρίς να είναι απαραίτητα αντιληπτή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος κατά τη μεταβίβαση αποτελεί πολλές φορές τη μοναδική ευκαιρία εντοπισμού σφαλμάτων πριν την ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας» Ένα επιπλέον σοβαρό ζήτημα είναι η τύχη της υπεύθυνης δήλωσης του Ν. 651/1977. Χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα, τίθενται ερωτήματα για το πώς θα βεβαιώνεται η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ενός ακινήτου . Η πρόταση του Συλλόγου Διατήρηση της υποχρέωσης επισύναψης τοπογραφικού σε όλες τις μεταβιβάσεις. Η κατάργηση του τοπογραφικού διαγράμματος μεταθέτει το πρόβλημα στο μέλλον, αυξάνοντας το συνολικό κόστος για τον πολίτη και το Δημόσιο.