Αρχική «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»Άρθρο 16 Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977Σχόλιο του χρήστη ΠΑΠΑΦΙΛΙΠΠΑΚΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ | 16 Μαρτίου 2026, 15:18
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΠΑΦΙΛΙΠΠΑΚΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ' | 16 Μαρτίου 2026, 15:18

    Πιστεύω ότι η προσθήκη στον άρθρο 16 της διάταξης για την μη απαίτηση τοπογραφικού όταν συνυπάρχουν Εθνικό κτηματολόγιο και κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής είναι τελείως εσφαλμένη για πολλούς λόγους που αναλύονται από συλόγος και συναδέλφους Επιγραμματικά αναφέρω μερικά σημεία που θα δημιουργήσει πρόβλημα. 1) Οταν πωλείται ή μεταβιβάζεται ένα ακίνητο γενικά δεν είναι απαιτητό στοιχείο μόνο το σχήμα η θέση και το εμβαδόν του που φαίνονται στην πράξη Εφαρμογής Είναι και άλλα στοιχεία που αναλύω παρακάτω 2) πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής ή ο δωρεοδόχος αν αυτό που αποκτά έχει δόμηση (υπάρχουν και οικόπεδα με κτίσματα που δεν είναι οικοδομήσιμα) , ποια δόμηση ποια κάλυψη και ποιούς γενικότερα όρους δόμησης , σε ποιο χώρο τοι οικοπέδου και ποιές είναι οι επιτερπόμενες χρήσεις πράγματα που δεν περιέχονται στην ΠΕ 3) Με το τοπογραφικό αλλά όχι με την ΠΕ περιγράφονται οι διαστάσεις του οικοπέδου, τα πλάτη πρασιών τα πλάτη των παρακείμενων δρόμων. 4) ¨οταν υπάρχουν κτίσματα μέσα το πράγμα είναι πιο εξόφθαλμο. Δηλαδή οι πραξεις εφαρμογής μπορεί να μην έχουν αποτυπώσει με την ακρίβεια που απαιτείται τα κτίσματα. Οι περισσότερες πράξεις εφαρμογής μάλιστα έχουν ολοκληρωθεί πριν 10 πριν 20 και πριν 30 χρόνια. Στο διάστημα αυτό μπορεί να έχουν αναγερθεί και άλλα κτίσματα 5) Σε πάρα πολλά οικόπεδα έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες. Αυτές δεν αποτυπώνονται στις πράξεις εφαρμογής. Στο κτματολόγιο αποτυπώνονατια αλλά δεν μπορεί να έλεγχθεί από τον συμβολαιογράφο αν έχουν αποδοθεί σωστά 6) Σε πολλά οικόπεδα με οριζόντιες υπάρχουν τμήματα με προκθορισμένες αποκλειστικές χρήσεις που δεν φαίνονται πουθενά ούτε στην πράξη εφαρμογής ούτε στο κτηματολόγιο 7) Το πιο σπουδαίο ίσως από όλα: Η κύρωση της πράξεως εφαρμογής δεν συνεπάγεται και την συντέλεση των απαλλοτριώσεων παντού. Σε πυκνοδομημένες περιοχές υπάρχουν εκρεμμότητες λόγω ρυμοτομίας, Σε αραιοδομημένες περιοχές υπάρχουν ρυμοτομούμενα τμήματα που μένουν αναπαλλοτρίωτα (διαγραμμισμένα στα διαγράμματα της ΠΕ) τα οποία εξακολουθούν και μετά την πράξη και μέχρι την οριστική συντέλεση με καθορισμό τιμής μονάδας να ανήκουν στους ιδιοκτήτες. Αυτά το κτηματολόγιο δεν τα έχει περιγράψει και μπορούν να επισημανθούν μόνο σε ένα τοπογραφικό. Δηλαδή με άλλα λόγια το αποτέλεσμα της πράξεως εφαρογής δεν είναι στις περισσότερες περιπτώσεις ίδιο με αυτό που κατέχει σήμερα ο ιδιοκτήτης 8) Στην πράξη εφαρμογής προβλέπονται προσκυρώσεις οι οποίες μέχρι να υλοποιηθούν το τμήμα του ακινήτουν που αναφέρονται ανήκει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Αυτό το τμήμα δεν μπορεί να μεταβιβασθεί μαζί με το υπόλοιπο οικόπεδο αν δεν συντελεσθεί η πράξη. Αν λοιπόν δεν επισημαίνεται σε ένα τοπογραφικό η προσκύρωση είναι δυνατόν να μεταβιβάσει ο συμβολαιογράφος ιδιοτησία τρίτου αφού δεν θα γνωρίζει ποιο κομάτι προσκυρώνεται 8) Από την στιγμή που απαιτείται ταυτότητα κτιρίου για κάθε ακίνητο χωρίς την συνοδεία τοπογραφικού και χωρίς έλεγχο της νομιμότητας των κτισμάτων δεν γνωρίζουμε άλλους τρόπους που θα μπρεί να εκδοθεί 9) Η ηλεκτρονική υποβολή γαι έκδοση ΚΗΔ και ο λόγος που σήμερα το απιτεί η διοίκηση αγνοούνται εντελώς Σας ευχαριστώ