Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε΄ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Άρθρο 15 Υπηρεσία μιας στάσης (one-stop shop) για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτωνΣχόλιο του χρήστη ΚΛΕΙΣΤΕ ΤΑ | 16 Μαρτίου 2026, 12:47
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΛΕΙΣΤΕ ΤΑ' | 16 Μαρτίου 2026, 12:47

    ΝΑ ΠΟΥΜΕ ΚΑΙ ΜΙΑ-ΔΥΟ ΑΛΗΘΕΙΕΣ. Ας δούμε τις διατάξεις του άρθρου 15 μια προς μία. «Ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται ως υπηρεσία μιας στάσης για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου». Και μόνο η αναφορά της φράσης «υπηρεσία μιας στάσης» εξευτελίζει αμέσως το συμβολαιογραφικό λειτούργημα. (Άρθρο 1 Κώδικα Συμβολαιογράφων : «Ο συμβολαιογράφος είναι άμισθος δημόσιας λειτουργός…»). Μας μετατρέπει σε μαγαζάκια ή σουπερμαρκετ (ανάλογα με τον τρόπο αντίληψης του λειτουργήματος μας και το μπάτζετ που ο καθένας μπορεί να διαθέσει για το μαγαζί). Η μόνη διαφορά με το σουπερ μάρκετ είναι η στρογγυλή σφραγίδα, αντί αυτής με τα στοιχεία του επιτηδευματία. Ο όρος ενισχύει την παγιωμένη αντίληψη του πολίτη (διαμορφωμένη και από τις αλλεπάλληλες «ειδησεογραφικές» ενημερώσεις για διευκόλυνση συναλλαγών, που καμία σχέση δεν έχουν με την πραγματικότητα) ότι πάω στο μαγαζί να μου δώσει ένα συμβόλαιο και να πατήσει μερικά κλικ στο γκοβ. Και όλη η πίεση μεταφέρεται στον συμβολαιογράφο. Όταν, επί 15 χρόνια έχουν διαλυθεί τα πάντα, με νόμους αυθαιρέτων (σε μεγάλο βαθμό), ΕΝΦΙΑ, MyProperty και κυρίως τη μάστιγα που λέγεται Κτηματολόγιο και η νομική έχει πάει περίπατο («ποια νομική; Να καταχωρηθεί το συμβόλαιο. Μόνο αυτό μας νοιάζει). Θα μπορούσε ο όρος να απαλειφθεί. Είναι προσβολή. Και μην ξεχνάμε ότι : α) Υπηρεσία μιας στάσης υπήρξε για τη σύσταση εταιρειών. Αποτέλεσμα; Οι συμβολαιογράφοι έχασαν τις εταιρίες. β) Υπηρεσία μίας στάσης ήταν (κι ας μην ονομαζόταν έτσι) και η πλατφόρμα των πλειστηριασμών. Αποτέλεσμα; Ελάχιστα μεγάλα γραφεία αναλαμβάνουν πλειστηριασμούς και η πλειοψηφία των συμβολαιογράφων αποκόπηκε τελείως από το αντικείμενο, μάλιστα δε, λόγω έλλειψης εργατικών χεριών και καλύτερης και αποτελεσματικότερης εξυπηρέτησης των ενδιαφερομένων δανειστών, η αρμοδιότητα διενέργειας των πλειστηριασμών μεταφέρθηκε με το χρόνο, στα μεγάλα «κεντρικά» γραφεία (βλ. τροποποιήσεις ΚΠολΔ, ακόμη και την τελευταία πολύ πρόσφατη του Ν.5282). Επομένως, ο όρος, όποτε χρησιμοποιήθηκε, οδήγησε σε αφαίρεση ύλης από την πλειοψηφία των συμβολαιογράφων. Μήπως και τώρα, πάμε σε μια τέτοια κατεύθυνση για το σύνολο των συμβολαιογραφικών μεταβιβαστικών πράξεων ή μήπως μια στάση θα γίνουν και άλλοι επαγγελματίες που καταφέρνουν περισσότερα πράγματα στις συναντήσεις τους με τους αρμόδιους; Και κάτι τελευταίο για όσους λένε ότι δεν γνώριζαν για την «Υπηρεσία Μίας Στάσης». Αρχές Νοέμβρη άρχισαν να κυκλοφορούν δημοσιεύματα για τη μετατροπή των συμβολαιογραφείων σε one stop shop. Τέλος Νοεμβρίου ο κ. Πρωθυπουργός