Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη Χρήστος | 24 Οκτωβρίου 2013, 11:34
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χρήστος' | 24 Οκτωβρίου 2013, 11:34

    Ο νόμος έχει σοβαρά προβλήματα-αδικίες τα οποία πιθανόν τον καθιστούν αντισυνταγματικό: 1. ΠΡΟΒΛΗΜΑ : Οι συντελεστές φορολόγησης των οικοπέδων με βάση τα τετραγωνικά είναι έτσι ορισμένοι ώστε να προκύπτει μεγαλύτερος έως πολύ μεγαλύτερος συντελεστής φορολόγησης επί της αξίας για τα οικόπεδα στις πιο φτωχές περιοχές π.χ ένα οικόπεδο σε περιοχή με αξία 4,01 ευρώ/τ.μ. φορολογείται με συντελεστή φορολόγησης επί της αξίας 0,15/4,01 = περίπου 25 τοις χιλίοις, ενώ ένα οικόπεδο σε περιοχή με αξία 5.000 € ευρώ /τ.μ. φορολογείται με συντελεστή φορολόγησης επί της αξίας 25/5000 = 5 τοις χιλίοις, δηλαδή ένα οικόπεδο στην φτωχή περιοχή πληρώνει ΠΕΝΤΑΠΛΑΣΙΟ φόρο από ένα οικόπεδο ίδιας συνολικής αξίας στην ακριβή περιοχή. Λογικά αυτό είναι αντισυνταγματικό. Στην ερώτηση αν απάρχουν οικόπεδα σε τέτοιες τιμές, έχω εγώ με τιμή 6 € ευρώ /τ.μ. ΛΥΣΗ : Θα ήταν απλούστερο και δικαιότερο αν υπήρχε ένας μόνο συντελεστής φορολόγησης επί της συνολικής αξίας. 2. ΠΡΟΒΛΗΜΑ : Όπως είναι ο νόμος υποχρεώνει κάποιους (και εμένα) να πληρώσουν φόρο για έκταση που στην πραγματικότητα δεν έχουν. Συγκεκριμένα υπάρχουν οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός περιοχής αυτόματου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας (για τα οποία οι τιμές έχουν ορισθεί με πρόσφατη διάταξη), και τα οποία έχουν ενταχθεί στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αλλά δεν έχουν γίνει οι πράξεις εφαρμογής (έχω εγώ τέτοιο το οποίο έχει ενταχθεί από το 1989 αλλά οι πράξεις εφαρμογής δεν πρόκειται να γίνουν ποτέ γιατί δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον για οικοδόμηση στην συγκεκριμένη περιοχή). Σε κάποια από αυτά οι πράξεις εφαρμογής θα αφαιρέσουν τμήμα τους (από το δικό μου το μισό το παίρνει ο δρόμος). Όπως είναι ο νόμος οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν και για το τμήμα που θα αφαιρεθεί. Σκεφτείτε την περίπτωση οικοπέδου που θα το πάρει όλο ο δρόμος, δηλαδή στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης δεν έχει τίποτα και όμως θα πληρώσει φόρο. Ακόμη και για αυτά που βρίσκονται εντός περιοχής αυτόματου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας, ενώ ο νόμος προβλέπει να υπολογιστεί η αξία τους με βάση τις κείμενες διατάξεις οι οποίες προβλέπουν την μείωση της αξίας λόγω των τμημάτων που θα αφαιρεθούν με τις πράξεις εφαρμογής, δεν υπάρχουν στο Ε9 τα στοιχεία για να γίνει αυτό. ΛΥΣΗ : Τα αγροτεμάχια που έχουν ενταχθεί στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αλλά δεν έχουν γίνει οι πράξεις εφαρμογής, χαρακτηρίζονται από την Πολεοδομία οικόπεδα παρόλο που στην πραγματικότητα δεν είναι αφού δεν μπορούν να αξιοποιηθούν σαν οικόπεδα. Θα μπορούσαν να φορολογούνται για αυτό που πραγματικά είναι δηλαδή σαν αγροτεμάχια μέχρι να γίνουν οι πράξεις εφαρμογής.