Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 16 Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977Σχόλιο του χρήστη ΤΟΠΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΧΑΝΙΩΝ | 16 Μαρτίου 2026, 12:07
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΤΟΠΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΧΑΝΙΩΝ' | 16 Μαρτίου 2026, 12:07

    Ο Τοπικός Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Χανίων καταθέτει τις παρατηρήσεις του επί του σχεδίου νόμου. 1/ Το σύνολο του άρθρου 5 του ν.651/1977 χρήζει επικαιροποίησης και προσαρμογής στα σημερινά δεδομένα, κατόπιν ουσιαστικού διαλόγου με το ΥΠΕΝ και τους εκπροσώπους των μηχανικών που έχουν το δικαίωμα σύνταξης και υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος. 2/ η φράση «μηχανικός ή υπομηχανικός» πρέπει να αντικατασταθεί από τη φράση «ο μηχανικός ο έχων το δικαίωμα σύνταξης και υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος» 3/ πρέπει να επιβληθεί υποχρεωτική προσάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος σε όλες τις δικαιοπραξίες με τις οποίες μεταβιβάζεται ακίνητο, είτε εξ επαχθούς είτε εκ χαριστικής αιτίας. Εκτός των δικαιοπραξιών που έχουν αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου με ή χωρίς κτίσματα πρέπει να συμπεριληφθούν και εκείνες που έχουν αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω δωρεάς και λόγω γονικής παροχής, αλλά και την αποδοχή κληρονομιάς. 4/η φράση «Εξαιρούνται από την υποχρέωση του προηγούμενου εδαφίου οι μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε καθαρά αγροτικές περιοχές, με ή χωρίς κτίσματα» πρέπει να διαγραφεί, τόσο επειδή δεν ευσταθεί καμία βάσιμη αιτιολόγηση για την εξαίρεση αυτή, όσο και γιατί ούτως ή άλλως δεν μπορεί να εφαρμοστεί λόγω της αδυναμίας προσδιορισμού των καθαρά αγροτικών περιοχών από τα αρμόδιες Υπηρεσίες. Η ίδια φράση πρέπει να απαλειφθεί και από το άρθρο 5 του ν.651/1977 για τους ίδιους λόγους. 5/ η μη απαίτηση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε δικαιοπραξία μεταβίβασης οικοπέδου εντός περιοχής λειτουργούντος Κτηματολογίου και εντός κυρωμένης και μεταγεγραμμένης Πράξης Εφαρμογής θέτει σε απόλυτο κίνδυνο την ασφάλεια των συναλλαγών. Η κτηματογράφηση στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτών έχει πραγματοποιηθεί στην καλύτερη περίπτωση 5ετία ή/και 10ετία πριν την κύρωση και μεταγραφή των Πράξεων Εφαρμογής, περιλαμβάνει τα ελάχιστα απαραίτητα στοιχεία τόσο για τα όρια των ιδιοκτησιών όσο και για τα κτίσματα που τυχόν περιλαμβάνονται σε αυτά, και είναι συνήθως σε σύστημα συντεταγμένων διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ΄87, με ό,τι συνεπάγεται αυτό. Επιπλέον, η συναλλαγή κρίνεται ιδιαίτερα επισφαλής, διότι στο Κτηματολόγιο έχουν καταχωρηθεί οι «τελικές» ιδιοκτησίες που προκύπτουν από την Πράξη Εφαρμογής ανεξάρτητα αν έχει συντελεστεί ή όχι η απαλλοτρίωση για την διάνοιξη ή διαπλάτυνση δρόμων του σχεδίου πόλεως και ανεξάρτητα αν έχει συντελεστεί ή όχι τυχόν προσκύρωση. Καθοριζόμενες από την πράξη εφαρμογής ρυμοτομήσεις, προσκυρώσεις και τακτοποιήσεις με όμορες ιδιοκτησίες χρήζουν διερεύνησης και απεικόνισης σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, διότι η μη συντέλεση τους δύναται να επηρεάζει την οικοδομησιμότητα των τελικών οικοπέδων, και διότι η μη περιγραφή τους έχει ως αποτέλεσμα να μην καθορίζονται στα συμβόλαια οι υποχρεώσεις, που βαραίνουν τις μεταβιβαζόμενες ιδιοκτησίες. Το ζήτημα είναι εξίσου κρίσιμο στην περίπτωση της κατ’ εξαίρεση οικοδομησιμότητας των οικοπέδων του άρθρου 25 του ν.1337/1983, αλλά και της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, ιδιαιτέρως όταν ο μελετητής της Πράξης Εφαρμογής δεν είχε στη διάθεσή του το σύνολο των δεδομένων των δηλώσεων ιδιοκτησίας. Τέλος, δεν θα είναι γνωστές και δεν θα διευθετούνται κατά τη μεταβίβαση, λοιπές υποχρεώσεις (π.χ. εισφορά σε χρήμα) που βαραίνουν το οικόπεδο.