δήλωνε : «Τι θέλουμε; Να δημιουργήσουμε ένα συνεκτικό σύστημα, το οποίο θα διαχειρίζεται με ταχύτητα, με διαφάνεια, τις υποθέσεις, διευκολύνοντας ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, αλλά ενθαρρύνοντας και τους επενδυτές. Ουσιαστικά θέλουμε ένα One Stop Shop για κάθε ακίνητο και αυτός είναι ο στόχος προς τον οποίο θα εργαστούμε, με τις απαραίτητες μεταβατικές διατάξεις, αλλά με σκοπό το σύστημα να είναι πλήρως λειτουργικό εντός του επόμενου έτους». Είκοσι μέρες πριν τη διαβούλευση ο κ. Χατζηδάκης παρουσίαζε το σχέδιο. Τι ακριβώς δεν γνώριζαν (αυτοί που δεν γνώριζαν); Γιατί δεν ρωτούσατε να μάθετε και να παρέμβετε; Χωρίς άλλους περαιτέρω συνειρμούς. «2. Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, ο συμβολαιογράφος: α) συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους». Το μόνο σχέδιο συμβολαίου που γνωρίζουμε ήταν αυτό του άρθρου 74 παρ. 4 του Ν.4194/2013 Κώδικας Δικηγόρων, 4. Στην περίπτωση παράστασης δικηγόρου σε συμβόλαιο γίνεται ειδική μνεία στο συμβόλαιο και επισυνάπτεται σε αυτό σχέδιο για τη σύμβαση, υπογεγραμμένο από αυτόν, με θεωρημένη την υπογραφή από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο (ήδη καταργήθηκε η διάταξη αυτή το 2020). Άλλο σχέδιο δεν γνωρίζουμε. Το σχέδιο συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους τι ακριβώς είναι;;; που προβλέπεται στο νόμο, πέραν του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου; Ποιος συμφωνεί στο σχέδιο αυτό με τους συμβαλλόμενους; Ο συμβολαιογράφος, έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη. Πρακτικά τι σημαίνει; Ότι ο συμβολαιογράφος ΣΥΝΤΑΣΣΕΙ το συμβόλαιο και φέρνει τους συμβαλλόμενους στο γραφείο να συμφωνήσουν στο περιεχόμενο του σχεδίου συμβολαίου πριν την υπογραφή του τελικού κειμένου (ή το στέλνει σε μειλ π.χ.;). Δε νομίζω ότι αυτό εννοούν. Πιθανότατα η διάταξη συνδέεται με κάτι που έρχεται και δεν έχουμε δεί. Ονομάζεται «ψηφιακό συμβόλαιο» και πιθανότατα τα αναφερόμενα στη διάταξη να αποτελούν μέρος της διαδικασίας του ψηφιακού συμβολαίου. (Περισσότερα παρακάτω). «β) συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως: …………» Και σήμερα συλλέγονται με διαλειτουργικότητα πιστοποιητικά. Όμως, κύριοι που διευκολύνετε τις συναλλαγές, δεν γνωρίζετε τη διαδικασία για την έκδοση ορθού πιστοποιητικού σε κάθε υπόθεση μας, όπως έχει αυτή η διαδικασία διαμορφωθεί την τελευταία 15ετία; Δεν γνωρίζετε πόσες εργατοώρες χρειάζονται για τον συμβολαιογράφο να συνεννοηθεί με μηχανικούς-λογιστές-δημοσίους υπαλλήλους για την έκδοση των σωστών πιστοποιητικών; Δεν γνωρίζετε ότι η δουλειά για την έκδοση των πιστοποιητικών αυτών ορθών περνάει από τον συμβολαιογράφο που αναλώνεται σε εργασία που είναι στην ευθύνη άλλου; Ποιος διαμόρφωσε αυτή τη δυστοπία πέραν των κυβερνήσεων της τελευταίας 15ετίας (σε συνεργασία με κάποιους γνωστούς πρόθυμους); Ελάχιστα πιστοποιητικά που εκδίδονται με διαλειτουργικότητα είναι ορθά. Πριν