Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη ΦΩΤΗΣ ΠΟΛΑΤΟΣ | 25 Οκτωβρίου 2013, 14:15
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΦΩΤΗΣ ΠΟΛΑΤΟΣ' | 25 Οκτωβρίου 2013, 14:15

    Στους παράγοντες υπολογισμού της ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (εντός σχεδίου ή οικισμού) δεν έχει συμπεριληφθεί συντελεστής ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΒΑΘΟΥΣ (Κ.Β.) του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ, παρόλο που στο Ε9 του 2013 έχει προστεθεί για το σκοπό αυτό στήλη με το ΜΗΚΟΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ του οικοπέδου. Ετσι, στα οικόπεδα με σημαντικά μικρή πρόσοψη σε σχέση με την επιφάνεια τους η Φορολογητέα αξία αυτών βάσει του σχεδίου νόμου μπορεί να προκύψει κατά πολύ μεγαλύτερη της ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ όπως αυτή ισχύει σήμερα. ΑΥΤΟ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΠΗΡΧΕ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΦΑΠ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΠΡΟΚΑΛΕΣΕΙ ΑΝΤΙΔΙΚΙΕΣ και ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ. Για τον υπολογισμό του παράγοντα αυτού αρκεί η επιφάνεια (Ε) του γηπέδου και το μήκος της πρόσοψης του σε δρόμους. Με τον καθορισμένο τύπο στα ισχύοντα για την αντικειμενική αξία υπολογίζεται το κριτήριο βάθους (ΚΒ) = (Μήκος Πρόσοψης επί Mήκος Πρόσοψης επί 3) και αν το (ΚΒ)<(Ε) τότε υπολογίζεται η ισοδύναμη επιφάνεια Εκβ = ΚΒ +(Ε-ΚΒ)/2 και ο παράγων πολλαπλασιασμού στον τύπο της φορολογητέας αξίας προκύπτει ως ο λόγος Εκβ/Ε. (Πολύ εύκολο να μπει στον νόμο και στο αντίστοιχο πρόγραμμα και τελείως άδικο να μη μπει ) Παράδειγμα για συγκεκριμένο οικόπεδο επιφανείας 1800 Μ2 με πρόσοψη 17 Μ, τιμή ζώνης 1250 Ευρώ , ΣΑΟ 0,80 και ΣΟ 0.90 (Τιμή Εκκίνησης 370 Ευρώ/Μ2) α. Χωρίς το κριτήριο βάθους : Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800 =599400 Eυρώ Μοναδιαία Αξία : 5999400/1800 =333,00 Ευρώ Φορολογική ζώνη 13 Φορος : 1800*2,00 = 3600 Ευρώ β. Με το κριτήριο βάθους : ΚΒ= 17*17*3=867 , Εκβ=867+(1800-867)/2 =1335,50 Εκβ/Ε=1335,50/1800=0,7408 Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800*0,7408 =444035 Eυρώ Μοναδιαία Αξία : 444035/1800 =246,68 Ευρώ Φορολογική ζώνη 12 Φορος : 1800*1,50 = 2700 Ευρώ