πατήσουμε εκείνο το μαγικό κλικ για την έκδοση ορθού πιστοποιητικού χρειαζόμαστε ένα στρατό εκπαιδευμένους υπαλλήλους να κάνει όλες τις συνεννοήσεις που απαιτούνται για να εκδοθεί ορθό πιστοποιητικό. Μεγάλο μέρος από τα συμβολαιογραφεία της επαρχίας κυρίως γνωρίζετε ότι λειτουργούν χωρίς υπάλληλο ή άντε με ένα-δυο-τρείς υπαλλήλους; Πως θα ανταπεξέλθουν όταν θέλουν πόσες μέρες να συνεννοηθούν με το λογιστή για να βγάλει σωστό ΕΝΦΙΑ, πόσες μέρες με το μηχανικό, πόσες μέρες στο MyProperty-γιατί αναλάβαμε και δημοσιουπαλληλικά καθήκοντα, χωρίς να ρωτηθεί η βάση των συμβολαιογράφων με νόμους που αλλάζουν συνέχεια και ένα βουνό εγκυκλίους και ένα κράτος που δεν δίνει σαφείς απαντήσεις, αλλά αφηνόμαστε στις εκ των έσω ερμηνείες τους. Τα επαρχιακά συμβολαιογραφεία, αν δεν κλείσουν, θα καταλήξουν παραμάγαζα των μεγάλων γραφείων των πρωτευουσών μας. Φυσικά θα συλλέξουμε με διαλειτουργικότητα τα πιστοποιητικά, όταν αυτά είναι ορθά. Δεν υπάρχει όμως ούτε η υποδομή να είναι αυτά ορθά, ούτε ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάθεται να διορθώνει 24/7 τα λάθη άλλων επαγγελματιών. Δεν είμαστε ρομπότ. Είμαστε άνθρωποι και η ψηφιακή μας υγεία δεν είναι και στα καλύτερα της. «βα) αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας». Μετά τα πρώτα χρόνια εφαρμογής των συστημάτων αυτών ομολογούμε ότι γνωρίζουμε τη διαδικασία έκδοσης, είναι σχετικά απλή και δεν δημιουργεί ιδιαίτερα προβλήματα. Και τα δύο πιστοποιητικά είναι εύκολο να εκδοθούν σχετικά και δεν παρουσιάζονται ούτε ιδιαίτερα τεχνικά προβλήματα. Υπάρχουν κάποια κενά στο νόμο, ίσως έπρεπε να καλυφθούν κάποιες περιπτώσεις (π.χ. να εκδίδεται πιστοποιητικό ηλεκτρονικά για τη σύμμετρη ικανοποίηση Δημοσίου-ΕΦΚΑ). Επίσης, ο νόμος για το ενιαίο Πιστοποιητικό Δημοσίου-ΕΦΚΑ πότε θα αρχίσει να εφαρμόζεται; Πότε όλες οι οφειλές να περιληφθούν σε ένα πιστοποιητικό και θα δημιουργηθούν ενιαίοι κανόνες έκδοσης και παρακράτησης; «ββ) ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου» Αφού ο μηχανικός μας στείλει το Απόσπασμα Ταυτότητας στο μειλ μας για να το ελέγξουμε (!!!) εμείς (λες και δεν είναι δουλειά του η έκδοση ΟΡΘΟΥ Αποσπάσματος) πρέπει να κάτσουμε το ελέγξουμε!!! Να διορθώσουμε τα λάθη του. Να συμπληρώσουμε, ζητήσουμε διευκρινήσεις κλπ. Τηλεφωνικά ή με μειλ. Συνεχώς. Σχεδόν σε κάθε συμβόλαιο. Και στη συνέχεια να του πούμε το ΟΚ για την έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΚ. Όλα αυτά ακολουθούν μια μακρόσυρτη διαδικασία, ειδικά αν η πράξη που έχουμε να κάνουμε παρουσιάζει δυσκολίες. Πολλές εργατοώρες χαμένες για κάτι που δεν είναι δουλειά μας και έπρεπε να το παίρνουμε σωστό. Επομένως το να υπάρχει διαλειτουργικότητα (δηλαδή να εκτυπώνουμε απευθείας το πιστοποιητικό) δεν λέει κάτι. Όποιος θέλει μπορεί να εκτυπώσει το Πιστοποιητικό ακόμα και τώρα (ακόμα και πολίτης) από το site https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/diakheirise-akinetes-periousias/pistopoietiko-plerotetas-tautotetas-ktiriou-dieremenes-idioktesias, το οποίο, τουλάχιστον απ’ όσο γνωρίζω, δεν έχει κοινοποιηθεί ποτέ στους συμβολαιογράφους για να λάβουν γνώση του. Και συνεχίζω να απορώ γιατί να παίρνουμε υπογεγραμμένα και σφραγισμένα πρωτότυπα τα Πιστοποιητικά αυτά της ΗΤΚ (μη υπάρχουσας αντίθετης οδηγίας κοινοποιηθείσας σε μας), απ’ τη στιγμή που εκδίδονται ηλεκτρονικά και φρονώ ότι, αφού φέρουν ηλεκτρονικό κωδικό, εμπίπτουν στις προβλέψεις του Ν.4727/2020 και μπορούν να εκτυπωθούν απλώς από το πιο πάνω site. Επίσης δεν έχετε γράψει για διαλειτουργικότητα και με το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Μόνο ηλεκτρονική ταυτότητα; Παρότι το έγγραφο του ΤΕΕ μπορούμε κι αυτό να το τυπώσουμε, θα πρέπει να μπεί διαλειτουργικότητα και με την πλατφόρμα διαχείρισης αυθαιρέτων των τριών νόμων αυθαιρέτων του ΤΕΕ (Το οποίο έγγραφο επίσης διορθώνουμε με την ίδια διαδικασία που αναφέρω παραπάνω για την ΗΤΚ και με άλλες χαμένες εργατοώρες δουλειάς ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΙΑ ΜΑΣ). «βγ) κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό διάγραμμα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου» Ήδη τα παίρνουμε από το σαιτ του Κτηματολογίου (όταν καταφέρνουμε να συνδεθούμε με αυτό, όταν λειτουργεί δηλαδή με τις πανάρχαιες υποδομές που και το ίδιο το Κτηματολόγιο δημόσια έχει αποδεχτεί ότι έχει). Απλώς θα πατάμε ένα κλικ λιγότερο; Κι αυτό φυσικά αφού διορθωθούν τα πάντα στο έργο τέχνης που λέγεται ‘’Κτηματολογικό Φύλλο ακινήτου’’, αφού προηγηθούν απίστευτες ώρες να διαβάσεις ένα φύλλο που δεν διαβάζεται πια, να διορθώσεις πρόδηλα σφάλματα που θα μπορούσαν να διορθωθούν με οίκοθεν διαδικασίες (αφού είναι πρόδηλα) με την κατάθεση εγγραπτέας πράξης (και χωρίς να ξέρεις πότε χρειάζεται και πότε δεν χρειάζεται πρόδηλο σφάλμα, καθώς οι ενιαίοι κανόνες Κτηματολογίου που έχουν εκδοθεί αφενός δεν είναι σαφείς, αφετέρου δεν εφαρμόζονται ενιαία, καθώς κάθε Κτηματολογικό Γραφείο έχει στήσει το δικό του μαγαζάκι, με, επί έτη, μη ελεγχθείσες και εκκρεμούσες αιτήσεις καταχώρισης που στο κτηματολογικό φύλλο δεν μπορείς καν να δεις τι αφορούν, με Προισταμένους γραφείων που δεν σε δέχονται καν (σε λογικό χρόνο) για να τους ρωτήσεις κάποια θέματα, με διαδικασίες που ταιριάζουν σε ρομπότ και όχι σε ανθρώπους, με «προτεραιότητες» που δίνονται με ένα τηλεφώνημα ή ένα μειλ, αλλά το τελευταίο ίσως να μην είναι τόσο της παρούσας, με ωράριο λειτουργίας 8.30-1.30 στο οποίο θα πρέπει να κατατίθενται οι πράξεις (σε ένα ηλεκτρονικό περιβάλλον δεν θα έπρεπε να τηρείται τέτοιου είδους ασφυκτικό ωράριο, που συν τοις άλλοις ρίχνει και όλο το ηλεκτρονικό σύστημα), με ηλεκτρονικά συστήματα που πότε δουλεύουν και πότε όχι, με ηλεκτρονικά Υποθηκοφυλακεία δυσλειτουργικά και δύσχρηστα, που δεν έχουν ολοκληρωθεί και είναι τελείως αποσπασματικά. Η μεγαλύτερη πληγή όλων αυτή τη στιγμή είναι το Κτηματολόγιο. Σε λίγο καιρό πλέον δεν θα λειτουργεί απολύτως τίποτα, θα χει κολλήσει όλο το σύστημα. «βδ) δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.» Δηλαδή : Ληξιαρχικές πράξεις θανάτου, πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης (ακόμα παίρνουμε από το Πρωτοδικείο πάντως έγγραφα), πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης, διαθήκες (; Θα σκαναρστεί το αρχείο των Πρωτοδικείων;), Ε9 για τις απαλλαγές (σ’ αυτό μπορούμε ή θα σκοντάψουμε σε τίποτα GPDR;) κλπ. «γ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ή το οφειλόμενο ποσοστό του φόρου κληρονομίας, κατά περίπτωση, δ) δηλώνει, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί, ε) παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση, στ) εισπράττει και αποδίδει τα τέλη εγγραφής του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, ζ) εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή,» Για τα δ,ε,στ και ζ η αλλαγή είναι δομική. Για να προχωρήσουμε σε οποιαδήποτε ενέργεια, πριν την υποβολή της δήλωσης στο MyProperty, θα πρέπει να «εισπράττουμε» (Εντελώς κακόηχο ακούγεται αφού εμείς ΔΕΝ ΕΙΣΠΡΑΤΤΟΥΜΕ). Ωραία, αντί να συνεννοούμαστε, δύσκολα η αλήθεια είναι, χάνοντας ακόμη περισσότερη ώρα από τη ζωή μας, για όλα τα παραπάνω, με υπερήλικες συμβαλλομένους, λογιστές κλπ. μας καταθέτουν προκαταβολικά όλα τα χρήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του συμβολαίου. Το λες και μια βελτίωση (χρονικά). Το πρόβλημα δε νομίζω ότι είναι αυτό που εντοπίζει η πλειοψηφία των συμβολαιογράφων. Είμαστε συμβολαιογράφοι, θα τα καταβάλλουν όλα στον ακατάσχετο και μη ελεγχόμενο τραπεζικό λογαριασμό και από κει θα κάνουμε όλες τις πληρωμές (με τη διαδικασία που θα καθοριστεί σε Υ.Α. – εκεί θέλει την ΜΕΓΑΛΗ προσοχή – τι θα γράφει η Υ.Α. - και όχι τι γράφει στο νόμο, που θέτει τα γενικά πλαίσια). Το πώς θα γίνεται η «είσπραξη» και τα διαδικαστικά (μα δεν έχω προϋπολογίσει σωστά, μου λείπουν τόσα κ.α.) φαντάζομαι θα ρυθμιστούν (καλοπροαίρετα το γράφω). η) υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου και. Το «υπογράφει μετά από τους συμβαλλόμενους» τι σημαίνει; Μήπως σχετίζεται και αυτό με το «ψηφιακό συμβόλαιο»; θ) υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς εγγραφή. Το θέμα είναι να δουλεύει το Κτηματολόγιο, όταν υποβάλλεις την πράξη. Άρα η πράξη θα υποβάλλεται χωρίς να χρειάζεται να μπείς στο site του Κτηματολογίου. Τουλλαχιστον αυτή είναι η πρόβλεψη στη σύμβαση για το «ψηφιακό συμβόλαιο» Για τις ενέργειες της παρ. 2 οφείλεται αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000, Α΄ 96), περί δικαιωμάτων συμβολαιογράφων. Όταν δόθηκε ύλη στους δικηγόρους και όποτε δίνεται ύλη στους δικηγόρους ή νέες εργασίες οι αμοιβές τους βγαίνουν αμέσως (ποσά αναφοράς διπλοτύπων) στο αντίστοιχο ΦΕΚ (Νόμο) που τους δίνει τη νέα ύλη. Σε μας ΓΙΑΤΙ ΟΙ ΑΜΟΙΒΕΣ ΔΕΝ ΚΑΘΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ; Μήπως γιατί σκοπός είναι να μην καθοριστούν ποτέ; Γνωρίζετε ότι πλέον οι συμβολαιογραφικές αμοιβές έχουν απορρυθμιστεί τελείως, λόγω των παραπάνω διαχειριστικών ενεργειών που κάνουμε; Γνωρίζετε ότι οι εισπραττόμενες αμοιβές για το ίδιο συμβόλαιο και τις ίδιες διαχειριστικές ενέργειες είναι εντελώς διαφορετικές από συμβολαιογράφο σε συμβολαιογράφο; Γνωρίζετε ότι στην εγκύκλιο 20/2022 της Σ.Ε.Σ.Ε.Ε. αναφέρεται : ‘’Συνεπώς, ο Συμβολαιογράφος για τις ανωτέρω κατ’ εντολή του νόμου και προς εξυπηρέτηση του συναλλασσόμενου διαχειριστικές εργασίες, για τις οποίες δεν προβλέπεται από το νόμο νόμιμη αμοιβή πάγια ή αναλογική, μπορεί να αξιώσει τη καταβολή αμοιβής κατόπιν συμφωνίας με τον εντολέα είτε βάσει συγκεκριμένου ποσού είτε ανά ώρα απασχόλησης.’’ Δηλαδή, για τις διαχειριστικές ενέργειες στην ουσία ο καθένας παίρνει ότι θέλει πέραν των προβλεπόμενων στην Υ.Α. των αμοιβών; Γνωρίζετε τις συνέπειες αυτής της κατάστασης ελεύθερης αγοράς (της οποίας όμως είστε θιασωτης κ. Χατζηδάκη); ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΚΛΕΙΣΤΕ ΜΑΣ ΛΟΙΠΟΝ, ΤΙ ΜΑΣ ΘΕΛΕΤΕ; ΕΜΕΙΣ ΟΙ ΙΔΙΟΙ ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΜΕ ΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΜΑΣ. ΚΙ ΕΝΑ ΕΞΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟ ΑΜΕΣΟ ΜΕΛΛΟΝ : Στο site https://cerpp.eprocurement.gov.gr/upgkimdis/unprotected/home.xhtml μπορείτε να δείτε την σύμβαση για τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου» αναζητώντας με αναζήτηση μέσω ΑΔΑΜ με τον κωδικό 25SYMV016184457. Εκεί θα δείτε ελεύθερα (ανοιχτά δεδομένα) την αρχική σύμβαση και τις δύο τροποποιητικές. Από το περιεχόμενο των συμβάσεων αυτών καταλαβαίνουμε ότι σχεδόν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες που αφορούν το «ψηφιακό συμβόλαιο» και προφανώς εντός του έτους θα γίνουν και οι ανακοινώσεις. Υποτίθεται ότι όταν στο τέλος του 2023 γινόταν αποχές συμβολαιογράφων είχε συμφωνηθεί ότι θα παρακολουθούσε την εκτέλεση της σύμβασης κι ένας συμβολαιογράφος (κατ’ άρθρο 216 Ν.4412;). Το μόνο χειροπιαστό όμως που γνωρίζουμε ή δεν γνωρίζουμε είναι η άνω σύμβαση με τις τροποποιήσεις της (εκ των οποίων η μια τροποποίηση αφορά τη μετάθεση του χρόνου υλοποίησης του «ψηφιακού» συμβολαίου, ώστε να έπεται όλων των άλλων ενεργειών. Μεταξύ άλλων στη σύμβαση προβλέπεται : Επιπλέον στόχος του έργου είναι η ολοκλήρωση κάθε συμβολαιογραφικής πράξης με τη σύνταξη ψηφιακού συμβολαίου το οποίο θα υπογράφεται ψηφιακά τόσο από τα εμπλεκόμενα μέρη όσο και από το συμβολαιογράφο προτού κατατεθεί στον αρμόδιο δημόσιο φορέα Εξειδικευμένοι χρήστες του συστήματος Πρόκειται για συμβολαιογράφους οι οποίοι διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς ακινήτων. Σε κάθε μία πράξη ο συμβολαιογράφος προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη (πολίτες) να συμμετάσχουν στην πράξη και εφόσον εκείνοι παράσχουν την έγκρισή τους εντός του συστήματος ο συμβολαιογράφος επεξεργάζεται τον ηλεκτρονικό φάκελο της εκάστοτε πράξης καταλήγοντας στη σύνταξη του ψηφιακού συμβολαίου και εν τέλει στην ψηφιακή υπογραφή αυτού με τη συμμετοχή των συμβαλλόμενα μερών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Απλοί χρήστες του συστήματος Πρόκειται για τους πολίτες οι οποίοι αποτελούν τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συμβολαιογραφικής πράξης. Τα συμβαλλόμενα μέρη παρέχουν την έγκριση τους στην αίτηση πρόσκλησης μιας συμβολαιογραφικής πράξης (μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς ακινήτων) προβαίνουν στις απαραίτητες ενέργειες για την εξέλιξη της πράξης και τέλος ολοκληρώνουν τη διαδικασία με τη χρήση της ψηφιακής τους υπογραφής στο συμβόλαιο. Επιπλέον για την ολοκλήρωση κάθε συμβολαιογραφικής πράξης, η εφαρμογή Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων θα διασυνδεθεί με ανεξάρτητη εφαρμογή ψηφιακού συμβολαίου με στόχο την παροχή ψηφιακής υπογραφής τόσο των συμβαλλομένων μερών όσο και του συμβολαιογράφου στη συμβολαιογραφική πράξη πριν την οριστική της κατάθεση στον αρμόδιο δημόσιο φορέα. Στόχος είναι η υλοποίηση μίας μοντέρνας διαδικτυακής εφαρμογής προκειμένου να υποβοηθούνται οι συμβολαιογράφοι στη δημιουργία, αποθήκευση και διαχείριση των ψηφιακών τους συμβολαίων. Εν συνεχεία, θα παρέχεται η απαραίτητη διαλειτουργικότητα με την εφαρμογή Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων για την συμπλήρωση του ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου. Με το πέρας της δημιουργίας του ηλεκτρονικού συμβολαίου, αποθηκεύεται στη βιβλιοθήκη εγγράφων. Κατά την αποθήκευση του συμβολαίου θα δημιουργείται και θα προστίθεται στο τέλος ένας πίνακας που θα περιλαμβάνει το σύνολο της πιο σημαντικής πληροφορίας. Στη συνέχεια, οι αντισυμβαλλόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υπογράφουν και ηλεκτρονικά το συμβόλαιο μαζί με την ψηφιακή υπογραφή του από τον συμβολαιογράφο. Τέλος, το εκάστοτε συμβόλαιο θα σφραγίζεται ηλεκτρονικά (e-sealing) σε κεντρικό επίπεδο, προκειμένου να είναι δυνατή η μακροχρόνια διατήρησή του (preservation). Κ. Χατζηδάκη το πρόβλημα δεν είναι να μπαίνω στο Ιντερνετ να τυπώνω τα Πιστοποιητικά, το πρόβλημα είναι ότι για να πατήσουμε το κλικ τα χετε φορτώσει πλέον όλα στους συμβολαιογράφους, που ΒΙΟΛΟΓΙΚΑ πλεον, μεμονωμένα ή με λίγους υπαλλήλους, αδυνατούν να ανταπεξέλθουν και να διεκπεραιώνουν εργασίες άλλων επαγγελματιών. Κάποιοι συμβολαιογράφοι θέλουν να κρατήσουν τη δουλειά τους και μάχονται για αυτό, κάποιοι άλλοι είναι άλλης τάξεως και ίσως αυτής που θα εξυπηρετηθεί από την κατάσταση που δημιουργείτε. Θα μας πείτε, κάντε εταιρίες. Δυστυχώς όμως, όπως συμβαίνει ήδη και στους δικηγόρους και στη βάση της ιδεολογίας που εκπροσωπείτε, το μεγάλο ψάρι θα το φάει το μικρό. Άλλο χρόνο να σχολιάσω δεν έχω ιδίως το άρθρο 17 και τις μεταβατικές (ξέκλεψα λίγο από το 24/7). Έτσι κι αλλιώς γα την τιμή των όπλων γράφουμε εδώ αυτοί οι λίγοι που έχουν απομείνει να στηρίξουν τη δουλειά τους. Όλα προδιαγεγραμμένα είναι. Αυτά